青岛

招商依云四季无预售许可证就能选房 要求客户冻结20万

2020-09-22 19:35  来源:信网   浏览:307

扫描到手机,资讯随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

广告位招租
广告
在招商·依云四季的售楼处里,客户认筹成功的信息不时夹在巨大的音乐声里传了出来,售楼处的工作人员在祝贺客户认筹成功的同时,还不忘提醒尚在犹豫中的购房者“开盘后立涨500元”。近日,接到市民反映,称招商依云四季在没有取得预售许可证的情况下,就要求客户自行在银行卡里冻结20万元。之后,在探访售楼处时发现,在没有预售许可证的情况下,招商依云四季的不少房子都已经被提前定下了,而且置业顾问也明确表示开盘当天只接待验资认筹的客户,“不验资的话,开盘那天你连门都进不来。”

没有预售许可证招商依云四季就能选房

招商·依云四季的房子并不多,即将开盘的两座楼加起来也就只有100多套,目前对外报的均价是含精装修每平方米26500元,而现在置业顾问做的就是让想要买房的客户验资、落位。“现在是验资阶段,在你自己的银行卡里冻结20万,然后可选三套您中意的楼层和房子,等到开盘那天拿好材料来定房子就行。”置业顾问表示,开盘时只会通知参加了验资的客户来选房,“说不好听的,要是不验资,开盘那天你连门都进不来。”

所谓“落位”,就是在参加了验资后,在售楼处正式开盘前预先选定喜欢的房子。但置业顾问也承认,招商·依云四季的预售许可证还没有完全办下来,所以在验资时还无法得知具体的一房一价,甚至连精装修的价格置业顾问也表示“还不清楚”。

这边置业顾问极力劝说参加验资,另一边售楼处也不停地广播着有客户验资成功的信息:“热烈祝贺陈先生验资升级,开盘后立涨500元。”按照置业顾问的说法,有人验资成功,就意味着已经有三套房子被其他客户选中了,到了开盘时也是按照验资的顺序来选房的,“到现在7楼以上的房子已经没剩下几套了,7楼以下的低楼层还有可选的。”

客户要通过招商银行APP办认筹

“虽然现在没签合同也不交钱,但认筹验资以后把房子都定下来了,这跟开始销售有什么区别?”在反映这一情况的王先生看来,招商依云四季在没有预售许可证的情况下如此验资,实际上跟卖房没什么区别。

在探访售楼处时也明显感到置业顾问在催着客户验资,广播里其他客户认筹成功的信息不断传来,让人感觉可选的房子越来越少,再不定下来就无房可买。置业顾问一再强调现在验资可以享受开盘时的优惠价格,一旦错过房价就会上涨,让人感觉错过了验资就要在买房时多花好几万。

按照置业顾问的介绍,验资是客户本人在招商银行APP里操作完成的。在招商银行APP里搜索“保证金”就出现“保证金冻结”一项,客户在页面显示的楼盘中点击招商依云四季的海报,点击“我要报名”进入保证金冻结页面,冻结金额20万元是已经预先设定好,无法更改的。在《招商银行个人保证金监管协议》里,乙方既保证金监管银行是招商银行股份有限公司青岛分行。

\

在联系招商银行的客服人员后得知。招商银行确实在部分城市提供验资服务,但青岛的招商·依云四季这一项目并没有上报到总行,总行也没有这一项目的相关资料。而招商银行青岛地区的贷款经理则表示,像这种冻结保证金的业务完全是客户自己发起的,这种冻结监管也是消费者与开发商之间的关系,银行不承担其中的风险。

招商·依云四季拒绝答复

开发商在开盘前要求客户验资认筹,这一情况已经遇到了不止一次,但大部分都是要求客户提供资产余额的截图信息,像招商·依云四季这样直接要求冻结20万并且还能在拿到预售许可证之前就选房的,并不多见。

就市民反映以及在探访中发现的问题联系招商·依云四季售楼处。在确定项目负责人在场的情况下,售楼处工作人员依旧表示不方便让负责人接听电话,对于提出的问题也直接表示不做解答。

对于开发商常用的验资、认筹等营销方式,青岛市不动产登记中心的工作人员也明确表示,根据青岛市的相关规定,在没有取得预售许可的情况下,房地产开发企业不能以任何理由向购房者收取任何费用,“即便是验资这种,也建议购房者在开发商取得预售许可证之后再参加。”工作人员表示,一般情况下开发商不会在取得预售许可后立即开盘,所以购房者完全有时间在了解了备案价格、精装修标准等准确信息后再决定是否参与验资或者购房。
免责声明:本页面旨在为访客提供更多资讯,并非推销产品或服务,非商业广告无广告主,内容若涉及服务或者产品,请勿据此作出购买与否的判断。

编辑V:yz20060801,推荐关注下列公众号

乐易西海岸

西海岸置业必看,楼市新规划新动态

青岛乐易

青岛置业必看,各区楼市新规划新动态
关键词: 招商依云四季

二手房租售


招商依云四季评论

热销楼盘

更多

新房推荐

更多