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青岛金9楼市77盘即将入市 竞争激烈利好置业者

2020-09-02 21:28  来源:乐居   浏览:6015

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随着8月收官,楼市传统销售旺季——“金九”走近,青岛楼市将迎来新一轮开盘推货小高潮。据不完全统计,9月青岛各市区将有77盘跃跃欲“市”,推盘量创今年新高。其中,主城区作为下半年推盘主力,预计将有21个项目入市,推盘量领跑全市;西海岸预计有17个项目有推新计划;城阳预计将有15个楼盘加推入市;即墨紧随其后,将有14个项目入市;胶州一改往日低调,预计也将有8盘入市;莱西平度预计分别各有1个项目入市加推。

主城区21盘蓄势待发推盘量领跑全市


城区
项目名称
产品信息
市北
中海观澜庭
计划9月开盘,规划为高层住宅,户型面积为67-97㎡

SCC青岛科技创新园
计划9月开盘

云上书院
计划9月开盘,首开楼栋1#,2#,8#,9#,户型面积130-147㎡

招商依云四季
预计9月开盘

保利大国璟
预计9月中旬加推506-7,410-1,户型建面118-140㎡

远洋时代中心
预计9月加推C座公寓

远洋万和城
40-60㎡公寓正在认筹,预计9月正式加推

泰山华府
预计9月加推3#,建面约91㎡阔绰两居

青特星城
预计9月加推8#楼,建面113㎡和119㎡,目前正在认筹。
崂山
黄金午山国际
预计9月开盘,规划商住楼,23栋楼全开,建面150-330㎡

大云谷金茂府
9月首开在即

崂山壹号院
预计9月开盘

紫樾尚府
预计9月初开盘,首开122㎡,145㎡高层

华新园东宸府
预计9月上旬开盘,建面109-143㎡高层

鲁商蓝岸丽舍
公寓建面35-55㎡,总价80万起,预计9月加推。

远洋万和公馆
5#楼认筹,建面约130-150㎡高层,预计9月加推

青岛印象品
预计9月加推9#,建面105-117㎡高层,单价36000起,装修交付。
李沧
佳源双子星城
建面约89-126㎡,预计9月开盘,最低首付38万起

青岛印象滟
建面约95、105㎡套三以及127㎡套四,预计9月首开

信联天地
预计9月加推高层

首创禧悦天海
5#loft正在认筹,建面约40-45㎡,预计9月初开盘。

9月,主城区市北、李沧和崂山三区共计21盘将入市,其中11盘为纯新盘首开。

具体来看,市北区9个楼盘中,有4个为新盘首开。新盘中海观澜庭计划9月开盘,项目规划为高层住宅,户型面积约67-97㎡;SCC青岛科技创新园预计9月份开盘;云上书院计划9月开盘,首开楼栋1#、2#、8#、9#,户型建面130-147㎡;招商依云四季预计9月开盘。剩余5盘为老盘推新,保利大国璟预计9月中旬加推506-7、410-1,户型建面118-140㎡;远洋时代中心预计9月加推c座公寓;远洋万和城40-60㎡公寓正在认筹,预计9月初加推;泰山华府预计9月份加推3#,建面约91㎡阔绰两居;青特星城预计9月份将加推8#楼,建面113㎡和119㎡,目前正在认筹。

崂山区预计8盘入市,其中5盘为纯新盘。黄金午山国际预计9月开盘,项目规划商住楼,23栋楼全开,建面150-330㎡;紫樾尚府预计将于9月初开盘,首开122㎡和145㎡高层产品;华新园东宸府预计9月上旬开盘,建面约109-143㎡高层;大云谷金茂府、崂山壹號院首开在即。另外3个老盘加推,鲁商蓝岸丽舍公寓建面35-55㎡,总价80万起,预计9月加推;青岛印象品预计9月加推9#建面105-117㎡高层,36000元/㎡起,装修交付;远洋·万和公馆5号楼认筹盛启,建面约130-150㎡高层,预计9月加推。

李沧区4个楼盘中,新盘、老盘各占半数。其中2个纯新盘,佳源双子星城建面89-126㎡,预计9月份开盘,最低首付38万起;青岛印象滟建面约95㎡、105㎡套三以及127㎡套四,预计9月份首开。另外2个老盘,信联天地预计9月加推高层产品;首创禧悦天海5#LOFT正在认筹,建面40-45㎡,预计9月初开盘。


