土地成交信息
土地出让信息
三宗地块大致位置图
根据土地拍卖公告显示，编号350-363-370213-009-021-GB00046、351-364-370213-009-022-GB00096、351-365-370213-009-022-GB00097地块全部位于李沧区惠水路以南、习水路以北、汉川路两侧。
其中，编号350-363-370213-009-021-GB00046地块土地总面积6.28万㎡，规划建筑面积8.16万㎡，其中商业建面3.75万㎡，住宅（商品住房）建面3.73万㎡，住宅（产权型人才公寓）建面4271.15㎡，商服建面2500㎡，起始楼面价10000元／㎡，容积率≤1.3，起拍总价8.16亿元，竞买保证金4.08亿元。
编号351-364-370213-009-022-GB00096地块土地总面积5.41万㎡，规划建筑面积7.04万㎡，其中商业建面3.24万㎡，住宅（商品住房）建面3.22万㎡，住宅（产权型人才公寓）建面4755.46㎡，商服建面1085㎡，起始楼面价10000元／㎡，容积率≤1．3，起拍总价7.04亿元，竞买保证金3.52亿元。
编号351-365-370213-009-022-GB00097地块土地总面积4.45万㎡，规划建筑面积5.78万㎡，其中商业建面2.66万㎡，住宅（商品住房）建面2.58万㎡，住宅（产权型人才公寓）建面2988.1㎡，商服建面2450㎡，起始楼面价10000元／㎡，容积率≤1．3，起拍总价5．78亿元，竞买保证金2．89亿元。
综合来看，以上3宗地住宅总建面10.72万㎡（含人才公寓），商业总建面10.25万㎡（含商服），商住比约为49：51。据出让文件显示，该三宗土地的竞得人均须自持全部商业、商务面积，自持年限均不低于10年，10年后若出售须征得李沧区政府同意。
从地图上可见，海创今日拿下的这三宗地块均位于东李板块的李村河附近，地处李沧区金水路南片区规划内，根据已经公布的官方规划显示，这一区域功能定位为“以创新创造、生态居住、教育科研为特色的区域性创新中心”重点引领李沧工业园区全面转型升级、打造创新型花园式院士产业核心区。周边环境优美，目前新建小区也比较多，如东篱桃园、山河城半山银河、新海园米罗、珑台二期河岸首府等，均价在2.5万元/平左右，教育配套有铜川路小学、青岛银河学校、青岛58中学、李沧区实验中学等。
另，根据小编追溯，今年5月22日海创曾以总价9.88亿成功竞得了李沧区九水东路以南、汉川路以西、建水路以北的2宗商务金融地块，这两幅商务金融地块占地总面积6.01万㎡，综合容积率2.9，规划建筑面积17.52万㎡，折合楼面地价5639元/㎡，正位于本轮成交的三宗地块的北侧，未来或将成片开发，成为区域地标型新项目。
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