近日，有市民反映，在昌隆市场北区有套门面房想卖掉，莱西市房产服务中心回复因为土地证的问题不能过户，卖不了。该市民当时也是买的二手房，可以过户。现在直接影响了房子的价格，想知道具体原因是什么？什么时间可以过户？

莱西市自然资源局对此进行了落实办理。经调查了解，莱西昌隆市场1995年建成，该宗土地经莱西县人民政府1989年批复，划拨给工商局和水集工商所建农贸市场，至今从未发放过该宗土地的土地母证。虽然地上的房屋1996年左右绝大部分发放了房屋所有权证，但根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条、45条的规定以及《不动产登记暂行条例》房地统一的原则，目前在无土地母证的情况下暂无法办理房产过户。

附：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第四十四条 划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
第四十五条 符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产证证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
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