交房后问题重重
徐先生是唐岛海岸小区 1 号楼的业主，2018 年 7月28日，与开发商青岛海德宁置业有限公司签订购房合同，合同约定精装修交付，其中精装修单价为每平方米3500元，这样算下来，徐先生家光装修的价格就高达31万余元。“整个1号楼都是精装修，就是面积大小有区别，其他都一样。”
2019年6月份，开发商正式交房，为了散味，徐先生直至2020年6月底才正式入住。据其介绍，当初之所以选择精装修交付，其中一个原因就是想省心、省力。但是，入住后，发现事情并非自己所想，眼前房子的装修情况，实在不敢恭维，压根不值所交的装修款。
“当初售楼处样板间展示的是，厨房及卫生间墙面瓷砖为东鹏瓷砖，东鹏瓷砖每一片都有品牌标识，但是我们家里的没有，并且还空鼓严重。卫生间的热水器还漏水。”同时，室内木地板存在色差，高低不平，表面掉渣，空鼓情况同样存在。宣称使用悍将的门锁，较后却成了悍虎，使用时频繁故障。
窗户漏水 来源：受访者
较为重要的是，家中墙壁竟然出现了裂缝，由于近日雨水频繁，墙面开始渗水。徐先生家自己贴的壁纸，也以无法继续使用。“客厅窗户也漏水，作为一处新房，连较基本的遮风避雨都做不到。”
通过跟邻居沟通，徐先生发现，并非只有自己家出现了问题，1号楼均为精装修交付，大部分业主或多或少都出现了类似的情况。大家聚在一起交流后得知，因为对开发商的精装修不满，同为1号楼的某业主曾向法院提起诉讼，经法院委托，专业的鉴定机构对该房屋的装修造价进行了鉴定，得到的结论仅为8万元。“他们家面积跟我们家一样。”
听到这一消息，让徐先生很是震惊，认为开发商存在故意欺诈购房人，偷工减料的情况。“反馈给开发商情况后，也没给一个具体的答复，说只能给修，其余问题不解决。”
业主提供相关鉴定报告
徐先生提供的购房合同中写明该商品房精装修标准为每平方米3500元，装修总价为317940元。
鉴定报告 来源：受访者
同时，徐先生还提供了之前业主起诉开发商时，专业鉴定机构出具的鉴定报告。其中显示，立信国际工程咨询(青岛)有限公司接受法院委托，对某业主与青岛海德宁置业有限公司商品房预售合同纠纷一案中，涉案房屋装修工程造价进行鉴定。在鉴定过程中，实施了审阅资料、现场勘验等必要鉴定程序，同时出具鉴定意见：涉案房屋装修造价85347.18元。
为了解事情具体情况，根据业主提供的联系方式，先是联系到了唐岛海岸小区开发商青岛海德宁置业有限公司一位彭经理，但是他表示对此事不清楚。随后，还联系到了另一位张经理，此人说法与彭经理相同。
在获悉小区售楼处依然存在后，拨通了电话，其一位负责人表示，目前销售人员均属于代理公司，会把情况跟开发商反馈一下，由他们作出回复，但是截至发稿，没有收到任何回复。
业主可以主张违约赔偿
对于徐先生反映的情况，山东恒信通律师事务所的葛全勇律师认为，通过核查业主的购房合同发现，在合同中仅注明了装修材料品牌或者同等品牌的字样，未明确约定装修材料的等级或价值，这就意味着合同约定不明确，所以业主房屋的装修用料是否符合合同约定无法通过目测判断，需要依托专业鉴定机构。
有利的是，之前有业主提起过诉讼，专业机构也曾作出过相关鉴定，如果大家的装修用料都是一致的话，业主再提起诉讼，那么之前的鉴定结果，会起到一个参考的作用，这一点对于现在维权的业主是有利的。“立案之后，能不能做鉴定，还是要看法院的意见。”葛律师说道。
就目前的情况来看，葛律师认为，开发商的行为仅能构成违约，不能说是欺诈。“合同上写明装修标准是每平方米3500元，但是业主收房后，发现实际情况达不到这个标准，那这就是违约，业主可以主张赔偿。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
