青岛
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青岛西海岸新区城镇土地级别及基准地价有关说明

2020-08-23 22:38  来源:乐易房产网   浏览:6326

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一、土地级别划分

(一)城区土地级别

1、商服用地一级地:江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港山路西侧围合区域。二级地分为两个片区:片区一青岛港黄岛港区;昆仑山路以东、嘉陵江路以南区域扣除I级地;片区二东岳东路以南区域;两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围区域。三级地:辛安2号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以西区域;信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区域;胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路围合区域扣除II级。四级地:灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原黄山镇;沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除II、III级。五级地:除以上范围外剩余区域。

2、住宅用地一级地:两河路、滨海大道、玉皇山路、开城路、峨眉山路、钱塘江路、江山南路、嘉陵江路、新港山路合围以南区域。二级地:前湾保税港区南侧区域;齐长城路南、信息谷东南区域扣除一级地;灵山湾路、唐岛湾路、珠山路、风河路、东佳路、滨海大道合围区域。三级地:辛安街道办事处、信息谷功能区区域;隐珠街道两河路以东、灵海路以北区域;胶州湾西路、双凤山路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路合围以东区域扣除二级。四级地:灵珠山街道、青兰高速及双积公路东侧、黄岛街道区域;沈海高速、风河北路合围东南区域扣除二、三级区域;古镇口湾区。五级地:除以上范围外剩余区域。

3、工矿仓储用地控制区一级:江山南路东、前湾保税港区南、连江路-新港山路-漓江东路一线至南侧海岸线围合区域。控制区二级:东岳东路、嘉富路、风河、上海南路、东佳路、滨海大道、两河围合区域。一级地:青岛港黄岛港区。二级地:淮河路南侧、小珠山、灵山卫街道办事处区域;金泽路、东岳西路、海西二路、海滨四路、逯家庄东规划路、海西路、204国道一线东侧区域扣除控制区。三级地:除以上范围外剩余区域。


4、公共管理与公共服务用地

(1)机关团体用地一级地:江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港山路西侧围合区域。二级地分为两个片区:片区一青岛港黄岛港区;昆仑山路以东、嘉陵江路以南区域扣除I级地;片区二东岳东路以南区域;两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围区域。三级地:辛安2号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以西区域;信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区域;胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路围合区域扣除II级。四级地:灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原黄山镇;沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除II、III级。五级地:除以上范围外剩余区域。

(2)经营性公服用地(新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地)一级地:江山南路以东、香江路-长江东路一线南侧、新港山路西侧围合区域。二级地分为两个片区:片区一青岛港黄岛港区;昆仑山路以东、嘉陵江路以南区域扣除I级地;片区二东岳东路以南区域;两河路、唐岛湾路、嘉宁路、风河北路、圣元路、滨海大道合围区域。三级地:辛安2号疏港高速以南、小珠山以东、辛安后河以西区域;信息谷片区及信息谷以南、东岳路以北、两河路以东区域;胶州湾西路、珠山路、临港路、海西路、世纪大道、琅琊台南路、映山红路、融合路围合区域扣除II级。四级地:灵珠山街道、红石崖街道、黄岛街道、王台镇、原黄山镇;沈海高速以东、古镇口军民融合区围合区域扣除II、III级。五级地:除以上范围外剩余区域。

(3)公用设施用地、公园与绿地、非经营性公服用地(新闻出版、教育用地、科研用地、医疗卫生用地、社会福利用地、文化设施用地、体育用地)一级地:江山南路东、前湾保税港区南、连江路-新港山路-漓江东路一线至南侧海岸线围合区域。二级地:东岳东路、嘉富路、风河、上海南路、东佳路、滨海大道、两河围合区域。三级地:青岛港黄岛港区。四级地:淮河路南侧、小珠山、灵山卫街道办事处区域;金泽路、东岳西路、海西二路、海滨四路、逯家庄东规划路、海西路、204国道一线东侧区域扣除控制区。五级地:除以上范围外剩余区域。

(二)泊里镇(泊里新城)土地级别划分

泊里镇土地级别参照城区四级,商服、住宅、工矿仓储、公共管理与公共服务用地均为一个级别。级别范围:烟沪线以南,烟沪线以东,港润大道以西,董家口港区以北。

(三)建制镇及经济区土地等级划分

西海岸新区13个建制镇及经济区共分为四个等别,每个等别划分为一个级别。西海岸新区建制镇及经济区土地等级表


等别 建制镇及经济区
一等 董家口港区
二等 董家口片区、 琅琊镇(含琅琊台风景度假区)
三等 藏马镇、 藏马山国际旅游度假区、 大场镇
四等 宝山镇、 大村镇(镇驻地) 、 大村镇(理务关经济区) 、
六汪镇(镇驻地) 、 六汪镇(胶河经济区) 、 海青镇、 灵山
岛(本岛)

