转眼间，2020年已过半，2020年上半年的楼市也落下了帷幕。根据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月至6月，青岛新房共成交62218套（其中住宅成交54618套），同比2019年上半年（66039套）下降5.79%；新房总成交面积7187388.04㎡，同比2019上半年（7614989.7㎡）下降5.62%。
不仅同比下滑，环比2019年下半年新房成交数据（85843套），也下降了27.5%，成交面积方面则下降了30.2%。
2019.6-2020.6青岛新建住宅成交走势图
2020上半年青岛新房成交62218套 住宅占比约87.8%
从上半年青岛市新建住宅成交走势图来看，今年年初首月新房市场以6732套的成交量开场，没能延续2019楼市的“翘尾”行情，可谓开局不利。春节所在的2月，青岛楼市开始正式开启“疫情模式”，新房市场应声进入“低谷期”，当月新房仅成交2056套。不过“金三月”一到，青岛新房市场就已经开始回温了，较明显的证据就是3月份青岛新房成交达到了11160套，基本恢复到了去年同期水平。
随后，青岛楼市进入传统楼市旺季“银四月”、“红五月”，楼市成交量也一直呈现出稳步上涨态势，并出现了“小阳春”，“银四月”新房成交了13652套，“红五月”新房则成交了12706套。值得一提的是，刚刚过去的6月，是2020上半年成交量的峰值，上月青岛新房成交15912套，新房成交面积1849821.6㎡。其中，住宅成交套数13941套，住宅成交面积1652587.93㎡。
从今年3月以及4月的新房成交量也可以看出，上半年青岛楼市成交量呈现出“稳步上扬”的走势，尤其是“银四”火过了“金三”，六月"卖过"了五月，并成就了上半年的楼市成交“小高潮”，可见上半年的青岛楼市，购房需求的释放虽然延后了，但购买力依旧是十分强劲的。
2020上半年青岛各区市新房销售比例
分区来看：西海岸强势夺冠
上半年新房成交18120套 占全市新房成交总量的三成
回首2020年上半年，青岛各区域的新房成交量的变化真实地反映了青岛楼市热点板块的变化和转移，尤其是近郊区域，2020年上半年经历了一轮新的洗牌。首先，西海岸保持了自己的领先优势，再度夺冠，其次城阳因着共有产权助力新房成交“异军突起”，成功挤进前三甲，于是就有了2020年上半年西海岸、城阳和胶州荣登新房成交量“三甲”的新局面。
具体来看，西海岸是以绝对的优势，夺得了2020青岛楼市上半年成交量的冠军席位的，1-6月西海岸新房共成交18120套，成交面积2085985.53㎡，单区成交量占比青岛全市半年总量的29%，接近三成，也就是说，青岛每卖出10套新房，其中有三套就位于西海岸；城阳区在共有产权的加持下紧随其后，上半年共卖出新房12921套，荣登区域成交亚军，单区成交量占比全市总成交量的21%，成交面积1442121.05㎡，如果在加上高新区上半年新房成交量4059套，成交面积528706.94㎡，占全市新房总成交量的7%，那么城阳的新房成交量实际上快要赶上西海岸了；胶州市是上半年的新房成交季军，1-6月新房共成交8296套，占比总成交量的13%，总成交面积964556.85㎡。
主城区中，市北区2020上半年新房成交3183套，单区成交量占比全市上半年总成交量的5%，新房成交面积为336114.99㎡；李沧区上半年新房成交量2420套，占全市新房总成交量的4%，成交面积268826.89㎡；崂山区上半年新房成交1286套，占比全市总成交量的2%，成交面积183445.94㎡；市南区依旧垫底，上半年新房仅成交316套，成交面积40346.11㎡，在青岛楼市全域版图上仅为一个“零头”。
其他区域中，即墨区2020上半年新房成交7071套，单区成交量占比全市上半年总成交量的11%，新房成交面积为784767.36㎡；平度市上半年新房成交2890套，占比全市总成交量的5%，成交面积337879.24㎡；莱西市垫底，上半年新房成交1656套，占比全市总成交量的3%，成交面积214637.14㎡。
2020上半年岛城各区新房销量排行
业内：
楼市整体态势趋稳，上半年已出现"苗头"，下半年开发商有望继续让利
业内受访表示，回顾2020年上半年楼市，各地调控政策接连不断，央行多次降息、城阳共有产权新政落地加速回暖楼市，青岛房贷利率出现小幅下调，首套房利率5.35%、二套5.65%是主流，这些对于自住型置业者来说都是利好。岛城相当多的房企为了“自救”，开启了一系列的降价促销活动，这种现象在近郊新楼盘扎堆的片区尤为明显，小规模、小幅度的“价格战”也开始显露头角。随着传统楼市旺季的到来，受疫情影响积压的住房需求得以陆续释放。
针对当前楼市整体趋于“回温”、“回稳”的态势。业内预期2020下半年青岛房地产市场仍将平稳调整，不会发生大幅度波动。不过，开发商为了促进销售，加速去库存，可能会在下半年加码推出一些更加吸引客户的让利措施，这对于购房者而言，是件好事。另外，上半年因为疫情工期延后的一些新盘项目，也将在下半年集中入市，新房供应量将持续增加，对于购房者来说，挑选的机会将越来越多，这反而更容易出现“淘好房”的机会。
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