全款买的房“悄悄”被冻结
张先生称，2019年8月份，他在开发区合创琨庭七号院购买了两套公寓，面积分别为83.54平方米以及51.9平方米，两套房子均为全款支付，共计107万。“当时签订了认购书，交了钱，置业顾问告诉我，预售合同需要再等一段时间，网签的话也需要排队，具体时间让我等通知。”陈先生说。
2020年3月份，陈先生收到开发商青岛宏亚置业有限公司(以下简称“宏亚置业”)寄来的公寓预售合同，但他发现，该合同中并未标注房管局备案的二维码，难道预售合同不正规?随即，陈先生来到西海岸新区房地产交易服务中心进行查询，相关工作人员告诉他，因宏亚置业与建筑方的经济纠纷，合创琨庭七号院项目已被法院查封冻结，无法办理网签。
营销负责人称“无钱”可退
陈先生表示，2019年8月份购房时公寓并未被查封冻结，而今年3月份，却出现了这样的情况。2020年4月25日，陈先生与合创琨庭七号院营销负责人取得联系，申请退款，对方表示：陈先生的公寓被冻结这一情况属实，可以退款。
陈先生说：“4月29号我与合创琨庭七号院营销负责人约定退款周期为1个月，5月29日退款到账，但一个月过去却没有收到钱，我再次要求他们退款时，开发商那边说没有钱，我只能等。”
合创琨庭七号院计划于2020年12月份交房，目前仍为在售状态，但是项目现场因与建筑方经济纠纷已暂停施工。西海岸新区房产交易服务中心相关工作人员表示，该项目目前为冻结状态，确实无法办理网签，并且在此之前接到过不止一位业主的投诉。
律师建议可向法院申请解除查封
宏亚置业相关负责人表示：“陈先生退款流程目前已经走完了，差不多有一个月的时间了，但是项目这边没有钱，什么时候有钱了什么时候退钱，并且我们也与当事人约定了时间，逾期会按照银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付利息。”
对此咨询了山东齐鲁(青岛)律师事务所马洪力律师，马律师表示，根据《较高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条中的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持， 其中包括：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;在人民法院查封之前已合法占有该不动产;非因买受人自身原因未办理。
只要签订了合法有效的商品房买卖合同，已经购买的商品房用于居住并且名下没有其他用于居住的房屋，已经付过房款超过合同约定总价的50%，当事人可以向法院提出异议，请求停止评估、解除查封、排除执行。编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
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