150平方米的精装房叠拼，谁买到这样的房子，都想赶快收房，然后购置家具、拎包入住，苏女士也不例外。不过理想丰满、现实骨感，苏女士购买了位于高新区领秀珊瑚湾尚院的一处叠拼，近日她到新房查看时发现，好好精装房竟然掉了墙皮，还没入住就出现这样的问题，苏女士赶紧求助。10月27日，三位验房师来为苏女士的新房体检，原本以为会出现的不过是精装房存在的“通病”，一进苏女士家门，现场的情况让人大跌眼镜。
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| ■卫生间墙面存在多处空鼓。 |
厚厚一层灰 新房似旧屋
苏女士家位于上叠，门口便是二层，入户门打开后，验房团一行跟随苏女士进入屋内，一开门是一间门厅，三层是和四层是房屋的主要空间。三层的景象让验房团瞠目结舌，只见地面上铺着厚厚的一层灰尘，家中的台面、器具上均是如此；地面瓷砖边缘结出了“白花”，验房师称之为返碱；客厅一处墙角存在渗水现象，墙皮已经泡水脱落……这样的场景让阅“房”无数的验房师也是大吃一惊：“现在根本不符合验收条件，地面上的灰这么厚没法检查地面情况，水电也没有接通，这些都是验房中的大项。”见此情景，苏女士连忙询问一同前来的物业人员。“我们也不了解现在的情况。”听到这样的答复，苏女士气不打一处来。原来，苏女士在2018年便购买了此房，由于时间不便，她迟迟没有收房。2020年10月8日，苏女士得空前来查看房屋情况，却发现客厅墙面渗水、墙皮脱落，见此情况，苏女士将问题反映给物业人员，由于对验房不了解，苏女士也没有在意地面的尘土。时隔20天，苏女士再次来到“新”家，地面上的尘土丝毫未动，发现的问题也没有解决，收房的热情被全部浇灭。
墙面：多处不平整和瓷砖空鼓
“那么现在怎么办？我已经请了验房师来，现在什么也验不了。”苏女士又气又急。经过协商，物业人员答应可以现场请保洁人员前来打扫，水电也可以接通，验房师先勘验其他项目。一波三折，验房师终于可以拿出工具正式开始工作。还是老规矩，三位验房师各司其职逐项查验。薛总监首先测量了开间、进深、层高，全部符合标准，然后是方正度和墙面平整度，经过测量，房间所有阴阳角符合标准，不过平整度却不乐观，三层客厅墙面平整度差6毫米，三层主卧一处墙面差8毫米，四层厅墙面平整度差12毫米，都远超精装房验收标准的3毫米差值，另外楼梯还有一处墙面平整度差6毫米。较触目惊心的当属客厅的墙面渗水情况，虽然墙面已经干燥，但是由于泡水而脱落的墙皮掉了一地，让人不得不怀疑墙体质量。此外，薛总监还发现室内墙面存在多处污染，各种细节不走心，实在是不符合精装房交房要求。
另一边正在厨房检查的于工也发现了不少问题，厨房有5处瓷砖空鼓，在随后检查三层和四层卫生间时，于工同样发现了多处空鼓，其中三层卫生间墙面空鼓5处；四层卫生间墙面空鼓2处，南墙一处为大面积空鼓，甚至全屋的窗台石也都有空鼓。
地面：瓷砖地面返碱 木地板吐灰
墙面状况不断，苏女士家的地面也不让人省心。四层卫生间不光墙面空鼓严重，淋浴区地面也存在大面积空鼓，地面污染严重。验房进行到一半，小区的保洁人员带着工具来到家中准备清理地面。由于长久不打扫，清理起来尘土飞扬，验房团一行和苏女士不得不到楼下暂避。验房师介绍，即使房子没有人入住，物业也应该派人定期打扫。“平时不打扫也就算了，我们业主要来收房了，物业也应该提前清理，像现在这样，实在是太不负责了。”看着本该整洁的新房尘土飞扬，苏女士满心气愤。
大约十五分钟后，地面清理完毕，验房师重新回到各自的位置继续检查，虽然地面已经打扫，瓷砖地面返碱的痕迹依然存在。据了解，水泥中含有碱性物质，地面受潮后，瓷砖下面的“碱”就会返上来，在瓷砖缝隙间结成固体并慢慢堆积。与此同时，木板地面也存在问题，验房师沿着房间墙根用力跺脚，灰白的粉末从地板边缘震了上了来，这就是精装房中易存在的“吐灰”现象，是由于工人铺地板前没有打扫地面造成的，如果不将下方的粉尘清理干净，日后业主入住会发现自己的家具总是蒙着一层粉尘。
隐患众多 事关安全不可大意
除了以上两大部分问题，苏女士家还存在许多问题，卫生间未安装花洒，楼梯护栏安装松动，玻璃夹条固定不牢，入户门框污染明显、清理不到位、三层主卧门吸安装不牢……
在卫生间，验房师还发现不少电路问题，镜前灯和插座同路，这不符合安全用电要求，所有多媒体箱无备用插座，内部电线裸露，三层、四层阳台露天灯位没有防水装置，这些都是极大的安全隐患。
经过将近三个小时的沟通和检验，验房师终于完成了这处新房的全部勘验工作。验房师仅记录问题就写了好几页。由于此前的墙面问题久久未修复，验房团就何时维修提出了疑问，物业人员表示会将问题集中报给维修中心，然后分项维修，至于何时修好或开始修，始终未能给出答复。“真是感谢各位验房师，果然验房还是得找专业人员才行，等报告出来我一定要让维修人员好好整改。”苏女士说。
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