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青岛主城区大户型供销两旺 改善型楼盘进入发展窗口期

2020-06-04 06:17  来源:青岛财经日报   浏览:1395

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受新冠肺炎疫情等多方面因素影响,今年一季度青岛楼市呈现的是“量价齐跌”的现象,二季度后,成交量逐步回升,市场加速回暖,尤其是核心城区迎来了一波成交与供应的双增量。
成交方面,楼市传统旺季“红五月”落下帷幕,青岛新房市场基本回归稳定,大户型再次成为5月的成交主流。供应方面,经过接近半年的蛰伏,岛城主城区楼盘开始批量上市,多个开发商的主打产品陆续浮出水面,以舒适、精致、品味为代表的大户型改善型楼盘,已经进入了发展的窗口期。尤其是寸土寸金的崂山以及市北浮山后、新都心片区,各大新盘接连亮相,海信、金地、龙湖、青特等品牌引领的高端改善产品当道,再度将改善置业者关注的目光拉回主城黄金区域。

新都心迎“大鳄”接连落子

拥有地铁3号线和多个商业综合体的新都心板块,如今已悄然转身成改善型置业者关注的热点区域。记者在新都心商圈探访时发现,新盘青特·星城城市展厅已经开放,项目规划7栋高层住宅、1栋公寓及商业产品,绿化率达35%。值得注意的是,该项目规划户型建面约110至140平方米的大户型,也就是说改善型购房者将是该项目的主要客群。据了解,目前项目正在加紧建设,将成为2020年新都心板块的主要新盘供应之一。此外,区域内目前的和达君玥、七色堇、海尔产城创世纪观邸等楼盘,也在持续加推中。一时间,新都心板块的新房供应变得热闹起来。
与此同时,就这“红五月”即将告结之际,青岛新都心再迎大鳄落子。5月25日,青岛利盛置业有限公司(保利&青城集团&才高)以10.28亿摘得新都心1宗商住地,楼板价7600元/平方米,地块规划建面13.95万平方米,其中住宅占比38%。5月22日,青城集团(青岛恒嘉源房地产开发有限公司)顺利摘地市北区蚌埠路以北、宁乡路以西的1宗商业、住宅和商务金融用地,最终成交价为2.05亿元。而此前在5月18日,新都心热门楼盘保利大国璟也再次发布 新 地 块 控 规。该 地 块 编 号SF0604-405,位于市北区浮山新区,总占地面积近2.89万平方米,规划总建面12.8万平方米,未来将建6栋住宅和2栋商业办公楼。
在过去的几年间,新都心的房价,随着该区域的飞速发展一路走高,6年房价翻了一番。新都心早期小区如万科城,2014年三期房源开盘起价12000元/平方米,目前该小区均价在28000元/平方米以上。随着这波新盘供应的加入,可以预见新都心接下来的楼市之争会愈发激烈。对此,业内人士分析表示,目前新都心商圈内项目大多偏重改善型,同质化相对严重,因此如何做出差异化产品将是房企考虑的重中之重。

浮山后回归新房时代

与新都心相邻的浮山后板块,一度是新盘稀缺、二手房扎堆的区域,而这种情况在今年有所改观。记者走访了解到,浮山后片区目前有多个新盘陆续入市,除了在售的新盘中龙湖新壹城、明翠雅居、保利大国璟项目2期、远洋万和城项目外,还有不少待售新盘项目,都在施工阶段。比如远洋万和公馆,规划为高层和小高层,户型建面120至170平方米,计划年中开盘;华新园东宸府项目待售109至180平方米洋房和高层,预计今年7月开盘;金地宸悦项目高层建面约115至140平方米,洋房建面约140至180平方米,均装修交付,预计年中入市。
未来一段时间,浮山后板块还有本土大鳄海尔、海信的新项目。据了解,去年11月海尔在浮山后斥资60亿拿地的大动作当时倍加引人瞩目,虽然项目目前尚未正式面市,但从地块来看,用途涵盖了住宅、商业、体育以及文化,不禁让许多购房者十分期待。2019年12月,青岛地铁、远洋、海信联合竞得浮山后两幅商住新地块。至此,外来大鳄与本土房企同场竞技,众多新盘同时段上市,让浮山后充满了现代气息,住宅、商业市场扩容的同时,也让改善型购房者有了更多选择。另外,尽管浮山后板块新盘迭出,但区域内的二手房行情热度也并未减退,浮山后一直是岛城楼市的热点板块,二手房挂牌均价早已突破3万元/平方米。

主城区成改善盘主战场

除了新都心、浮山后板块,岛城主城区的其他板块也纷纷涌现出改善型楼盘的身影。位于城市稀缺地段,拥有完善周边规划,品质突出的中高端楼盘,市场热度一直较高。其中,崂山区纯新盘海信北涧山居主推130至140平方米装修洋房,同为崂山区的海信依云小镇也将推出109至175平方米瞰海新品,崂山西麓生态大盘鑫江合院则主打135平方米低密洋房、市北区新盘桃李芳菲与加推新品的和达君玥项目,这些主推新品都是大户型,这些新品要么是山景房、要么是海景房,无一例外地将低密度作为其最大的宣传招牌。
此外,李沧东部的绿城理想之城项目在今年也迎来了收官之年,该项目的最后三个地块绿城锦棠、绿城云栖、绿城汀岚都已经亮相,首先推出绿城锦棠项目规划为高层,户型面积115平方米至145平方米,产品最快将在6月份上市。另外,同片区还有海信东山府项目,同样也规划了119至141平方米的三居为主力户型。

改善型需求进一步释放

纵观青岛近两年新房市场情况,改善型需求算得上是购房主力。根据金三银四的新房成交情况来看,目前新房市场上中大户型依旧是成交主力,以110多平方米为主的产品已经成为近年来青岛畅销的户型。“随着城市人居生活品质的提高以及年轻家庭二孩带来的改善住房需求,加上近期的政策和市场刺激,购房需求尤其是改善型需求近来加速释放。”有业内人士分析称。

根据青岛网上房地产公布数据统计,2020年5月青岛新房成交共计12706套,市场基本恢复到去年同期水平。其中,5月青岛新房住宅成交的套均面积为118.02平方米,与4月相比变化不大,可见大户型依旧是青岛新房市场的成交主力军。采访中,业内人士纷纷表示,随着“房住不炒”理念的深入,购房者的需求也在发生变化,从“有房住”转变为“住好房”,除了房价和地段,购房者会更理性地关注户型、配套、空间设计、物业服务等更多因素。





关键词: 楼盘

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