青岛智谷源竞得东李5宗新地 3宗为院士港新型产业用地

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5宗地块中有2宗为商住地（商业占比29%），起拍价为楼面地价8000元/㎡，另外3宗为李沧院士港新型产业用地。较终，青岛智谷源建设投资有限公司成功竞得这5宗地块，成交总价254168.4113万元，约人民币25.42亿元。据查，青岛智谷源建设投资有限公司为青岛市李沧区国有资产管理办公室全资公司。

土地成交信息

土地出让信息

1/2/3/4号地块大致位置图

根据公告显示，1号和4号地块具体位置位于李沧区金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧。

其中，1号地块占地面积68812.6㎡，容积≤2.5，规划建面172031.5㎡（商业37856.3㎡，商品住宅118217.5㎡，人才公寓13157.7㎡），楼面起拍价8000元/㎡，起拍总价13.54亿，此外该地块还将划拨2800㎡教育用地。成交单价8000元/㎡，成交总价135385.2万元。

4号地块占地面积46528.3㎡，容积≤2.0，规划建面93056.6㎡（商业37222.6㎡，商品住宅50288.7㎡，人才公寓5545.3㎡），楼面起始价8000元/㎡，起拍总价7.44亿。成交单价1210元/㎡，成交总价14294.5189万元。

其余3宗地均为新型产业用地，都位于金水路以南，汉川路以西，达川路以东，3宗地总占地面积91976.3㎡，规划建面34.6万㎡，成交总价4.43亿。

据悉，以上3宗新型产业用地在去年10月官方就有新规划出炉，根据规划，该项目建设单位为青岛李沧区人民政府。1号地块与2、3号地块搭配供应；4号地块与5号地块搭配供应。

从地理位置来看，有5宗地块位于东李板块，毗邻国际院士港，地块周边都是新建住宅小区，新盘二手盘众多，如和达和城、新城香溢紫郡等，如今的售价都在25000元/㎡左右。

与此同时，今天上午还有一宗来自李沧区石牛山路以东、枣山路以南的零售商业用地走上拍卖席，该地块的土地面积为3325.2㎡，规划建面1100㎡以内，算得上一幅“小微地块”，竞买保证金2341.9万元，起拍楼面地价21295元/㎡。较终，该地块被青岛昌泰加油站有限公司成功竞得，底价成交，成交单价21295元/㎡，成交总价2342.45万元。东李将新添一处加油站。

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地块大致位置图

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