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青岛4月77个楼盘获预售 西海岸胶州房源井喷

2020-05-07 13:24  乐易房产网   浏览:7150

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从青岛网上房地产预售信息了解到,4月共77个楼盘获预售,环比3月(46个)增长了约67%,同比2019年4月(50个)增长了约54%,已恢复正常状态。按区域来看,西海岸是获预售最多的区域,共有20盘拿证入市,胶州以19盘位居第二,即墨13盘、城阳12盘、平度5盘、莱西李沧各3盘、市北、高新区各1盘。

从获预售情况来看,楼市已基本恢复正常,一是被延迟的新品加推,在4月份迎来了集中开盘,入市新盘大幅上涨,二是随着购房需求的增加,开发商推出大量房源为市场补仓,保证有房可卖。

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2020年4月青岛各区域获预售数量

从新房成交量来看,4月青岛新房成交共计13652套,环比3月(11160套)上涨22.33%,同比2019年4月(12134套),上涨了12.51%。其中,新建住宅成交12416套,环比3月(9855套)上涨25.99%。

4月楼市加速回暖,从获预售情况和新房成交量来看,较3月有大幅增长,可见购房者的置业需求虽有延后,但正在有序释放。加之央行降息、城阳区共有产权新政落地、青岛市百日万店消费季网络房展会等一系列优惠政策,越来越多的置业者看准时机,完成置业计划。

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2020年4月青岛各区新房销售排行

李沧纯新盘首开起价19777元/㎡ 城阳准现房首付25万起

李沧区纯新盘广润熙悦5个楼座共153套房源全部获预售,其中2、4号楼为8层9层小高层,户型建面100、124、127、148㎡;1、3、5号楼为5层洋房,户型建面130㎡,均毛坯交付,起价19777元/㎡,项目已开启认筹。另龙湖春江天境加推2号楼, 99、119㎡高层,均价27000元/㎡。

市北仅保利大国璟5号楼获预售,140㎡高层,均价28000元/㎡。

受“共有产权”新政影响,城阳楼市整体的状态都十分活跃,鑫江、越秀、磊鑫、海尔、天一仁和等多盘推新,为高成交量做储备。

越秀星汇城504套房源获预售,部分已在售,97、107㎡小高层,均价10500元/㎡。磊鑫河畔阳光新推11号楼,98㎡、109㎡小高层,均价13800元/㎡,首付25万起,今年5月底即可交付。和达智慧生态城389套小高层、洋房获预售,户型94-117㎡,均价13500-15000元/㎡,毛坯交付送车位。鑫江水青花都观山新推48号楼,建面107㎡小高层,均价15700元/㎡。另有天一仁和珑樾海、旭辉银盛泰正阳府、海尔产城创白云山花园等大盘推新。

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磊鑫河畔阳光效果图

近郊区域仍是楼市供应主力军 西站旁刚需盘9000元/㎡

西海岸4月共有20盘获预售,区域内绿地、海信、融创、海尔、龙湖等大开发商均有新品入市,尤其是青岛西站片区新盘,凭借低总价、刚需盘、房源多等优势,区域热度居高不下。青岛金地自在城新推188套高层,户型90-108㎡,均价9000元/㎡。绿地青岛城际空间站新推270套高层,户型95-119㎡,均价9000元/㎡,可首付1成买房。金地康养智慧谷将推77㎡小高层,均价8000元/㎡左右。

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青岛金地自在城效果图

另有青岛龙湖西府原著新推98-116㎡小高层,均价9200元/㎡。世茂锦域新推77-144㎡高层在售,9900元/㎡起。金科平澜府在售为105-142㎡高层,均价12000-13000元/㎡。海信珠山小镇新推104、114㎡洋房,均价14000元/㎡。

胶州新盘储存量大且价格多在万元左右,更有青岛胶州湾跨海大桥胶州连接线正式开通、地铁8号线北段将于年底开通运营等区域发展利好,加上4月份胶州楼市全面复工,19盘获预售入市,仅次于西海岸。

胶州华润城均价8600元/㎡,新品即将加推。花样年碧云湾新推高层产品,户型97-133㎡,均价11800元/㎡。目前项目可以享受首付分期,免息两年。天一仁和宸璟仟山目前在售85-105㎡洋房,均价6500元/㎡。另有绿阳锦绣城、昱苑金岸丽景、鲁骐金岸世家、天泰幸福里等热盘推新。

整体来看,西海岸、胶州、即墨等近郊区域依然是楼市供应主力军。目前价格方面,整体趋稳,部分开发商推出五一购房特惠、特价房、购房送家电等利好购房者的政策,刺激成交。从获预售情况来看,高层是获预售最多的产品,这和刚需产品需求量大密不可分。



关键词: 预售

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