2020年7月青岛楼市成交量出炉，7月新房成交共计16122套，环比6月份微涨1.3%；全市二手房7月成交继续保持上扬态势，成交7094套，环比上涨6%。
新房
西海岸以绝对优势拿下成交量冠军
7月作为下半年的开局之月，青岛楼市逐渐恢复“活力”，较去年同期成交量和成交均价均有上升，整体呈稳健态势。根据青岛网上房地产统计数据显示，7月青岛新房成交共计16122套，环比6月份（15912套）微涨1.3%，新房成交面积1861277.02㎡，与6月也基本持平；同比2019年7月来看，今年7月新房成交总量与成交面积则都是看涨的，而且涨幅不小，分别为24%和22%。
另据统计，7月青岛新建住宅成交14234套，新建住宅总成交面积为1660863.94㎡，占7月新房成交总量的88%。
从青岛各区市新房成交量情况来看，7月份近郊板块依然是成交量的主力，西海岸新区7月新房成交量突破4000套大关，差一点就能“破五”，以绝对优势，拿下7月份青岛新房成交的冠军之席，新房共计成交4910套，占全市新房成交总量的30%，成交面积585175.65㎡。
即墨、城阳和胶州7月新房成交量也分别突破了两千套大关。即墨区虽位居亚军，但与西海岸新区相比，差距较大，7月新房共卖出2591套，占比全市总成交量16%，成交面积276521.85㎡；城阳区在共有产权的助力下，上半年一直是青岛楼市中的“黑马”，7月份新房共成交了2564套，成交量占比全市新房总成交量16%，新房总成交面积达到283672.17㎡。
除了“前三甲”之外，胶州市也有不俗的表现，7月胶州新房成交量2010套，单区新房成交量占比全市总成交量12%，位居全市第四名，成交面积233400.23㎡。平度市成交897套，占比全市新房总成交量6%，成交面积91846.75㎡；高新区成交880套，占比全市总成交量的5%，成交面积115116.79㎡；莱西市成交657套，占比全市总量约4%，成交面积69807.33㎡。
主城区中，市北区7月新房共卖出734套，占比全市总交易量的5%，成交面积76556.13㎡，在市内四区中位居榜首；崂山区新房成交437套，成交面积52731.89㎡，占比全市总交易量的3%；李沧区成交新房332套，成交面积60718.74㎡，占比全市总交易量的2%；市南区成交量突破了两位数，达到了110套。
据统计，7月青岛成交的新建住宅套均面积为116.68㎡，环比6月有微小幅度的下降，但仍然可以看出大户型依旧是青岛新房市场上的绝对成交主力。
针对7月青岛新房市场的具体表现，业内人士受访时表示，从市场一线的成交情况来看，青岛楼市开始稳步回暖，从各区市的市场表现来看，整个青岛楼市都处于一个比较健康的均衡发展状态中，尤其是西海岸、城阳、即墨、胶州等新房存量较大的板块，成交量在稳步攀升。从数据可以看出，城阳、即墨、胶州成交量咬得很紧，几乎不相上下。
近期，国内部分同类城市“加码”楼市调控，据不完全统计，7月份包括杭州、东莞、宁波、深圳、南京等全国共有8个城市先后对房地产调控政策“升级”，对此业内专家表示，“加码”调控的城市基本都是上半年房价涨幅较高的热点城市，青岛不在此列。根据7月30日中共中央政治局召开的下半年经济工作会议上透露出的房地产相关内容，依然要求“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发展”，国家“房住不炒”的政策基调不变。7月青岛楼市开了个“好头”，在政策稳定的大势之下，下半年青岛楼市大概率将继续平稳回升。
二手房
市北区居搜索榜首
三居是较受关注户型
二手房方面，7月继续保持上扬态势。据青岛网上房地产不完全统计，7月青岛二手房签约量为7094套，环比上涨6%，同比上涨32%。而7月7094套的成交值，也创下了2018年5月以来单月成交较高值。
从成交区域分布来看，7月青岛各区市二手房网签量中，西海岸新区网签量较高，为1623套；市北区紧随其后，网签量为1289套；城阳区位列第三，网签896套。其他各区市二手房网签量分别为：李沧区828套、即墨区673套、市南区515套、崂山区381套、胶州市336套、莱西市325套、平度市228套。
从各区市受关注度分析来看，7月青岛各区市搜索排名中，备受关注的前三甲是市北、市南和西海岸新区。其中，市北关注度较高，搜索占比为22.16%，市南和西海岸新区占比分别为19.18%和17.19%。
在户型的关注度上，三居仍然是关注度较高的户型，搜索占比为42.53%；两居占比为24.54%；四居搜索占比13.34%。从面积搜索中可以看出，90-110平方米搜索占比为19.08%，以微弱优势占据首位；110-144平方米搜索占比为18.86%，占据第二；70-90平方米搜索占比为16.77%，位居第三位。
从7月份网友对地铁线路及站点的关注度情况来看，3号线是网友关注之首，搜索占比为43.12%，2号线、13号线紧随其后，搜索占比分别为26.33%、20.85%。
地铁站点方面，3号线江西路站热度较高，搜索占比12.24%；其次为13号线两河站，再次为3号线长沙路站。
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