西海岸17盘待开新盘超半数


城区
项目名称
产品信息
西海岸
佳诺华国际医养健康小镇
预计9月首开山景洋房,建面约89-125㎡,毛坯交付

佳源海玥府
规划洋房及叠拼,预计9月开盘

金能珠山壹号
9月首开,6、7、10、13、14#楼,建面约140-160㎡

卓越屿海
计划首开多层、叠院

樾金沙(悦海国际)
计划9月首开

文定江山
预计9月中旬开盘,规划高层住宅,建面约61.96-125.57㎡。

佳源未来云谷
预计9月首开,建面约35-50㎡,double创想空间

铂悦灵犀湾
预计9月初加推168㎡洋房

融创影都壹號二期
预计9月开盘,建面约130-149㎡低密洋房

龙湖春江彼岸
预计9月加推22#,23#六层叠拼,面积135-140㎡

龙湖西府原著
预计9月加推公寓

中信泰富琅琊郡
9月底10月初首开叠拼36#,37#,小高42#、43#、44#、52#、58

海岸万科城
计划加推二期

和达海映山
预计9月加推新品

灵山湾龙玺
预计9月加推全新楼盘61#楼,户型118、148㎡

禹洲朗廷湾悦府
预计9月加推小高层

海尔衡山学府
预计9月中下旬加推4#,8#高层,建面93、116㎡



西海岸9月开盘情况

西海岸9月预计将有17盘入市,其中多为纯新盘首开。具体来看,佳诺华国际医养健康小镇预计9月首开山景洋房,户型建面约89-125㎡,毛坯交付;佳源海玥府规划洋房及叠拼产品,预计9月开盘;文定江山预计9月中旬开盘,规划高层住宅,户型建面约61.96-125.57㎡;佳源未来云谷预计9月首开,建面约35-50㎡DOUBLE创想空间;铂悦灵犀湾168㎡洋房预计9月初加推;融创·影都壹號Ⅱ预计9月开盘,建面约130-149㎡低密洋房产品;金能·珠山壹号预计9月首开6/7/10/13/14#楼,建面140-160㎡;卓越屿海计划首开多层、叠院产品;樾金沙预计9月首开。剩余8盘为老盘推新,龙湖春江彼岸预计9月份加推22#、23#六层叠拼,面积135-140㎡;灵山湾龙玺预计9月份加推全新楼座61号楼,户型118/148㎡;禹洲朗廷湾·悦府预计9月份加推小高层;海尔产城创衡山学府预计9月中下旬加推4#、8#高层,户型建面93、116㎡;龙湖·西府原著预计9月份加推公寓;中信泰富·琅琊郡9月底10月初首开叠拼36/37#,小高层42-44#、52#、58#;海岸万科城计划加推二期;和达·海映山预计9月份加推新品。

城阳15盘加推入市多为高层/小高层产品


城区
项目名称
产品信息
城阳区
和达虹湾 预计9月开盘,建面约89-118㎡住宅

青铁畅意城

首开1#、2#高层,建面约99、107㎡套三产品


正阳里澜庭
预计首开高层

鑫江水清花都观山
预计加推56#,建面约100-111㎡

鑫江花漾里
预计加推15#

绿地国科健康科技小镇
预计9月加推95-140㎡洋房和小高,均价16300

领秀珊瑚湾
预计9月入市叠墅,建面约140㎡

青特地铁花屿城
预计9月加推3#、10#、11#装修高层,建面约100-155㎡

千禧国际村二期
计划9月/10月加推95-120㎡户型

和达智慧生态城
预计9月底加推

高实合苑
预计加推5#楼,建面约89-108㎡

昆仑樾
预计9月初加推11#、12#洋房

万科金域华府
预计9月中旬左右加推新品叠境洋房,建面约151-168㎡双重叠境

青特小镇
预计9月推出16#,产品涵盖97-107㎡瞰景高层

越秀星汇城
预计9月中旬加推4#、8#楼,建面97-107㎡



阳区9月开盘情况

城阳9月将有15个项目推新,其中仅有3个纯新盘。和达虹湾预计9月开盘,建面约89-118㎡住宅产品;青铁·畅意城首开1、2号楼高层产品,户型面积约99、107㎡套三产品;正阳里澜庭预计首开高层产品。剩余12个为老盘推新,鑫江水青花都丨观山预计加推56#,建面约100-111㎡;鑫江花漾里计划加推15#;绿地国科健康科技小镇预计9月份加推95-140㎡洋房和小高层,均价16300元/㎡;领秀珊瑚湾叠拼别墅预计9月份入市,建面约140㎡;青特地铁花屿城预计9月加推3、10、11#装修高层,建面100-155㎡;千禧国际村二期计划9/10月份加推95-120㎡户型;和达智慧生态城预计9月底加推;高实合苑预计加推5#楼,户型面积约89-108㎡;昆仑樾预计9月初加推11、12#洋房;万科金域华府预计9月中旬左右加推新品叠境洋房,建面约151-168㎡双重叠境;青特小镇预计9月推出16#,产品涵盖97㎡-107㎡瞰景高层;越秀星汇城预计9月中旬加推4、8号楼,户型建面97-107㎡。

