近日，中德绿色公元的多名业主反映，收房时发现诸多问题，包括能耗异常，装修差，实际设计与承诺不符等。虽然开发商对一些问题进行了回复，但相关说明缺少证明，与实际监测数据相差太大，并拒绝了业主提出的一些解决方案，引起业主不满。
中德绿色公元又称被动房住宅示范小区，位于中德生态园内，现在属于青岛自贸区。开发商当时的宣传重点是被动房技术，称秉承德国被动房标准，5大绿色体系，先进设备，恒温恒湿、静谧健康，真正科技住宅，低耗节能舒适生活。
但实际情况让业主们感觉被动房很被动，2019年10月业主收到延期交房通知书，12月才正式通知交房，结果收房时发现了很多质量和设计问题，而且交房时要求业主先签字收房后验房。在看房过程中，中间户业主发现，开发商在没有明确告知的情况下，将新风机组安装在衣帽间或厨房，使衣帽间整个成为设备间，而占用厨房的则使厨房的使用面积大大缩水，平均占用面积3~4㎡，而且基本没装修。
新风机组的噪音，开发商之前宣传称：进排风均设置消声装置，使起居室、卧室噪声小于25dB（A），厨房、卫生间噪声小于30dB（A），实际测量发现室内噪声均超过30dB，有的高达40dB。
被动房较主要的卖点就是能耗低，但从2020年1月到4月期间的能耗来看，远远超出了开发商所宣传的低能耗。面对业主的质疑，开发商也进行了回复。
“本项目按照德国被动房研究所PHI标准进行设计及施工，在合理使用的情况下，各户型能耗能够满足PHI标准的要求。以150㎡住宅为例，就制冷+采暖季能耗做出如下对比"
与开发商回复的低能耗不同，大多数业主的能耗却是这样的：
在未入住仅开新风系统的两个月（2月份和4月份），平均每月耗能889kWh，如果按照7个月来计算，仅是新风系统设备的耗能就将达到三档电价。
按照合同约定，被动房按照精装进行交付，装修标准达到4800元/平（建面），但在交付过程中，业主发现装修标准严重不达标，而且装修粗糙，墙皮水泡、开裂、鼓包，过门石断裂、返碱，瓷砖破损，美缝与抹胶更是惨不忍睹。半成品、成品的保护不到位，墙面多有污损，玻璃多有划痕甚至破碎，门窗磕碰明显，甚至有的门密封不严（被动房有气密性要求）。
另外，开发商当时宣传称，光伏系统所发的电优先供住户使用，当所发电有剩余时，将剩余电量售给市政电网。但目前光伏系统所发的电却没有供住户使用，而是提供给了物业。
对于发现的这些问题，业主和开发商进行了接触，但较终没有达成一致意见，开发商方面表示这些问题只是被动房的共性问题。对于业主诉求是否合理，较终如何解决，我们将持续关注。
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