海月星湾南侧巨幅地块成交 楼面价3656元

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拍卖情况截图

地块大致位置

根据土地拍卖公告显示，编号HD2020-3113号地块位于黄岛区滨海二路南，辛屯西路西，土地用途涵盖商务金融、城镇住宅用地。土地总面积约12.3万㎡，规划总建面高达37万㎡。其中出让部分土地面积104244.18㎡（(其中商务金融用地分摊61676.5㎡、城镇住宅用地分摊42567.68㎡)，规划建筑面积328517.1㎡（其中：商务金融185029.5㎡、城镇住宅143487.6㎡）。划拨部分土地用途为城镇住宅，规划建设租赁型人才公寓；教育用地，规划建设一处12班幼儿园。今日拍卖中，该地块底价成交，被青岛西发建设开发（集团）有限公司，超智资源有限公司（华润），融元有限公司联合竞得，成交总价120105.8518万元（折合超12亿元），成交楼面价3656元/㎡。

根据土地拍卖公告，该地块规划指标要求地上总建筑面积≤370059平方米，商住比为5:5，该地块装配式建筑面积比例须达到30%，其单体装配率不低于50%。

从地图上看，这宗地块位于西海岸灵山湾板块，靠近地铁13号线灵山湾站，附近有万达茂商业体，作为西海岸楼市版图上的热点板块，灵山湾板块目前有多个新盘项目在售，比如融信西发海月星湾项目高层在售，均价21000-25000元/㎡（含4000元/㎡精装）；海信灵山湾天玺项目高层在售，均价15000元/㎡，毛坯交付；青岛东方影都项目在售高层，均价19500元/㎡。

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