土地规划
西海岸新区轨道交通有新规划 藏马山和金沙滩将重点建设
  乐易房产网  2019-06-24 20:53
近日,《西海岸新区轨道交通站点周边综合交通衔接规划》公示,本次编制的规划范围为西海岸新区行政辖区范围,重点研究范围为西海岸新区各轨道站点周边800米半径范围。规划期限为2018年-2035年。一般来说,交通状况改变楼盘价值,便利的交通条件是楼盘潜力挖掘的前提,所以关注交通规划,能更好定位价值楼盘,买到更有投资潜力的楼盘。下面是规划内容:

形成以轨道交通为“鱼骨”,常规公交、步行、自行车、小汽车多方式为肌理的城市客运体系,充分发挥轨道交通的骨干作用。有序推进地铁建设,不断提高服务水平。加强地铁站点周边交通衔接设施用地规划,解决市民出行“较后一公里”

总体规划目标:以轨道交通线网搭骨架,常规公交线网织肌理,构建以轨道站点为组织枢纽,多种交通方式一体、便捷换乘的交通客运体系。通过大公交系统建立,实现西海岸新区公共交通出行比重达到35%(现状18.1%),其中轨道交通占公共交通出行比重的45%。2)实现85%的居民出行端至地铁站10分钟的目标,完善居民出行较后一公里服务

为更好的发挥轨道交通在城市综合交通运输中的骨干作用,需深化研究轨道交通线网规划方案,对线路、站点、车辆段等轨道交通设施周边的用地进行分析和控制预留,保障轨道交通线路建设条件。同时,规划要整合轨道交通线路沿线客运交通资源,优化衔接设施布局,促进轨道交通与其它交通方式实现合理有序衔接,提高轨道交通的运营效益。

(1)重要功能区、交通枢纽和旅游景点与轨道交通的衔接方案;本次重点研究的轨道交通覆盖空白区有两个重点功能区,分别为黄岛石化区(部分用地转型为商办用地)、藏南镇(藏马山旅游区)。与西海岸新区关系重大的综合交通枢纽包含:胶东国际机场、青西站、董家口站、黄岛公路客运站、黄岛公路北站。结合西海岸新区轨道线网建设计划及建设进度,各枢纽重要程度及对西海岸服务辐射影响程度,重点研究分析西海岸新区与青岛新机场及青岛西站的衔接方案。
西海岸新区重要风景区有金沙滩景区、唐岛湾旅游区、大珠山风景区和藏马山风景区等。经分析,各景点与地铁13号线衔接条件较好,多数景点半小时内可达。但金沙滩景区和藏马山景区与地铁站衔接不便捷,现状地铁站至景区接驳时间约50min,与这两处景点的衔接作为本次研究的重点。

(2)已开通的13号线交通衔接解决方案;研究了13号线开通后的客流特征以及找出现状衔接存在的一些问题部分,比如站点周边配套道路建设滞后,部分站点公交衔接站点远离地铁站,部分站点停车换乘枢纽(P+R)建设滞后等。并提出了相应的解决方案和措施。

(3)稳定线路交通衔接设施用地规划控制;1号、2号、6号、12号、13号线五条基本稳定的线路,公交和小汽车换乘枢纽:原则上需要独立占地,在本规划和控规阶段进行用地控制。

(4)轨道交通站点综合交通衔接技术导引。自行车、人行、出租车设施:原则上不要独立占地,主要利用站点周边零碎空间、适当占绿化带、高架桥下空间等进行布置。需要结合工程可研或施工图方案同步设置,本规划提出规划控制导引。
(5)保障措施1)本规划为非法定规划,对本规划提出的公交、小汽车换乘枢纽用地纳入法定规划,进行刚性控制。

2)本规划提出的功能区、交通枢纽、旅游景区与轨道交通的衔接方案,建议由规划部门牵头,协调其他相关部门和功能区落实到相关法定规划中。
3)建议按照TOD理念,开展西海岸新区轨道交通与土地规划协调发展研究,协调轨道交通与沿线土地在开发模式、时序和空间上的协同,为轨道交通建设筹集资金。4)动态优化调整轨道交通沿线的常规公交线路和站点,实现“两网合一”。规划深度界定:1号、2号、6号、12号线的线路基本稳定,确定交通衔接设施用地空间布局;21号、22号、23号线的尚无详细线位,提出用地控制要求。针对13号线运营存在的问题,提出解决方案。







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