房产证加名,是很多业主后期可能会面临的问题。我能加名吗?哪种加名方式符合我的情况?加名需要收取费用吗?看到这些问题,你是不是有许多问号……
所以别退出,继续向下看,小编通过网友的部分问题,在此为大家整理了一份关于房产证加名的较强干货。
加名前,你先需要了解这些
1、购房合同的名字一定要和房产证上一致吗?
是的,购房合同、按揭贷款合同、房产证签名必须统一。购房合同中的第一个名字需要与按揭贷款的主贷人、房产证中的名字相对应。
2、房产证加名有哪几种方式?能简单介绍一下吗?
有三种方式:析产登记、买卖、赠与。买卖和赠与很简单,字面理解即可。而析产登记是指原本为一个人所有的房产,后被平均分割为两人或多人所有而增加房屋共有产权人的方式。
它主要适用于离婚析产。离婚析产分割仅限于婚姻存续期间的共同财产,始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产双方可免收交易税费。
婚前、婚后加名大不同
3、我现在还没有结婚,想在房产证上加上女朋友的名字,可以吗?
是可以的,可通过赠与、买卖方式进行婚前加名。两种方式均需要缴纳契税、个税等费用。
4、想问一下,婚后加名还需要缴纳税费吗?
婚后加名属于更正登记,免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
只需提供夫妻双方身份证明、结婚证、房产证等申请材料,共同到房屋所在的不动产登记中心即可办理相关房屋权属变更手续。相较于婚前加名,在流程上婚后加名更为便捷,也更节省费用。
5、父母子女、兄弟姐妹加名要怎么办?
我爸妈的房子要加我的名字,赠与和买卖哪种方式更划算?
没有绝对合适,只有相对合适。具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。
由于直系亲属间赠与免除个人所得税、营业税,只需要交3%的契税,如果所涉房屋会产生大量税费的,这种情况下,赠与比较划算。并且直系亲属间赠与是不限购的,不需要做购房资格审查。
但符合这种情况的可以采用买卖方式:房子满五唯一,面积在90㎡以下的普通住宅,这一类房产只会产生1%的契税。
6、如果我哥哥的房子要加我的名字,是不是只能通过买卖?
并不是,也可以通过赠与加名。但是兄弟姐妹不属于直系亲属范畴,所以赠与加名需要交纳个人所得税和营业税和3%的契税。与买卖相比,契税更高。所以对于兄弟姐妹,通过买卖方式加名更为划算。
房产证加名时不要忽略银行
上述加名方式都要符合一个前提,便是该房屋没有贷款。有贷款的房子需要经过银行批准,去银行修改抵押合同后才能办理相关手续。
这是因为如果产权人变成两个,银行需要调查新加之人的征信,如果此人的征信有污点,会影响到房屋的正常贷款;另外如果新加之人已经有多套房产,房贷利率也会发生变化。
所以,若你的房屋有贷款,就一定不要忽略银行。在银行不同意修改抵押合同的情况下,就需要提前将贷款还清后再办理加名了。
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