小区被查封无法办理房产证?
杨先生家住青岛市市北区广昌路金源小区三期，杨先生作为回迁户，与家人在2012年底入住。
据其介绍，金源小区三期又名丽馨苑小区，共有七个楼座，1-2号楼为高层，3-7号楼为多层。高层内有部分商品房，多层均为拆迁安置房。
自打入住后，小区开发商青岛中企置业有限公司对于房产证一事闭口不提，除高层的部分商品房业主取得了房产证外，剩余五百余户业主至今没有拿到，这让杨先生等得直呼心累。
( 来源：受访者)
为解决这件事，业主们曾多次找开发商维权，但是每次都是无功而返。“没有人告诉我们办不了房产证的原因，现在很多人落不了户，房屋也不能买卖。距离入住已经有8年的时间了，没有房产证，就意味着没有房子的合法权益。”杨先生说。
小区的问题，业主曾经在2019年投诉过，相关部门给出的答复为：该项目已完成规划、环保、消防验收、竣工验收等工作。下一步，将继续督促开发建设单位加快推进办证进度。
但是，现在2020年已经过半，房产证一事仍没有落实，业主们陆陆续续得到消息，自己小区其实早已就被法院查封，这种情况下根本无法办理房产证。
开发商称房产证已经开始办理
那么，事情是否为业主们所说的情况呢?为此，联系到了开发商青岛中企置业有限公司，其相关负责人证实金源小区三期确实为公司开发项目。目前，公司已经开始为业主办理房产证。
至于入住多年办不下房产证的原因，该负责人称不方便透露，随后挂断电话。
虽然开发商没有透露详情，但是通过查询，小区的开发商原为青岛海丰源置业有限公司。2006年4月，经法院裁定，将该小区的土地使用权和在建工程所有权变更为青岛中企置业有限公司。
因该项目历史原因复杂,涉及银行多次抵押和法院多次查封，建设单位不具备办理首次登记条件，造成552户居民自2012年办理入住手续后，一直无法办理产权登记。
小区已于2020年1月取得不动产首次登记
为解决这一难题，青岛市自然资源和规划局经多方努力和协调沟通，较终明确了“管办分离”的工作路径，即一方面先行为居民办理产权手续，另一方面依法启动追缴土地出让金工作程序。
经过多部门协调，该小区2020年1月中旬已取得不动产首次登记，办证前期所有问题都已解决。因该项目部分房屋被查封，开发单位正在办理解封的相关手续。相关部门已经安排专人盯紧该项目办证进度，尽快给予居民办理不动产权证
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