步骤一：了解房屋真实信息确定买卖意向
本着多看房、细了解的原则确定意向购买房源后。购买方在买房前需要先了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。一般来说，如果通过中介购买，中介处也会做相关证件的备案，如果是购房者和房东达成协议，自行交易，则需要联系卖方提供。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
步骤二：房屋交易前的准备工作
进行房屋交易前，购房者首先要去各区不动产交易大厅开具购房资格查验证明，也就是大家常说的“限购证明”。其中，如购房者为青岛户籍要携带本人身份证开具，如外地户口则需要携带身份证、户口本、结婚证以及近一年连续缴纳社保的记录，缺一不可。
同时，还需要开具房屋专项维修基金证明并缴纳，具体需要携带房产证原件及复印件、限购证明原件及复印件、买卖双方身份证复印件。
步骤三：银行面签按揭贷款
当下贷款购买房屋的置业者占比较大，所以银行面签按揭贷款这一步骤必不可少。
这一步骤，购买方需要携带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、近半年或一年银行流水、收入证明、非青岛户籍还需要携带社保缴纳记录，以家庭为单位的住房情况查询信息。
售卖房屋的一方，需要携带房产证、夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证。
步骤四：网签
去各区不动产交易中心网签时，买卖双方需要携带房产证、身份证、限购证明原件及复印件进行办理。
步骤五：在不动产登记中心过户报押
银行审批通过后，买卖双方及银行工作人员到不动产登记中心办理房屋交易过户，需同时进行报押。
这一步骤，购房者需要携带身份证原件及复印件，售房者主要携带房产证、身份证原件、身份证复印件，银行工作人员需要提供贷款合同、登记申请表、办理人身份证原件及复印件。同时需要携带网签合同，具体看在哪方手中注意携带。
步骤六：在不动产登记中心地税窗口交税
如这套房源，卖方购买日期满五年并且是家庭唯一住宅可以减免个税。查询家庭住房情况需提供：夫妻双方及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件并填写地税减免表格。
买方契税则需要根据购买房屋所在区家庭住房套数确定是否可减免，查询家庭住房情况需提供：夫妻双方及未成年子女身份证、户口本、结婚证原件及复印件并填写地税减免表格。
步骤七：在不动产登记中心领取不动产权证
在不动产登记中心窗口收件并缴纳税费之后，购房者在当天或第二天即可领取到不动产权证。
完成房屋交易整个流程后，购房者应请注意留存购房发票、税费发票、房屋维修金发票等资料。
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