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崂山沙子口沙港湾项目启动建设 总投资50亿元

2020-09-24 06:45  来源:青岛日报   浏览:1034

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9月23日上午,沙港湾项目暨经略海洋攻势重点项目奠基典礼在崂山区沙子口国家中心渔港举行。

据悉,该项目位于沙子口湾畔,由国内文旅行业领军企业祥源控股集团打造建设,用地总面积约9.8万平方米,规划建筑总面积约20万平方米,总投资50亿元。项目将整合海上及沿海岸线旅游资源,重点开发特色滨海商业,建设现代化渔业交易市场、海鲜特色餐饮、渔港民俗旅游、度假酒店群等板块。项目建成后,将依托祥源控股集团在文旅策划、运营、管理等方面的成熟经验,打造集文化体验、休闲养生、旅游度假和精品商业为一体的海洋休闲度假港湾,预计每年可实现20亿元产值。

目前,该项目正在开展土地平整等工作,预计2022年6月建成。

■沙港湾项目奠基典礼现场


瞰海图书店、艺术廊桥、标志灯塔、情景化海鲜市集……为岛城市民所熟悉的沙子口国家中心渔港,正在揭开全然不同的图景。

以沙子口国家中心渔港为核心的沙港湾项目是青岛首个启动改造升级的渔港,也是该项目酝酿8年后的正式落地,由中国旅游集团20强企业祥源控股集团投资50亿元打造建设。其集合了滨海商业、海鲜特色餐饮、渔港民俗旅游、度假酒店群、游艇俱乐部等10多种业态的“微度假”模式,不仅将为岛城滨海旅游带来一种新的可能,也将进一步补齐岛城文旅格局的“短板”。

而从全国范围看,项目所在的沙子口渔港是全国国家中心渔港中,距离城区较近的一个,具备承接城区游客流量和产业资源的近地优势,对于传统渔港向综合性渔港经济区转型,具有鲜明的探路意义。

多业合一,“微度假”优化岛城文旅格局

扑面而来的咸腥气息、挨挨挤挤的水产商铺、单一的渔业生产场景……这不是沙子口中心渔港特有的面貌,从全市乃至全国范围看,基础设施相对薄弱、历史欠账多、投资渠道单一等问题是大部分渔港的“通病”。而从文旅业的维度看,缺乏高端文旅项目,尤其是鲜有能代表海洋特色的旅游新业态,多年以来都是岛城旅游市场的一个“短板”。

怎么才能在我国优化经济结构、转换增长动能的大势下,丰富渔港功能,让近乎原始生长的渔港,成为集多种新业态于一体的经济区?如何在当前有限的山海空间内,实现岛城旅游业的新旧动能转换?在这些问题上,沙港湾项目具有一定的“破题”意义。

沙港湾项目位于山青海碧的沙子口湾畔,总投资50亿元,以沙子口国家中心渔港为核心,用地总面积约9.8万平方米,规划建筑总面积约20万平方米,由中国旅游集团20强企业祥源控股集团打造建设,该集团是一家以文化旅游投资运营为主导的大型企业集团。据项目方介绍,项目建成后,预计每年可实现20亿元产值、不少于4亿元税收,提供约3000个社会就业岗位。

“对标旧金山渔人码头”,前来参加奠基仪式的祥源控股集团执行总裁宋友强用这样的描述来定义沙港湾项目的“段位”。打开这一项目的概念规划设计图,意大利的马纳罗拉小镇、澳大利亚的悉尼达令港等全球滨海旅游目的地同样成为借鉴的对象。在青岛建设国际大都市的语境下,基于国际视野进行考量成为沙港湾项目在此次规划设计环节的一个重要特征。

在沙港湾项目中,较引人注目的是其业态的丰富性。“这个项目将整合青岛海上和沿海的旅游资源,重点开发滨海商业、海鲜特色餐饮、渔港民俗旅游、度假酒店群、游艇俱乐部等10多种业态。”青岛祥源湾文化旅游投资有限公司董事长刘海涛介绍,仅以酒店这一业态为例,就已经设计了LOFT民宿、海上船屋、度假式酒店公寓、五星级酒店等多种类型,整个酒店群客房数量将达1200间。

此外,项目方与知名设计机构PTW合作,将打造多处具有“打卡”属性的文旅地标。“我们计划建成一个270°的瞰海书店。对标日本筑地市场,建设一个层高9米的室内情景化海鲜市集。还要建立游艇俱乐部,引进60条游艇,开展海上垂钓和过夜游。另外还有犸狐岛公园、艺术廊桥、标志灯塔等小地标。”刘海涛希望,这些项目的落成,可以推动青岛摆脱以“过境游”为主的旅游“痼疾”,成为更多游客进行“微度假”的目的地。

发掘“近城”优势,率先启动渔港升级

国家发展改革委、农业农村部此前出台的《全国沿海渔港建设规划(2018-2025 年)》提出,在全国规划建设包括山东半岛在内的10大沿海渔港群以及93个渔港经济区,青岛的即墨-崂山渔港经济区、胶州湾渔港经济区、青岛西海岸渔港经济区在列。根据这份规划,这三个基本覆盖了全市渔港的区域,共有渔港69个,其中级别较高的国家中心渔港有3个。沙子口国家中心渔港是目前青岛首个启动升级改造的渔港。

