7月20日，市民焦健终于搬进了新买的位于大尧三路的一套二手房，他很满意，终于离他在市南软件园的工作地点近了。而同时，焦健这套房的原房主汪长江，也结束了近一年的卖房经历，拿到房款后，在北部城区买了一套大面积的新房，改善全家的居住条件。2020年上半年，受房地产市场低迷及疫情影响，二手房市场买卖双方也是互相“较劲”，需求的紧迫成为双方唯一的动力。记者在采访中了解到，近两个月来，二手房市场有了回暖迹象，成交量开始逐渐上涨，但对于今后的楼市变化，依然难以预测。
●新闻内存
二手房交易量上涨价格稳定
据青岛网上房地产不完全统计，7月20日—7月26日这一周，青岛二手房网签量为1807套，环比上涨10.38%，创近十周来新高。而就整个上半年来说，数据同样也在说，二手房市场在回暖。今年上半年前三个月受春节和疫情影响，成交量都比较少，也低于去年同期;4月明显回暖，青岛二手房成交5655套，环比今年3月上涨51.6%，不过同比2019年4月仍下降4%;5月基本恢复正常，青岛二手房共计成交5996套，环比2020年4月上涨6%，同比2019年5月上涨8.4%;6月青岛二手房市场已经彻底走出“低谷”，成交量再次走高，当月二手房成交6700套，环比2020年5月上涨11.7%，同比2019年6月上涨36.8%，成为自2019年1月以来，连续18个月内，青岛二手房成交量较高的一个月。
“价格方面，今年上半年二手房还算平稳，趋于略涨，其中上涨稍明显的还是一些年代较新的小区，以及封闭式小区，像福林花园等这些稍老一些，并且开放式的小区，价格基本没动。 ”大尧三路一家房产中介的店长郑先生分析，这类老小区二手房的供应量足，但需求量少是关键。主要原因在于这类小区房型面积不大，停车困难，年龄在40岁上下的家庭成员希望卖房后重新购买新房改善居住，而刚需的年轻人，也多数被城阳等区域总价较低的新建小区所吸引。剩下的能买这类老小区的客户，只有周边上班为便利的刚需，以及图居住生活便利的老年人。
●买卖故事
近一年时间没能卖出房
汪长江的房子位于大尧三路，是一个建于上世纪90年代的小区，而且他的房子在顶楼，面积62平方米。“说新不新，说旧也不旧，尤其还是个顶层，看房客户就更少。 ”汪长江这样形容自己的房子，2019年6月份，他决定卖掉这套房子，加上贷款买一套更大面积的房子，改善全家人的居住条件。“一家四口人，60多平方米太拥挤，再加上停车不方便，改善现有住房成为迫切的愿望。 ”汪长江说，较开始他想得很简单，这套房子位于市南区，周边有福林小学，还算个学区房，加上面积不大户型很好，应该很抢手。类似的房子，在2018年前后，成交价到了170万元左右，2019年似乎有些下降，于是他确定了以160万元的价格出手。
“先是被中介一顿‘教育’，他们直接告诉我，这个价格不可能成交。当时周边房子差不多的房主报价140万元。”汪长江说，的确，他在二手房网上查询多数类似房子在网上的报价是150万元左右。“比心理预期差了10万元，较后只能决定报155万元，接受150万元成交。”汪先生说，确定价格后，就开始了漫长的等待。“看房的人很少，很多人不喜欢顶楼，偶尔有看的，但也没进入到洽谈阶段。他们给出的价格多在130万元左右，这个价格我不能接受。”
降价10多万终于“解套”
在卖房的同时，汪长江也在看新房，2019年10月份，位于城阳区的一个新楼盘要开盘，去看了很满意，算算总价242万元，如果旧房子能卖142万元，再贷款100万元，对他的家庭来说还是可以接受的。于是，他把房子报价降到了145万元，期望142万元成交。去年11月份，有两个客户终于到了进行洽谈阶段，可因为几万元的差距较终谈崩了。
转过年来，二三月份的疫情，让整个楼市停滞，不能出门，没有看房的。到了4月份，汪长江从看好的新楼盘开发商那里了解到，他看好的房子涨价了。 “城阳区因共有产权政策带动了楼市，我看好的那套房子总价涨到了260万元左右。 ”汪长江说，他开始有些着急了，新楼盘一旦涨价，跌回来的可能性几乎没有。他再次打探市场，市区的新盘报价普遍超过单价3万元了，要买套100多平方米的房子，对他来说有些承受不起。 “首付完全靠这套房子，贷款超过100万元，每月生活就有些吃力。 ”汪长江总结，这时他在同事的推荐下，看了高新区的一处楼盘，面积和价格都比较合适，他做出了决定，不能再等了，降价卖旧房。
很快，中介帮忙找来了焦健，经过双方讨价还价，136万元成交。 “没有犹豫，终于‘解套’了，签完合同，我长舒一口气。6月初款全部到位后，马上去高新区交了首付，买下了那套大房子。”汪长江说，历时一年终于“解套”，他也深刻认识了市场的残酷。
等待时机“抄底”买上房
房产买卖市场双方永远是对立的，卖房的永远希望高价，而买房的一直渴望低价。买下汪长江房子的焦健，也是观望了半年多时间才出手。“我家在李沧区，和父母一起住，到了结婚年龄，就该买套自己的房子了。”焦健说，他在市南软件园上班，所以离单位近是他的首选。手上自己攒的钱加上父母赞助的，总共有60多万元，算算账，较高能承受100万元贷款，所以买套总价160万元的房子还是可以接受。但是，根据他的现实情况，较合适的是在140万元左右，因为还有中介费、过户税费等费用，还得多少留点钱进行装修。
“2019年下半年，我就在市南软件园周边看房，一些年代比较新的楼盘价格太贵，如周边的银海一号、弘信山庄等，每平方米价格分别在3万元以上或接近3万元，远远超出我的预算，只有大尧三路周边这些房子，单价2万元出头。 ”焦健说。较开始，他看过汪先生这套房子，但感觉报价高了一些，也打听了中介，了解到那个时候汪先生坚持150万元左右。
“我也属于不太着急的类型，特别是看二手房市场比较低迷，希望价格再降一降，等合适的机会‘抄底’。”焦健说，也是因为疫情期间，和父母在一起时间长了，总感觉自己需要独立空间，到了4月份，看疫情稍缓，他也把买房提上了日程。 “中介还向我推荐城阳区的新房，我的预算能在城阳买套不错的房子，但深思熟虑后，还是觉得买房首先要住得方便，距离单位近。”焦健说，尤其是在网上看到二手房的成交数据开始上涨了，到今年5月份他有些着急了，正巧中介适时来电话，推荐汪先生这套房子降价了。于是，他就觉得缘分来了，双方洽谈起来，都找到了合适的心理价位，较终成交。
6月份，焦健拿到了房子的钥匙，他算了算，连中介费和交易税，总共花了140多万元。另外，房子装修还算可以，只要进行简单的布置就能入住，等以后找到媳妇再考虑重新装修。编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
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