即墨14盘入市老盘推新占主导

城区
项目名称
产品信息
即墨区
青岛印象川
规划16-18层小高层,建面88-120㎡三居,预计9月下旬开盘

中梁拾光漫城
预计9月开盘,首开12#、13#、16#、17#,建面约103-155#

和达熙园
预计9月底开盘,首开2栋,建面95-135㎡

禹洲朗廷府
预计9月初加推小高层

港中旅蓝谷壹号臻玺
预计9月初加推55#楼高层

新兴中心城
预计9月加推三期洋房,建面约103-135㎡

金茂智慧国际城
预计9月加推,建面105-125㎡,均价1万

鲁商健康城
预计9月底加推

中冶德贤公馆
计划加推新楼座

龙湖天奕
预计9月初2#开盘,建面183、193㎡

海信文墨里
预计9月加推4#小高层

华侨城欢乐莲泉
预计9月加推5#高层,户型为89和115㎡

旭辉银盛泰星河城
预计9月加推11、12、13#小高,建面89-118㎡

海信盟旺世家二期
预计9月加推4#高层


即墨区9月开盘情况

即墨9月预计将有14盘入市加推,多为老盘推新。其中,3个纯新盘首开,青岛印象川规划16-18层小高层,建面88-120㎡三居,预计9月下旬开盘;中梁拾光漫城预计9月份开盘,首开17、13、16、12#楼,建面约103-155㎡;和达·熙园预计9月底开盘,首开2栋,户型建面95-135㎡。剩余11个老盘加推,禹洲朗廷府预计9月初加推小高层;港中旅蓝谷壹号·臻玺预计9月初加推55#楼高层;新兴·中心城预计9月份加推3期洋房,建面约103-135㎡;金茂智慧国际城预计9月份加推,建面105-125㎡,均价10000元/㎡;鲁商健康城预计9月底加推;中冶德贤公馆计划加推新楼座;龙湖·天奕2#预计9月初开盘,建面183㎡/193㎡;海信文墨里预计9月加推4#小高层;华侨城·欢乐莲泉预计9月份将加推5#高层产品,户型为89㎡和115㎡;旭辉银盛泰星河城预计9月份加推11、12、13#小高层,户型建面约89-118㎡;海信盟旺世家二期预计9月份加推4#楼高层。

胶州8盘推新远郊有少量新盘上市


城区
项目名称
产品信息
胶州市
龙湖紫都城
预计9月初首开6#,9#,建面89-110㎡高层,均价8500

青岛恒大文化旅游城
预计9月开盘,首开高层和小高层,建面约57-140㎡,带装修交付

远洋御城
预计9月初加推三期小高120-143㎡,均价11500

万科公园大道
计划加推新楼座

协信天骄云麓
预计9月中下旬加推9#,建面约117㎡

龙湖昱城
加推89-129高层产品

我家阳光上城
9月加推二期21#、26#楼11层洋房

旭辉银盛泰锦悦都
预计9月加推21#、22#毛坯洋房,建面约126㎡



胶州9月开盘情况

胶州9月预计将有8盘入市,其中2个纯新盘,6个老盘。具体来看,龙湖紫都城预计9月初首开6#、9#,建面89-110㎡高层,均价8500元/㎡;青岛恒大文化旅游城预计9月开盘,首开高层和小高层,建面约57-140㎡,带装修交付;远洋御城三期小高层建面120-143㎡,预计9月初加推,均价11500元/㎡;万科公园大道计划加推新楼座;协信天骄云麓预计9月中下旬加推9#,户型建面117㎡;龙湖·昱城加推89-129㎡高层产品;我家阳光上城9月份即将加推二期21#、26#楼11层洋房;旭辉银盛泰·锦悦都预计9月份加推21#、22#毛坯洋房,建面126㎡。

平度、莱西也各有1个楼盘入市。其中,莱西天泰城为老盘加推,预计9月初加推新楼栋;平度海信城为纯新盘,规划高层住宅,建面约105-155㎡,计划9-10月开盘。

整体来看,“金九”已至,各区域项目动作明显,新房供应稳步推进,进入冲刺推新时刻。大量新项目集中入市,同类产品互相挤压市场,后续竞争将日趋激烈,非常考验开发商的操盘能力。房企为了冲刺业绩,预计会在九月、十月开展力度较大的促销优惠活动,于购房者而言将会是市场利好的状态。有购房意愿的购房者不妨擦亮眼睛,理性置业。



关键词: 楼市

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