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验房京华海悦小区 房屋质量尚可细节问题较多

2020-07-15 06:39  来源:青岛日报   浏览:248

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“我家墙根出现不少裂缝,看着很严重,这是不是质量问题?请专业老师给我们看看吧。”近日,验房团接到了市民马女士的报名电话,希望验房师给自家的新房做个“体检”。

7月8日,验房师一行来到位于西海岸新区长江东路443号的中海外·京华海悦小区。当日一早,马女士的丈夫李先生已经在小区门口等待验房师到来。该小区近日陆续开始交房,门口欢迎业主回家的横幅引人注目,收房本来是一件开心的事,但由于担心房屋质量,李先生看起来忧心忡忡。李先生介绍,他于2018年底购买了这处建筑面积84平方米的房产,原本打算用作结婚的新房,如今夫妻二人的孩子都出生了,新房才“姗姗来迟”。

“我们攒钱攒了好久才买了这么一套房,交房延迟了半年,我们对房屋质量实在不放心。正好看到青岛日报举办了这么一个验房活动,还是请专业老师帮忙验验房。”李先生一边说,一边打开了入户门。验房师登记好业主信息后,便从工具箱中拿出工具开始工作。经过细致勘验,验房师发现李先生的房屋有五个问题需要注意。

验房师发现厨房窗户内倒把手损坏

问题一:墙面、地面不平整

监理中心的薛总监负责墙壁、地面等“六面”的检查,首先他用红外测距仪对房屋的开间、进深、净高进行测量。“每个房间的地面上标注了室内净空尺寸的测量位置,H1、H2这些标记就是用来测量净高的,我们用红外测距仪测量这些长度、高度来判断房屋尺寸是否符合标准。”薛总监说,“这间房屋的开间、进深等数据符合验收标准。”

随后,薛总监展开2米靠尺测量地面和墙壁平整度,横着测、竖着测、斜着测,薛总监按照测量标准首先对客厅墙面平整度进行测量,当量到配电箱下方的墙面时,薛总监的动作顿了顿,原来,这里出现了一处不平整。如果墙面足够平整,靠尺应该是紧密地贴合在墙上,而到了这里,用手将靠尺一端按住,另一端就会翘起一段空隙,薛总监用塞尺一量,这个空隙有9毫米宽。

“国家规定毛坯房收房时墙面和地面平整度不超过4毫米,这里差9毫米实在太大了。”薛总监说,他还在主卧地面、次卧等地方也发现了几处不平整,平整度分别差6毫米、8毫米。

问题二:墙面、地面空鼓

在薛总监忙着测量地面、墙面平整度时,另一边,验房师于工拿出空鼓锤“敲敲打打”检查空鼓。经过仔细勘验,于工发现主卧和客厅地面各有一处空鼓,其中,主卧的空鼓位于墙角处,肉眼看上去这里略微高于周围地面。另外厨房墙面也有三处空鼓,用空鼓锤敲击明显能听到略微沉闷的空鼓声。“厨房的空鼓都是在高处,如果不验房就不容易被注意到,有了这些空鼓铺瓷砖也会有空鼓,时间久了还可能松动、脱落。”于工说。

问题三:全屋地面起砂

薛总监在检查地面时还发现,全屋存在地面起砂现象。“你看这个地面,用手一抹就起砂了。”一边说着,薛总监用手在客厅地面上摩挲了几下,原本应该牢固贴合的水泥竟然泛起了一层灰。

“造成水泥地面起砂的原因有多种,这种现象可能是水泥和砂浆混合比例不当或保养不当造成的,现在这样不符合验收标准。”随后,薛总监在检查其它房间的地面时也发现了这个问题,他告诉业主李先生,像这样的问题后期处理起来工作量大,建议找建设方协调解决。

问题四:阳台地面开裂明显

勘验过室内地面和墙面后,薛总监来到了阳台,只见阳台地面上有一条四五十厘米长的裂纹,看上去十分醒目。薛总监介绍,阳台地面一般会有防水层,这处裂纹的出现意味着防水层有可能被破坏,到了雨天阳台上的水可能会通过裂纹渗到楼下。

在检查阳台时,薛总监还发现了一处问题,阳台上的地漏竟然高出地面。“建设方可能是考虑到业主会在阳台铺瓷砖所以预留出了这块高度,虽然我们这样说,但建设方这样做终究是不合理的,如果业主不铺瓷砖,到了雨天积水到了两三公分深才开始往外排,会对业主造成困扰。”

问题五:客厅空调孔未开通

在勘验墙面的过程中,薛总监还发现了一个问题:客厅空调孔未开通。站在客厅往南看去,只见南墙下方有一个用来接空调室外机的孔,而转到墙后面,同样位置却是一片空白,没有这处开孔。“装修时找工人钻个孔不是难事,但是这些工作是建设方应该做好的,对面开孔的高度也有一定要求,要低于内侧高度,不然不利于空调往外排水。”

其他细节问题较多

针对业主李先生较担忧的墙根“裂缝”,验房师也给出了解答。原来,李先生家里采用地暖方式供热,供暖时地面温度升高,为防止地面膨胀起鼓,建设方一般会在地面四周预留出伸缩缝。“一般预留地面伸缩缝宽5毫米左右,李先生家的伸缩缝宽度超过一厘米,确实有点大了。”薛总监说。

经过细致勘验,薛总监告诉业主李先生,房屋质量尚可,其中地面起砂是比较严重的问题,应特别注意。检查门窗的岳工还发现房屋存在主卧窗、阳台护栏两侧装饰盖松动,主卧窗护栏安装松动,厨房窗扇内倒把手损坏,窗框、窗扇、玻璃及护栏污染明显等问题。“这都是些细节问题,业主可以一同找建设方解决。”薛总监说。

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