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新城控股跌出销售榜10强 投资力度显著减弱

2020-05-12 09:15  乐易房产网   浏览:197

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5月8日晚间,又一家千亿龙头房企披露较新销售业绩,之前被封为“黑马”但现在有些褪色,它就是新城控股。


4月份,新城控股单月实现合同销售金额约180.63亿元,与去年同期 约213.95亿元相比则下滑15.6%,实现销售面积约164.40万平方米,比去年同期约177.62万平方米下滑约7.4%。

今年1-4月,新城控股累计实现合同销售金额约490.44亿元,比上年同期下降27.99%;累计销售面积约450.22万平方米,比上年同期下降24.06%。很明显,这两个跌幅都是比较大的。

从单月分析看,今年2月份无疑是跌幅较大的,3月份也跌幅较大,直接拉低了一季度数据,4月份跌幅有所收窄,但从时间看仍有待一段时期复苏。

从克而瑞监测看,今年前4个月,新城控股全口径销售额排名第12位,与去年同期排名相比跌出TOP10强,仅排名第12位,权益销售金额排名第10位,比去年同期下降3个名次。

如果不费力狂追,新城控股接下来极有可能会被中国金茂、金科等紧随其后的后继者们所超越。

我们试图从布局上找到答案。截至2019年底,新城控股公开说在全国105个大中型城市合计拥有土储1.24亿平方米,足以满足未来2-3年开发运营。

其中,新城控股位于一、二线城市的土储规模占总土地储备的38.3%,长三角区域三、四线城市占总土地储备的36%。

相比其他同类房企,新城控股的一二线土储占比是较低的,又一再强调作为大本营深耕的长三角三四线土储占比,拿地成本虽低,但当前去化显然是比不上一二线的。在楼市火爆时期,这个是优势,如今可能成了劣势。

今年1季度,新城控股拿地新增计容建面347.3万平方米,对应总地价62亿元,拿地金额/销售金额20%,较去年同期减少28.3个百分点,投资力度显著减弱。

从克而瑞监测看,前4个月,新城控股新增土储货值587.5亿元,排名第10位,已被中南置地、龙湖等超越。

就拿地金额看,新城控股前4个月累计耗资201亿元,排名第15位,但新增土储面积525.2亿元,排名第7位,说明其拿地便宜体量却较大。

截至3月底,新城控股在手货币资金528.6亿元,比去年底639.4亿元下降17.3%,短期借款5.6亿元,比去年底减少1.1亿元,一年内到期有息负债244.68亿元,比去年底新增7.29亿元,短期偿债压力并不大。

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