“买的时候交了定金、团购费、首付款等多种费用，前后花了大约130万；承诺2017年12月31日交房，现在已经延期了两年半；宣传的诸多配套项目都不建了……开发商销售时画的‘大饼’太过美好，现在落差这么大，真是一言难尽。”日前，市民郝先生诉说他们一家人遭遇的烦心事。
当时宣称“10年增值500%”
6月1日上午，记者来到位于即墨区鹤山路1617号的中纺服装城。在中纺服装城南半部分，记者见到了郝先生。随后，郝先生与他的妻弟赵先生，带记者来到还未交付的店铺查看。在现场，记者看到，从外观上，该项目施工进度已基本完成，但是在走廊中，可以看到店铺全部上锁，屋顶有不少破损漏水的情况。在步行街南333号，有一处店铺未上锁，进去后可以看到，屋内堆积着不少水泥板和沙子，还是毛坯房。赵先生告诉记者，此前他们来现场看过多次，已经停工一年多了。同时，郝先生发现该项目有几处质量问题。
久未交付的中纺服装城南半部分
空无一人的走廊，和全部上锁的店铺
一处未上锁的店铺，里面还是毛坯
商铺走廊出现多处质量问题
郝先生介绍，2017年8月，他偶然间看到了即墨区中纺服装城的宣传广告单页，上面写着：“让财富飙升、零风险、高收益、日进斗金、托管十年，获取总房款72%的租金，以及经营分红收入，租金抵去月供还有盈余，10年白得一套铺，商铺增值高达500%以上”。单页上的宣传内容，让郝先生颇为心动，产生了在中纺投资的兴趣。
郝先生购买商铺时的宣传单页
郝先生购买商铺时的宣传单页
随后郝先生找到销售人员当面了解情况。销售人员向郝先生介绍了有关该地段的未来规划、升值空间以及价格，这些都让郝先生非常满意。于是，郝先生当场决定投资中纺服装城C-23630号商铺，签订了认购协议书，并付了10000元定金。
郝先生购买的商铺，建筑面积为72.19平方米，每平方米的单价为17664.81元，首付63万元，剩余60万，在一个月内付清。此外，销售人员告诉郝先生，如果当时交6万元“团购费”，可抵10万元购房费用，于是，郝先生又在付了1万元定金的基础上，交了6万元“团购费”，但是并没有开具发票。
同一时间，郝先生的妻弟赵先生，从陕西榆林来即墨探亲旅游。经过介绍，他也认为这个项目值得投资，于是赵先生全款130万元左右在中纺服装城买下一处商铺。
“延期交房两年半，后续项目停摆，只想退款”
郝先生提供的购买合同中，第十一条显示，双方约定于2017年12月31日前，开发商向郝先生交付房屋。“距离约定交付时间已经过去两年半了，至今没有任何消息。”郝先生告诉记者，在他购买商铺时，销售人员曾告诉他，购买的店铺是一期项目，后边还有二期轻纺物流和三期项目文化创意城将进行建设。
自己购买的店铺门被上了锁
但据公开信息显示，中纺南侧的地块，已于2019年12月25日被另一家开发商竞拍得到。“在销售一期项目时承诺的二期、三期项目，地都没拿到，就开始宣传，我认为这是夸大事实，虚假宣传。”郝先生表示，这个项目已经延期这么久，当时开发商及销售人员所承诺的“即买即收益”到现在也没有见到收益，他和妻弟两家人早已对此心灰意冷，现在只想要回自己的购房款。
营销负责人：
不能退房，交房时会支付违约金
对此，该项目的营销负责人丁俊杰说，郝先生购买的商铺已经完成了网签，无法再办理退房，至于何时可以交房，他们也无法预估具体的时间，“逾期交房的违约金，开发商会在交房时，按照合同约定的赔偿比例进行赔付。”
郝先生的店铺房屋建筑设计及平面图
购买合同
合同中约定交房时间为2017年12月31日前
在建工程抵押
团购费服务协议
对于之前宣传的商铺高收益一事，丁俊杰表示，交房后，他们会统一将商铺交付给第三方运营，“按照合同约定，应该是从第四年开始，商铺运营方才开始为业主结算收益，现在才2年多，还没有到结算收益的时间。”
对于业主要求退房的事，丁俊杰认为，业主要求退房的主要原因是市场行情下行，业主对投资失去了信心。关于“团购费”一事，丁俊杰称并不是中纺收取的，但具体是何人收取表示不清楚；关于业主维权一事，丁俊杰告诉记者，目前有不少业主都向他们反映了类似问题，他们正在想办法与业主们协商解决。
随后，记者联系到了引入该项目的即墨国际商贸城管委会，工作人员将电话转到了督查科，一名工作人员告诉记者，国际商贸城管委会与中纺服装城没有关系，但是现在正在帮助业主和中纺之间协调此事。
房产管理处：
需按照合同约定协商解决
对此，即墨区房产管理处工作人员告诉记者，关于郝先生想要退房退款的事情，需要看双方签订购房合同时的约定。因为郝先生的合同中并没有退房退款的约定，建议他按照合同约定内容，要求开发商支付违约金，如果协商不成可以走法律程序。
山东康丰律师事务所律师高学先认为，郝先生签的购房合同存在合同陷阱，一般房产买卖合同都应该约定，逾期交房可以退房或者支付违约金，郝先生的合同中并没有逾期交房可以退房的约定，开发商逾期交房，可以按合同要求支付逾期交房违约金，不支付可以到法院起诉。
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