未通过综合验收 鲁德悦城迟迟办不了房产证

位于胶州市的鲁德悦城由青岛祥泰永信建设有限公司(简称“祥泰永信”)投资开发，较早的一批业主早在2015年年初就已交房，但是交房三年多以来，鲁德悦城的房产证一直是业主们的心头难题，“房产证办不下来，去找开发商，开发商每次都说能办但具体什么时候不知道。”记者从胶州市房管局了解到，鲁德悦城一直不能办理房产证的原因是未通过综合验收。

“我是2017年11月买的鲁德悦城的房子，现在还没交房，但是房产证一直是我担心的事儿。”市民乔女士告诉记者，目前已经和祥泰永信签订购房合同并交了首付，但是她从已经交房的业主那里了解到，鲁德悦城的房产证办不了，“买房子是要做婚房的，如果一直办不下房产证，以后小孩户口都是问题。”乔女士说。

记者了解到，鲁德悦城较早一批业主的交房时间是2015年年初，在交房之初祥泰永信就未向业主提供竣工验收备案表等材料，鲁德悦城是在2016年5月才通过的竣工验收。并且直至如今，鲁德悦城也未给业主办理房产证，“我2016年年初就住进鲁德悦城了，现在都住进来两年多了房产证还是没给办下来。”鲁德悦城一位业主告诉记者。

为此，记者联系到了鲁德悦城的开发商祥泰永信，工作人员表示鲁德悦城确实未给业主办理房产证，而对于其中的具体原因该工作人员则不清楚。同时该工作人员还表示，目前鲁德悦城的房产证已经可以办理了，“现在正在进行统计工作，等到统计完成之后很快就能给业主办理房产证。”

记者从胶州市房管局了解到，鲁德悦城一直不能办理房产证的原因是该项目一直未通过综合验收，而近期鲁德悦城已经完成了综合验收，目前已经具体房产证办理资格，等待开发商做完统计各户材料等准备工作，就可以为业主分批办理房产证。

对此，有律师认为，该案是由于开发商祥泰永信的原因造成的业主不能办理房产证，祥泰永信应该承担相应责任。如果在购房合同中已经约定了房产证的办理时间，那么祥泰永信应按照合同对业主进行赔偿，如果合同中对此没有约定，那么祥泰永信则应根据给业主带来的实际影响对业主进行赔偿。

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