验房京华海悦 地面凹凸不平满墙空鼓

惊心

地面凹凸不平 有大面积裂纹

86平，套二的房子，毛坯。今年5月，业主宋先生购买了这处位于京华海悦6号楼的房产，“面积不是很大，我想把房子装修成日式的，自己住，这两天收房正好赶上了青岛日报验房活动，真是太幸运了。”一边说着，宋先生打开了入户门。

一推开门，映入眼帘的便是凹凸不平的地面。薛总监先在室内大致环视一周发现，室内大部分水泥地面凹凸不平，像是“大花脸”。据介绍，这种现象是水泥浆刷上后没有抹平造成的，已经交付的新房出现这种现象是不符合规范的。

随后，薛总监用2米靠尺检查了客厅地面，靠尺刚放到地上，肉眼可见靠尺和地面之间有一个明显的空隙，用塞尺一量，平整度差10毫米。按照国家标准，毛坯房地面平整度差不应超过4毫米，这一处明显超标。在随后检查地面过程中，薛总监发现主卧平整度差16毫米，次卧平整度差9毫米，每一处都不符合规范。

在检查地面时，薛总监还发现地面存在大面积开裂和龟裂问题，看上去触目惊心。“地面平整度真是大问题，之前验的差七八毫米就算严重了，这一户差出十几毫米，还有这么多裂纹，施工真是太不认真了。”看着平整度不达标和被刷成“大花脸”的地面，薛总监不禁感叹。

闹心

墙面空鼓多面积大

另一边，于工用空鼓锤敲击厨房墙面检查空鼓，刚开始敲没多久，于工就发现了端倪，厨房竟然有一处长230厘米、宽40厘米的空鼓，空鼓面积之大令人咋舌。同样的，卫生间也有好几处空鼓。

厨房和卫生间的墙面是水泥，检查空鼓不会造成影响，但是其他房间是腻子墙面，验空鼓会在墙面留下小坑，于工询问业主是否继续检查其他房间墙面。“敲了就得重新再刷，不敲也不知道里面什么情况，还是敲了吧。”考虑再三，宋先生决定继续检查空鼓。经业主同意后，于工来到了主卧，很快发现了问题。

只见于工拿着空鼓锤在主卧西墙上从右敲到左，又从左敲到右，来回敲了两遍后，发现这面墙靠近天花板的位置有300厘米长、20厘米宽的空鼓，在检查这面墙中间位置时，于工又发现了一处长80厘米、宽60厘米的空鼓。看着墙上的大面积空鼓标记，宋先生愣了：“这么多得修到什么时候！”此时，宋先生还没想到，次卧墙面空鼓更多，经过检查，于工在次卧发现了4处墙面空鼓，而且每一处面积都不小。“幸亏让验房师检查了，不然都不知道存在这么多问题。”看着墙面众多空鼓标记，宋先生连连摇头。

不光墙面空鼓多，地面情况也不乐观。宋先生家客厅南侧有一个三四平米的阳台，验房师用空鼓锤敲击后发现存在大面积空鼓。空鼓的面积甚至都快超过了正常的面积。另外卫生间地面也有一处空鼓。

不走心

隐蔽问题多 细节不到位

除了地面和墙面存在明显的问题，宋先生家还有许多隐蔽的问题，都体现出开发商的不走心。其中较突出的就是卫生间没有反水弯。一走进宋先生家，就能闻到卫生间传来的浓浓异味，经久不散。

“这是因为下水管没安装反水弯，今天风大异味全吹上来了。”薛总监指着下水管位置说。反水弯又叫存水弯，是在卫生器具内部或器具排水管段上设置的一种内有水封的配件。别小看了这一装置，存水弯中保持一定的水，就可以隔绝下水道里面的空气，防止臭气进入室内。由于异味实在太大，验房师只好用一个塑料鞋套将下水口包住，才能继续工作。

与此同时，检查门窗的岳工发现入户门有明显划痕，次卧的防火门缺失一段防火膨胀胶条，防火门的门锁和门把手也不牢固。防火膨胀胶条在发生火灾时受热膨胀，能将门和门框之间的缝隙封闭，阻止烟雾进入房间。没有了这个胶条就少了一分保障。另外次卧地面还有一段突出的不明蛇皮线及电线，验房师推测是之前工人施工留下的，出现这样的问题实在是开发商不走心。

“总体来看，这一户较突出的问题就是地面和墙面，可得让开发商好好修修，另外这些细节问题虽说不严重，但也不应该出现，业主要及时找开发商解决。”验房师叮嘱道。