从客观条件看,沙港湾的落成是基于显著的地理优势,周边既有视野开阔、景致明媚的海岸线,又拥有中国沿海稀缺的山脉景观。不仅如此,据崂山区文化和旅游发展委员会副主任苏本江介绍,沙子口渔港还是全国所有的国家中心渔港中距离城区较近的一个,具备承接城区游客流量和产业资源的近地优势。

正是由于这样的优势,沙子口国家中心渔港的改造早在大约2012年就已初见端倪。苏本江在项目筹备之初就持续跟进,“这一区域有了改造意向后,前后大约有两三家企业尝试合作落地,但大部分由于自然保护区及相关规划的限制无法继续。”

去年11月,我省对崂山省级自然保护区的范围和功能区进行了优化调整,15个地块调出省级自然保护区,为该项目的落地释放了空间。

而从政策层面看,近年来,不仅是国家层面支持建设渔港经济区,我省开展的海洋强省建设“十大行动”也把滨海旅游这一传统产业的提质增效作为重点,并提出打造一批现代渔港经济区。此外,青岛于去年开启的“海洋攻势”同样把渔港更新改造、海洋文化产业提质等作为具体攻坚任务。崂山区也提出实施经略海洋战略,推动滨海旅游等五大产业集群式发展,并启动了“南提北进”。从国家到省、市、区层面的政策推动,为沙港湾项目的落地积累“势能”。

“我印象较深的一件事儿,是崂山区不动产登记中心的工作人员陪我们去市行政审批服务大厅办事,忙前忙后的,那里的窗口人员还以为他是我们公司的办事人员。”9月9日,刘海涛拿到了沙港湾项目P1地块的土地证,这也是青岛首例国有建设用地“拿地即拿证”项目,办证总用时5个工作日。“这是我们集团在北方城市中开展的第一个文旅项目,崂山区为我们的项目配备了专班,包括办土地证在内的很多环节,感觉都是一气呵成,我们也希望能在后续加大投资青岛、投资崂山的力度。”

目前,沙港湾项目已经有120名建筑工人入场,正在开展土地平整等工作。中建中新建设工程有限公司党委书记、董事长、总经理赵全璧告诉记者,由于项目紧邻港口,对于地勘、防水等环节有更严格的要求,“工程将下挖约15米的深度,距离海岸较近的一处仅有16米,码头水深达到了6-10米。也就是说,地下有一部分是比海底还要低,需要我们采用止水帷幕或地连墙等方式,进行严格的防水。”项目一期将于今年年底前争取完成地下施工,预计2022年6月建成。

大文旅主导,滨海文旅新动能呈联动之势

目前,崂山区正在推进的文旅产业迭代项目不止沙港湾这一个。记者采访获悉,该区的魔方公园、海上线路、海岛游等多个具有新业态属性的项目,正在落地或规划。崂山区103.7公里的海岸线上,正逐渐形成滨海文旅新动能的联动趋势。

在距离沙港湾不远的流清湾,记者看到一个被称为“魔方公园”的在建项目,在5000多平方米的地面上,70多个集装箱被涂上蓝、黄、灰、白、粉等缤纷的色彩,以时尚模块的方式组合在一起。据沙子口街道党工委宣传统战委员曲爱菊介绍,这里已经引进了北京电影学院青年电影制片厂拍摄基地、腾讯WE城市特展、青啤-1903啤酒吧等项目,还将继续引进咖啡店、滨海书店等业态。目前,这一项目已经初具雏形,集装箱已经施工完毕,将于今年年底具备开业条件,届时,青岛的滨海旅游又会增加新的时尚元素。

“在沙港湾项目和现有的太清景区游船码头的基础上,我们将对仰口码头、青山渔村的码头进行改造提升,以这四个码头为站点,串联起整个崂山风景区的海上通道,既开辟旅游线路,也设置交通线路,缓解崂山风景区陆上交通拥挤的问题。相关的规划已经完成,正在报批阶段,明年将开通部分海上线路。”苏本江介绍,文旅产业链还将由海岸线延伸至海岛,“崂山海域内有17座海岛,我们计划选择其中条件成熟的几个启动海岛游,植入民宿、垂钓、登陆抢滩游戏等业态。这个项目目前正在规划,预计将于明年先启动狮子岛的海岛游项目。”

去年9月,崂山区入选首批国家全域旅游示范区,全域理念、大文旅思维成为该区发展旅游业的主导思路。在沙港湾项目奠基仪式上,崂山区委书记孙海生介绍道,今年以来,为克服疫情冲击和影响,该区推出一揽子刺激旅游消费的新举措,新引进文旅项目5个、新开工6个,新增高端民宿5家,新增文旅业投资20亿元,推动住宿、餐饮、文体娱乐业营业收入增速居全市前列。

从全市范围看,崂山区在滨海旅游动能转换的路径上,已经率先开启了新的探索。新项目、新业态意味着新的契机和格局,青岛滨海旅游的前景值得更多期待。



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