市民李女士近期有在西海岸购房的打算，灵山湾龙玺的小高层让她有些心动。李女士说，灵山湾龙玺目前还没开盘，未取得预售许可证，但置业顾问却告知李女士已经可以交钱订房了，李女士有些疑惑。“这样的情况下，敢交钱吗?”李女士向记者咨询。情况是不是像李女士说的这样?带着疑问，记者来到灵山湾龙玺售楼处一探究竟。
首开小高层，3栋高层房源已内部消化
近日，记者以购房者的身份来到灵山湾龙玺售楼处。在简单询问了记者的情况后，置业顾问开始介绍起项目的位置和配套。置业顾问称，项目距离星光岛很近，北侧紧靠滨海大道，周围环境很不错，自然资源非常丰富，配套也很齐全。“附近不到900米有融创茂，购物很方便，小区不远就是星光岛小学。”置业顾问说。
接着，置业顾问开始介绍小区的具体情况。“我们项目体量很大，分为7个地块，定位是高端改善，都是超低密度的，每一期南侧都是叠墅产品，北侧是小高层产品。”置业顾问称，项目即将首次开盘的是一期的12层至15层的小高层产品，户型面积分别为112平米、142平米和188平米的。
从沙盘上看，此次要开盘的地块共有7栋小高层，但置业顾问表示其中45号楼、50号楼、57号楼三栋楼已经被公司员工内部消化，56号楼暂时不卖，所以这次只卖49号楼、61号楼和60号楼的房。
未取得预售许可证，收取5万元诚意金
对于开盘时间，置业顾问表示快的话预计会是在5月中下旬，但具体哪一天还没有确定，慢的话可能得等到6月份。“如果现在有看好的房源，可以提前交钱锁定了。”置业顾问称，交的就是一笔诚意金，一共是5万元，后期可以直接转成房款，如果开盘后不满意没有买的话钱是可以退的。
记者在售楼处内转了一圈，并没有看到预售许可证，也没有一房一价公示牌。“现在还没有预售许可证，所以一房一价也没有，但大概的价格是第一排高层单价在2万元至2万3千元之间，后排的房源单价在1万7千元至2万元之间，都是精装交付，精装标准是3500元/平米。”置业顾问说，房源位置不同，相差的价格比较大，但这次开盘价格会比较合适，较后再卖的56号楼价格肯定不便宜。
记者对5万元的诚意金提出质疑，置业顾问解释很多开发商都会在开盘前认筹，给客户排号。“没有问题的，我们项目已经有不少客户交钱了。”置业顾问说。
49号楼较抢手，接近一半房源已被锁定
根据要求，置业顾问推荐了49号楼面积112平米的房源。“49号楼一共两个单元，中间是112平米的，东西两侧是142平米的。”置业顾问说，前排的楼座位置比较好，南侧是叠墅，5层以上就能够看海了，但是这次开盘前排一共有49号楼和60号楼两栋楼，而60号楼只有面积188平米的房源，所以很多客户都比较看好49号楼。
“49号楼的房源已经不多了，中间楼层基本已经预订出去了，现在就只有低楼层和9至12层还有房源。”置业顾问边说边展示公司内部的一份房源预订表格。记者注意到，表格中的房源接近一半都标注为了红色，代表着房源已经被锁定。置业顾问说，这份表格仅仅是截止到3月底的，项目有好多个置业顾问较近都在卖，现在不确定其它房源还有没有了。
记者表示需要和家人商议一下再决定。离开售楼处前，置业顾问提醒记者，如果想买前排房源的话，较好先交钱锁定，开盘以后很难买上，如果考虑后排楼座的话，房源还有很多。“交了诚意金后期肯定会有优惠，但现在不敢保证具体的优惠力度是多少。”置业顾问强调。
相关规定：未获得预售许可证收取意向金违规
记者了解到，根据国家有关规定，开发商未取得预售许可证之前 ，不得向买房者变相收取定金和预订款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。
青岛市国土资源和房屋管理局印发的相关《通知》中也明确说明无证违规预售或以认购 、预订、认筹、排号、招募会员、发放VIP卡或要求意向购房人在指定银行存款等任何形式接受房屋预约、预订，均属于变相无证预售的行为。
针对灵山湾龙玺项目无预售许可证收取5万元诚意金一事，记者采访到了开发商鑫苑集团客服部，工作人员起初明确表示项目上并没有收客户钱，后又改口称不接受记者的采访。4月28日，记者已将诚意金一事向住建部门反映。
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