二、 基准地价内涵
一) 城区基准地价内涵
1、 评估基准日: 2019 年 1 月 1 日;
2、 土地权利状况: 完整的国有建设用地使用权;
3、 容积率: 商服用地 1.7, 住宅用地 1.8, 工矿仓储用地1.2
公共管理与公共服务用地: 机关团体用地、 经营性公服用地
1.7, 公用设施用地、 公园与绿地、 非经营性公服用地 1.2;
4、 土地使用年期为各类用地法定最高年期, 即商服用地 40年,住宅用地 70 年, 工矿仓储用地 50 年, 公共管理与公共服务用地 50 年;
5、 开发程度设定:
商服用地: 城区商服用地一至四级开发程度设定为 “七通一平”, 即宗地红线外“七通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水、供气、 供暖) 和宗地红线内场地平整; 城区五级设定为“五通一
平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水)和宗地红线内场地平整。
住宅用地: 城区住宅用地一至四级开发程度设定为“七通一平”, 即宗地红线外“七通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水、供气、 供暖) 和宗地红线内场地平整; 城区五级设定为“五通一
平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水)和宗地红线内场地平整。
工矿仓储用地: 开发程度设定为“五通一平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水) 和宗地红线内场地平整。
公共管理与公共服务项目用地:
机关团体用地、 经营性公服用地: 城区一至四级设定为 “七通一平”, 五级设定为“五通一平”;

非经营性公服用地、 公共设施用地、 公园与绿地: 均设定为“五通一平”。
6、 土地还原利率: 6%。
(二) 泊里镇(泊里新城) 基准地价内涵
1、 评估基准日: 2019 年 1 月 1 日;
2、 土地权利状况: 完整的国有建设用地使用权;
3、 容积率: 商服用地 1.7, 住宅用地 1.8, 工矿仓储用地
1.2
公共管理与公共服务用地: 机关团体用地、 经营性公服用地1.7, 公用设施用地、 公园与绿地、 非经营性公服用地 1.2;
4、 土地使用年期为各类用地法定最高年期, 即商服用地 40年,住宅用地 70 年, 工矿仓储用地 50 年, 公共管理与公共服务用地 50 年;
5、 开发程度设定:
商服用地: 设定为“五通一平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水) 和宗地红线内场地平整。
住宅用地: 设定为“五通一平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水) 和宗地红线内场地平整。
工矿仓储用地: 设定为“五通一平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水) 和宗地红线内场地平整。
公共管理与公共服务用地: 设定为“五通一平”, 即宗地红线外“五通”(通路、 供电、 通讯、 供水、 排水) 和宗地红线内场地平整。
6、 土地还原利率: 6%。
(三) 建制镇及经济区基准地价内涵
1、 基准地价的基准日: 2019 年 1 月 1 日;
2、 权利状况: 完整的国有建设用地使用权;
3、 容积率:
商服用地: 一等、 二等乡镇为 1.7, 三等、 四等乡镇为 1.2;
住宅用地为: 一等、 二等乡镇为 1.8, 三等、 四等乡镇为 1.2;
工矿仓储用地: 1.2;
公共管理与公共服务用地: 一等、 二等乡镇机关团体用地、经营性公服用地 1.7, 公用设施用地、 公园与绿地、 非经营性公服用地 1.2; 三等、 四等乡镇为 1.2;
4、 土地使用年期: 商服用地: 40 年; 住宅用地: 70 年; 工矿仓储用地: 50 年、 公共管理与公共服务用地: 50 年。
5、 土地开发程度:
商服用地:“五通一平” (包括通路、 供电、 供水、 排水、 电讯、 土地平整); 。
住宅用地:“五通一平” (包括通路、 供电、 供水、 排水、 电讯、 土地平整);
工矿仓储用地:“五通一平” (包括通路、 供电、 供水、 排水、电讯、 土地平整);
公共管理与公共服务用地: “五通一平” (包括通路、 供电、供水、 排水、 电讯、 土地平整);
6、 土地还原利率取值 6%。
西海岸新区城区、 建制镇经济区分用途基准地价图



















关键词: 土地

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