很多业主在买房的时候，往往会避开楼房的一楼或者顶楼。
拿一楼来说，由于采光、隐私安全等因素，价格往往比其他楼层低不少。可话又说回来，如果一楼能够有个小院的话？这样的房子就比较容易卖出去。
菏泽富力城小区的几位业主，当初就相中了这种“一楼带小院”的房子，可交房以后，他们的小院竟然“得而复失”？
（菏泽富力城小区业主）
菏泽富力城小区业主：
“我以每平方9700多的高价，买的一个带院的房子，现在又给我说，这个小院是违建！用这种手段欺诈我，我心里不服。”
高价买了带院子的一楼，可现在，院子却成了违建，业主们既气愤又委屈：这院子可是我们当初花高价买的，怎么就成了违建呢？
事情还得从2018年业主在菏泽富力城小区买房说起。
菏泽富力城小区业主：“因为一楼带院子，家里有老人，出来晒个太阳，种个花，种个草，养个宠物，很方便。”
菏泽富力城小区业主：“一楼又潮，又脏，还不安全、不隐蔽，如果没有小院，不会选择一楼。”
业主们说，小区楼房单价表上标明了一楼小院面积，有20平和60平两种，虽然没有显示价格，但一楼的房价均在9000元以上，明显高于其他楼层的价格。
（楼层价格表）
菏泽富力城小区业主：“二楼三楼房价是7000多每平方，我们一楼是9000多每平方，这个60.7平方的小院，是算在总房价里面卖给我们的。”
菏泽富力城小区业主：“现在我们是整个楼较高价买的这个房子，价格表也带着我们小院的面积。”
虽然小院内容没有在购房合同中体现，可出于对开发商富力地产的信任，业主们还是放心的交了钱。
而到了今年6月底，小区开始交房，2号、3号、6号楼一楼的七户业主，也顺利拿到了带小院的房子。
可业主没想到的是，就在交房后不久，开发商通知业主，由于要配合有关部门的检查需要，暂时先拆除铁栅栏，并且承诺会恢复原样。
虽然业主们没有同意，但开发商还是在7月19号进行了拆除。
建好的院子说拆就拆，业主们心生疑惑，难道仅仅是为了配合检查，还是另有隐情？他们赶紧到处打听，终于弄明白是怎么回事。
菏泽富力城小区业主：“小区业主集体上访，说小院属于全体业主的公共绿化面积，不能私自圈建，这样政府部门、住建局，勒令开发商拆除。”
买一楼就是为了小院，而且小院的价格也被算到了房价里，突然拆除变成公共区域，那业主们多花的十几、二十多万的钱，也就打了水漂？！无可奈何的他们现在只有一个念头：退房！
其实这种情况很普遍，开发商为了促销，在一楼圈一片地作为小院，赠送或者售卖给购房者。
可像菏泽富力城小区这样，建好的小院又被拆除，这种情况还真不多见。
业主们说，小院被拆除之后，他们多次找到开发商协商，可半个多月过去了，开发商方面一直没有明确答复。
那一楼的小院究竟是不是违建？业主的问题又该如何解决呢？
为了弄清小院是否合法，记者首先来到菏泽市自然资源和规划局。
菏泽市自然资源和规划局表示，菏泽富力城一楼的小院不在规划审批范围内，确实属于违建。针对开发商私建小院，他们也已经要求开发商拆除了。
那开发商对此有何解释？对于业主的要求又会怎么处理呢？记者和业主一起来到了小区售楼处，工作人员称负责人不在。
开发商富力地产工作人员：“留个联系方式，到时候我们新闻发言人到时候跟你联系，较晚到周末。（记者：现在才周三）我们也是往上去联系新闻发言人。”
工作人员称会有人回应，但何时回应无法确定，业主们又给记者提供了另外一位负责人张经理的电话。
张经理 富力地产山东公司：“我得抽时间去看一看，（记者：这边还有其他负责人吗？）没有了，那边只是我们一个项目部，项目部的人刚刚调走，这个事情掉到空里去了，我们回头安排人给你回好不好？”
感觉被骗了的业主无法继续空等，随后记者赶到菏泽经济开发区市场监管局进行投诉。
工作人员了解情况后，称这起纠纷由当地住建部门监管。接下来，记者来到了菏泽市住房和城乡建设局进行反映。
菏泽市住房和城乡建设局工作人员了解情况之后，表示会马上进行调查，有了结果立刻给业主们回复。
对于此事，记者也咨询了齐鲁频道法律服务团的律师。
徐律师表示，当时销售的承诺以及价目表，有可能会构成合同的一部分，如果小院拆除了，开发商就可能违反合同中的条款，如果构成根本违约，业主就可以要求解除合同，并退还相应费用。
而就在记者采访过程中，菏泽市住建局工作人员打来电话表示，他们已联系上开发商，要求对方在住建局与业主进行当面沟通。跟着业主们一起，记者也见到了开发商富力地产的徐经理。
徐经理 开发商富力地产工作人员：
“退房的话，我们回去之后立马跟公司负责人反映这个事情。刚才住建局领导也找我们谈话了，对我们公司处理这件事也会有相应的督促解决措施。”
经过记者对于相关部门的全面采访，我们可以确定：菏泽富力城小区的小院属于违章建筑。
但是，对于业主退房的要求，截止到发文之前，仍然没有等到开发商的明确回复。
我们希望富力地产不要逃避问题，尽快解决问题，毕竟当初你们卖房的时候，总房价包括这个小院的面积，而且是高价销售！
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