黄岛区部分地块控规优化调整 薛家岛医院迁建

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近日，从青岛西海岸新区自然资源局获悉，黄岛区部分地块控规优化调整

一、西海岸新区唐岛湾中心片区XHA0204单元及唐岛湾中心东片区0402单元控规优化修改内容：

将04-01地块由B1调整为R2/B1（商住比为2:8），容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高80m，结合商业配建社区综合服务中心；

将04-02地块与04-03地块合并，面积4.93ha，容积率1.2，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高24m，建设60班九年一贯制学校（18班小学+42班初中）；

将04-06、07地块重新划分，其中，04-06地块，6.11ha，R2，容积率2.6，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高80m，配建12班幼儿园；04-07（1）地块，1.14ha，A5，容积率2.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高80m；

将04-09、24（2）地块重新划分，其中04-09地块，2.31ha，R2，容积率2.4，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高80m；04-24（2）地块，3.66ha，A33，容积率0.8，建筑密度25%，绿地率20%，建筑限高24m，在现状36班小学基础上扩建为48班；

将04-8（1）地块容积率由7.0调整为4.0，建筑密度45%，绿地率20%，建筑限高140m，配建社区卫生服务中心；

将04-8（2）地块由A3/B2调整为A3/B1(A3：B1为6:4)，容积率由3.5调整为2.5，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80m；

将04-24（1）地块由A3调整为B1，容积率2.0，建筑密度45%，绿地率30%，建筑限高80m，配建街道综合文化站、街办体育活动中心；

将现状薛家岛医院（01-21地块）迁建至04-24(3)地块，04-24（3）地块由A3B2调整为A3/B1/A5（A3:B1:A5为6:3:1），容积率3.5，建筑密度30%，绿地率35%，建筑限高100m，结合配建一级综合医院（兼做社区卫生服务中心）；01-21地块由A5调整为A6，容积率2.0，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高50m，建设380床养老院。

停车位配建符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

下一步将同步开展区域城市设计，进一步完善片区整体风貌研究，同时，完善道路支路网体系，开展交通影响评价分析。

二、青岛西海岸新区临港东片区控制性详细规划XHA0902单元修改内容：

 将XHA0902-05-25、XHA0902-05-27、XHA0902-05-33地块重新划分：

XHA0902-02-25地块2.57ha，用地性质R2（二类居住用地），容积率3.9，建筑密度25%，绿地率35%，限高80m。

XHA0902-05-27地块3.88ha，用地性质B1/B2（商业商务混合用地，B1B2比为2:8），容积率3.8，建筑密度35%，绿地率20%，限高130m。

XHA0902-05-33地块用地面积2.55ha， 容积率1-1.5，建筑密度35-50%，绿地率15%，限高24m。

将东北侧用地（土规林地0.67ha）修改为绿地。

配建车位按照《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求进行配建。

三、青岛西海岸新区信息谷片区控制性详细规划XHA1801单元优化修改情况内容：

为退出戴戈庄水库管理控制区，原03-34划分为两个地块：新03-34和绿地（0.42ha）。新03-34地块，工业用地，1.41 ha，容积率2.2，建筑密度35-65%，绿地率≤15%，建筑限高50米。

原03-36和03-37地块重新划分用地边界，调整用地性质和指标。具体如下：

新03-36地块，居住用地（R2），用地面积2.12ha，容积率2.8，建筑密度30%，绿地率30%，建筑限高80米。

新03-37地块，服务设施用地（R22），用地面积0.45公顷，容积率0.6，建筑密度25%，绿地率30%，建筑限高24米，配建6班幼儿园。

因增加北侧辅助道路，优化03-31、03-32、03-33三个地块边界，工业设施建设量基本不变。

新03-31和32地块，用地性质和其他指标不变；

新03-33地块，用地面积由0.95ha修改为0.90ha，用地性质和其他指标不变。

建筑后退道路红线原则上不小于5米、后退地块边界线原则上不小于6米。停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》相关规定。

四、青岛西海岸新区核心区北片区控制性详细规划2607单元优化修改内容：

XHA2607-01-22由B1R2混合用地（商住比16:84）调整为B1：B2：R2混合用地，比例为3:13:84，其余各项指标不变。

停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》。

五、青岛西海岸新区核心区北片区控制性详细规划2602、04单元优化修改内容：

将崇文路西、规划横三路南地块（XHA2602-01-42）的行政办公用地调整为商务设施用地，将朝阳山路东侧 XHA2604-01-02、XHA2604-01-03地块整合后边界线重新划分：

①将云海路北、崇文路西地块（XHA2602-01-42）的行政办公用地调整为商务设施用地；

②将朝阳山路东侧 XHA2604-01-02、XHA2604-01-03地块整合后边界线重新划分，XHA2604-01-02地块仍为二类居住用地，XHA2604-01-03地块调整为A33中小学用地（36班九年一贯制），补充该片区教育设施缺口，同时也平衡02-01-42地块减少的公服设施用地。

具体指标见下表：

停车位配建等其他指标应符合《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》

六、青岛西海岸新区大村镇驻地片区XHA4201单元优化修改内容：

XHA4201-05-04地块由科研用地调整为一类工业用地；用地面积9084平方米，容积率≥1.5、绿地率≤15%、建筑密度40-50%，建筑限高根据具体建筑工艺确定。

七、青岛西海岸新区临港东片区控制性详细规划XHA0901单元修改内容：

将XHA0901-01-16地块由消防设施用地（U31）修改为二类工业用地（M2），容积率≥1.5，建筑密度35%-65%，绿地率≤15%，限高30米。建筑高度控制可根据修规方案及实际工艺需求进行调整。

将XHA0901-01-06地块重新划分为XHA0901-01-06、XHA0901-01-06a 、XHA0901-01-06b地块。

XHA0901-01-06：二类工业用地（M2），16.52公顷，容积率≥1.5，建筑密度35%-65%，绿地率≤15%，限高30米。

XHA0901-01-06a：消防设施用地（U31），0.46公顷，容积率1.5，建筑密度35%，绿地率25%，限高20米。

XHA0901-01-06b：二类工业用地（M2），1.14公顷，容积率≥1.5，建筑密度35%-65%，绿地率≤15%，限高30米

八、青岛城市建设集团股份有限公司凤凰岛唐岛湾南岸、

银沙滩路以北梅纽因学校及音乐艺术中心项目规划修改内容：

将地块XHA0102-01-10-1、2、3、4 重新切分，具体地块，指标如下所示：

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