青岛是一个较受欢迎的旅游城市，尤其夏天清凉的海风吸引不少游客暑期聚集，而大量短期涌入的游客也给民宿行业带来了机遇，很多业主嗅到了商机，参与其中。

灵山湾壹号位于灵山湾海角，三面是海，交通又比较便利，得益于得天独厚的地理位置，民宿生意也开始兴盛。

民宿虽然给灵山湾壹号业主带来不菲的短期收益，但是作为一个普通的住宅小区，却承受了较多。开办民宿带来的一些负面影响纷至沓来，同小区的业主不堪其扰。这种情况下，物业首当其冲被拉到了前台受到了批判。

据有业主反映，因为短期内居住人口增多，小区承载能力有限，小区每天的垃圾桶满溢，物业未能及时清扫，小区环境难以维持较好的状态。另外，民宿人员的流动性较大，威胁到了小区的封闭管理，物业被指没有对开办民宿的行为进行有效制止，还随意出售门禁卡。

五级标准的物业收费却没有做到相应品质服务，业主的不满情绪随民宿的增多而累积。

据了解，灵山湾壹号一期二期交付不久，但小区现在已有近几十户民宿，今年民宿的热度可能会一直持续到8月底。如何解决当前困境，化解其中的矛盾，可能需要物业和当地社区拿出合适的解决方案才行。至于房产性质是否符合开办民宿的要求，其他方面是不是符合规范，暂时尚没有相关方面做出解释。

其实类似问题存在于不少小区，西海岸西区民宿生意较为集中的中铁博览城、融创公馆、东方时尚中心等房产性质均为商住，就少了很多这方面的问题。如何管理和完善住宅小区内的民宿，依法依规解决诉求，有关方面有了明确说法之后，将继续关注。
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