2020年青岛楼市成交半年报 新房成交下降二手房上涨

据青岛网上房地产统计数据显示，2020年1月至6月，青岛市新房成交62218套，同比2019年上半年（66039套）下降5.79%；新房总成交面积7187388.04㎡，同比2019上半年（7614989.7㎡）下降5.62%。环比2019年下半年新房成交数据（85843套），下降了27.5%，成交面积下降了30.2%。

全市二手房共成交26566套，同比2019年1月-6月微涨2%，环比2019下半年下降10.2%，成交二手房总面积2449907.34㎡。

新房：成交62218套，同比下降5.79%

回看上半年青岛市新建住宅成交走势，一月份，新房成交量6732套，保持下降趋势，环比去年12月份（15749套）下降57.25%，同比2019年1月份，成交套数和面积也均呈下降趋势，下降幅度分别为32.25%、30.59%。二月份新房成交仅2056套，成交量跌至谷底。三月份春暖花开，新房市场也开始逐渐“回暖”，成交量达到了11160套，基本恢复到了去年同期水平。

四月、五月份，青岛楼市进入传统旺季，楼市成交量开始呈现出稳步上涨的态势，两个月新房成交共计26358套。六月份成交量达到了2020年上半年的峰值，新房成交15912套，成交面积1849821.6㎡。

纵观上半年新房成交量，青岛楼市受外部因素影响，走出了一波“先抑后扬”的行情。各区域成交量的变化也反映出了楼市热点板块的转移，西海岸以29%的成交量占比夺得冠军之席，城阳、胶州位列第二、三名，分别占总成交量的21%和13%。

二手房：成交26566套，同比上涨2%

一月份，二手房市场结束了连续两个月的上涨行情，共计成交3578套，环比下降32.9%，同比小幅上涨13.4%，成交面积328836.13㎡。二月份成为近五年以来青岛二手房市场成交量较低的月份，据青岛网上房地产公布的统计数据显示，二月份青岛仅成交了907套二手房，环比下降74.7%，同比2019年2月下降49.6%，成交面积总计79966.88㎡。

三月份开始，二手房市场进入“回暖期”，共成交二手房3730套，环比大涨311.2%，但同比2019年3月依然下降了21.7%，成交二手房面积335968.45㎡。四月份，成交5655套，环比上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%，成交二手房总面积535730.13㎡，市场信心得到进一步提振。五月份基本恢复到正常水平，成交量继续放大，共计成交二手房5996套，环比上涨6%，同比2019年5月上涨8.4%，成交二手房总面积558132.63㎡。

六月份，二手房成交量再次走高，彻底走出“低谷”，成为连续18个月内，青岛二手房成交量较高的一个月。共成交6700套，环比上涨11.7%，同比2019年6月上涨36.8%，成交面积611273.12㎡。

从数据看，黄岛区、市北区、李沧区二手房成交量分别以占全市总成交量的23%、18%和12%，位列成交量的前三名，中小户型房源仍是上半年的主力成交产品。
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