“青岛房地产实业集团有限公司开发的东珠首府商品房，收取精装修（每平方2500元）与样板间差距较大，装修材料与施工工艺粗糙。且公摊面依然按照2500/平收费，我认为这是钻空子多收我们钱。”2020年 4 月 22日，市民张先生反映称被坑了！
据张先生介绍，他在西海岸新区双珠路东珠首府小区购买了一套面积为109.8㎡的住宅，公摊占了22%。“公摊面积：109X0.22=24.156，多收24.156X2500=60390元钱。”
除此之外，在装修收费和质量方面也有诸多的问题。“收取装修费用：109.8X2500=274500元，实际装修费用我感觉连7万不到。个人装修四、五万也肯定比这个好。”张先生表示，厨房和卫生间的橱柜设计严重不实用，“就是有那么个东西，根本没有充分设计好，且材料与当时承诺不符。客厅是统一做的可以移动柜，背靠餐厅，餐厅无法利用橱柜。”
张先生说，希望东珠首府开发商做出整改或退还装修差价，退还公摊面积收的装修费。公示户型的装修费用清单。“差的钱返还我们业主。27万多的装修费装修成这样，我们表示强烈质疑！我们要求公道！我们辛辛苦苦挣得血汗钱买房，我们不服！”
青实东珠首府项目施工情况（业主供图，资料图片）
4月24日，西海岸新区城建局对此作出了回复，表示东珠首府项目为含装修的商品住宅项目，该项目开发企业在申请预售许可时办理了价格备案，并在预售方案中将房屋的毛坯价格与装修价格分离。在销售阶段，开发公司已将相关信息在售楼现场予以公示，在网签合同阶段已在合同中明确毛坯单价、毛坯总价和房屋全装修总价。
对于业主反映的实际装修标准与合同约定不符等问题，有关部门已要求开发企业立即自查，并制作公示装修明细展板。鉴于购房业主已与开发商签订了《商品房预售合同》，相关争议属于合同纠纷，建议先和开发商协商解决，若诉求人认为开发商的行为侵犯其权益，应当通过诉讼等法定途径依法维护权益。
对于公摊收取装修费问题，根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品住宅建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，除当事人有特别约定外，房屋面积应包含套内面积及公摊面积。开发企业在申请预售许可时，可按房屋的套内建筑面积或建筑面积为单位计算毛坯价格和装修价格，这是属于开发企业计价的方式不同，采用哪种计价方式目前没有具体规定。
对于东珠首府小区房屋质量情况，西海岸新区城建局已与建设单位联系，预收之前已就装修价格（2500元/平方米，按建筑面积计算）和装修材料品牌向主管部门进行了备案，在项目开盘时进行了公示且在双方签订的买卖合同中进行约定，已督促建设及施工单位将提到的质量问题在交房前处理完毕，已协商建设及施工单位将建材合格证明文件交房时公示给业主。已落实建设单位在开盘前的开放过程中已经向业主提醒用户自理，非交付标准。
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