西海岸朝阳山片区和青岛西站等区域控规优化

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1、青岛西海岸新区西客站商务区片区XHA2402单元优化修改内容：

结合现状青岛华武橡塑有限公司、青岛东恒达橡胶制品有限公司、青岛天海橡塑制品有限公司三个建设项目的实际诉求，将三个项目实际建设用地范围调整为一类工业用地，分别为地块06-07、07-02(b)、08-06(b)，具体指标为：容积率1.5，建筑密度35-65%，绿地率≤15%，建筑限高24m；

在一类工业用地06-07地块与居住用地06-08(a)之间规划20米宽的防护绿地，以满足安全防护距离的要求；

因用地性质调整而规模缩小的地块06-08(a) 、 07-02(a) 、 08-06(a) ，其相关指标不变；

因用地性质调整而减少的社会停车场用地——原06-07地块，按照地面机动车停车场标准车停放面积宜采用25m²~35m²的要求，将原06-07地块配建约170个社会公共停车位，补充转移至08-09地块，以立体停车场的形式集约利用空间。

调整后具体指标如下表所示：

2、青岛西海岸新区龙湾片区控制性详细规划XHA3302优化修改内容：

用地调整：将现状道路由8m拓宽至10m，原规划商业与服务业设施用地（8.91公顷）调整为工业用地（5.45公顷）、科研用地（3.02公顷）、道路用地（0.38公顷）与农林用地（0.06公顷）。

指标调整：工业用地容积率调整为≥1.5，科研用地容积率调整为≤1.2。 

调整后地块面积减少0.44公顷（其中调整为农林用地0.06ha，调整为道路用地0.38ha），总建设量增加2.89万㎡。

3、青岛西海岸新区大珠山东片区控制性详细规划XHA3001单元优化修改内容：

将XHA3001-03-06地块（面积4.14公顷）划分为XHA3001-03-06-01（面积3.45公顷）和XHA3001-03-06-02（面积0.69公顷）两个地块，规划用地性质仍为教育科研用地（A35）

修改后用地控制指标：

XHA3001-03-06-01地块：A35，3.45ha，容积率0.7，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高24m。

XHA3001-03-06-02地块：A35，0.69ha，容积率修改为1.0，建筑密度修改为50%，绿地率修改为25%，建筑限高24m。

4、青岛西海岸新区临港西片区控制性详细规划XHA1001单元优化修改内容：

取消XHA1001-02-04地块东侧黄埠岭路段，将XHA1001-02-04地块用地由5.59ha修改为6.45ha，用地性质由R2/B1（商住比4:6）用地修改B1B2R2（6:14:80）为2:8，其他指标保持不变。区域所需的社区综合性文化服务中心、社区综合服务中心结合XHA1001-01-10地块配建。

调整后具体指标如下表所示：

5、青岛西海岸新区海洋高新区东片区控制性详细规划XHA2202单元修改内容：

用地性质由商业设施用地（B1）修改为商业居住混合用地（R2/B1），商住比为2:8；容积率保持1.5不变，建筑密度由40%调整为35%，其余各项指标保持不变。

6、青岛西海岸新区唐岛湾中心片区控制性详细规划XHA0204单元优化修改内容：

将04-16、19地块根据土地权属重新划分：

04-19地块，1.07 ha，R2，容积率2.9，建筑密度20%，绿地率35%，建筑限高70m。

04-16地块，1.56ha（面积减少0.07ha），其他指标不变。

7、青岛西海岸新区朝阳山片区控制性详细规划XHA2003单元优化修改内容：

新02-05地块：由居住用地（R2）修改为商住混合用地（R2/B1）, 商住比2:8，其他指标不变；

新02-09地块：商住混合用地（R2/B1），容积率1.1，建筑密度25%，绿地率30%，限高36m，商住比2:8；

新02-11地块：由A/B修改为商业设施用地（B1）,容积率由1.1修改为1.8，建筑密度50%，其他指标不变；

结合现状坑塘水面优化增加公园绿地，现状崮上小学原址改扩建，重新优化崮上路西侧控规地块：

新02-18地块：商业商务混合用地（B1/B2），8.46ha，容积率0.5，建筑密度40%，绿地率20%，限高24m；

新02-19地块：商业商务混合用地（B1/B2），22.15ha，容积率0.5，建筑密度50%，绿地率20%，限高24m，商业与商务比为8:2；

新02-20地块：中小学用地，改扩建现状高家庄小学，由24班修改为30班。

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