8月22日上午9点，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

据此前公告，2022年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。

这意味着首套房贷利率最低可至4.1%，低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。据悉，青岛大部分银行已实行首套房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。

以商业贷款100万元，贷款30年，等额本息还款方式计算，降息前，每月还款4919.4元，总还款额177.1万元；降息后，月还款额为4831.98元，共需还款173.95万元，月供减少87.42元，累计30年月供减少3.15万元。

对于存量房贷，需把重新定价周期和重定价日考虑在内，在重新定价日前月供不变。大部分银行是从1月1日开始调整。假设购房者与银行约定的重定价周期为1年，重定价日为每年1月1日，本月5年期LPR下调以及前两次的下调并不会影响其今年每个月还的房贷数额。

截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，5年期LPR共下调了35个基点。除了1月份下降5个基点，5月和本月都下降了15个基点。如果今年12月20日左右，公布的5年期LPR维持不变，对有存量房贷的个人而言，在新的一年月供调整时，可以一次性享受房贷利率下降0.35个百分点的政策红利。

存量房贷利率为5.33%，降低35个基点后，2023年月供将减少多少?按照100万元，贷款25年，等额本息为例计算，降息前每月还款6039.77元，降低0.35个百分点后，每月还款额为5834.25元，月还款额减少205.52元。

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