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青岛三大商业街区明确发展方向 中山路要对标东京银座

2020-12-21 10:49  来源:青岛早报   浏览:1329

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三大特色商业街区对标国际一流

日前,青岛市政府印发的《青岛商业步行街改造提升行动方案》中提到,将加大商业步行街改造提升力度,进一步激发市场活力,培育壮大消费新动能,加快将青岛建设成为国际消费中心城市,构筑对外开放高质量发展新优势,打造具有国际影响力的步行街新地标。按照“高品位打造、规范化管理、专业化经营、优质化服务”理念,引入“科学规划、活力时尚、智慧高端、集聚业态、凸显特色”五大动力源,改造提升一批以各类资源集聚、文化底蕴深厚、特色鲜明突出、商业模式先进、环境舒适便捷、知名度美誉度高为主要特色的商业步行 (特色)街,在聚集人气、提升活力、扩大消费、赋能发展等方面形成强力带动作用,成为彰显城市形象魅力的“金名片”,为建设开放、现代、活力、时尚的国际大都市提供有力支撑。其中具体提到了中山路、浮山湾商圈、台东商圈的改造升级计划。

中山路

始建于1897年的青岛中山路,曾是与北京王府井、上海的南京路齐名的著名商业中心。由于城市中心东移等诸多原因,中山路逐渐冷清下来。但一直以来,青岛人对中山路的过去有感情,对它的未来有期许。随着今年以来胶州路人行天桥拆除、栈桥直通中山路等多个项目的进展,很多市民感觉到,持续了多年的青岛西部城区复兴,终于按下了“快进键”。

对标:日本东京银座、中国香港铜锣湾

计划:重点支持中山路传承历史文化建筑和商业繁荣相对集中的优势,引入多元业态、优化消费环境,重塑中山路百年老街繁荣,使其成为青岛里院与国际商贸文化交融体验的目的地。

现状:步行街改造明春启动

青岛早报记者在今年11月中旬专访市南区历史城区保护发展局局长张涛时了解到,中山路商业步行街的“画卷”经过数年来的厚积薄发已徐徐展开。“中山路步行街的概念性规划已经完成,但具体设计方案尚未完全确定,初步预计明年春天开始对部分路段展开步行街改造施工,大约到明年夏天,以中山路为主线,向两侧黄岛路、北京路等延伸的步行街区将初具规模。”张涛概述了中山路步行街改造的时间规划。

“我们今年6月份拆除了胶州路人行天桥,7月份将中山路和栈桥景区在路面上打通,今年还同步启动了宁阳路片区改造、济南路拓宽工程、劈柴院二期工程等项目,这一切都是在为中山路步行街的改造提升做着前期的准备。”张涛告诉早报记者,济南路拓宽工程预计明年3月完工通车,承载周边主要交通功能,到时候将中山路周边的交通组织调流后,马上启动步行街改造工程。

张涛介绍,根据目前的规划,中山路步行街改造的首期工程是湖北路至胶州路大约700米的街区,将进行环境微整治,包括管线更新、建筑修缮保护、道路铺装、景观亮化等,还将尽力解决停车难题。

规划:充分发挥“里院”特色

“以中山路为主线一直延伸到栈桥,这条步行街将是国内绝无仅有的,我们按照打造青岛未来百年历史性工程的原则,坚持用谨慎态度做提升规划方案。”张涛说,中山路步行街的提升改造基础非常好,有独特的地域特色和魅力:首先是直通大海,直接通往栈桥景区,具备良好的引流作用;其次片区的老建筑是国内仅有并且保护完整的区域;最后,片区的建筑风格具有欧陆风情。

中山路片区最独具本地特色的是“里院”。“我们计划把很多相连的‘里院’通过一定形式串联起来,让游客能徜徉其中。”张涛介绍,目前多数“里院”是独立的,假如在相连的墙上开个小门串起来,步行在其中会有更佳的游览体验。这些“里院”可以很好地利用,比如一层设置零售商业,二层、三层居住、办公等,对整个商贸业来说都是合适的。

声音:具备“世界级”优势基础

根据 《青岛商业步行街改造提升行动方案》,中山路步行街对标的是日本东京银座、香港铜锣湾。“这给中山路改造指出了明确的方向,向‘世界级’的方向发展。”中山路上一家大型商场的负责人说,中山路具备了这两个“世界级”地域的优势基础,加上好的政策引导,未来将是可期的“世界级”商贸圈。

“东京银座的特色是许多百年老铺与时尚品牌交融。”在日本东京留学生活过9年的刘雁伶如今在中山路附近开了一家食品商铺,她说,到东京银座,要购物,有大商场和一线时尚品牌专营店;要情怀,有众多知名的百年老店;要休闲娱乐,有适合大众消费的居酒屋、KTV等。刘雁伶说,中山路周边若打造好,比东京银座更有特色,比如二者都有很多老建筑和窄巷子,但中山路周边地势有起伏变化,还有众多的“里院”,是别处没有的。

经常带团去香港游玩的导游李霞说,香港铜锣湾的各色美食以及众多世界一线品牌折扣店、明星创办的品牌店等都是吸引游客的热点。这几年,铜锣湾因为空间有限,逐步向“地下商街”发展。青岛西部城区复兴项目中的“青岛湾广场改造项目”目前已经动工,根据规划,将重点发展地下街道商业、停车等配套功能,这也是可以利用对标的基础优势。

另外,在《青岛商业步行街改造提升行动方案》中提到的一些配套功能,早报记者在此前对中山路步行街规划的采访中也有了一些答案,具有时代科技感的步行系统、景观系统、5G交通系统等都将有所应用。“比如中山路主线,从胶州路到兰山路,大约有1公里的路程,中间计划利用5G应用开通区域内自动公共通勤系统,在2-3个关键点位设置停靠站点,更方便游客体验。”张涛告诉记者。

日本东京银座

东京银座与巴黎的香榭丽舍大街、纽约的第五大街齐名,是世界三大繁华中心之一。银座是许多百年老铺与日本本土品牌的发祥地,每到星期日下午,整条中央通道会实施交通管制,成为步行者天堂。银座大道全长1.5公里,大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比。银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。

东京银座自明治初期起逐步走向繁荣,19世纪70年代实施了改建规划,改造后具有格网状街区、耐火化、连屋化、步行车道分离等特点。自20世纪20年代后期,银座开始成为东京最繁华、格调高雅的新潮商业中心,目前已发展成为日本现代化的标志和展示窗口,尤其是它所代表的消费文化,具有独特的“标新”文化特征。

中国香港铜锣湾

香港岛的铜锣湾地段集中了很多购物中心、百货公司以及酒店,在街头巷尾还有很多餐厅,所有高档的时尚潮流物品都可以在这里找到。这里还是香港不夜市区之一,入夜后铜锣湾灯火通明,到处可以找到美食,平民化的茶餐厅、酒楼饭店、高级的酒店食肆,汇集了不同种类的中西食品,例如渣甸街、骆克道及利园山道,可吃到潮州打冷、京沪小菜、越南小食、甜品、特色私房菜等,选择繁多。

铜锣湾也是世界各大奢侈品牌开设顶级旗舰店的必争之地,同时富有港岛特色的本地自主品牌与明星开设的自创品牌店面也在这里熠熠生辉,成为游客到香港必去的商圈

浮山湾:国际高端品牌商圈

对标悉尼达令港建成具有国际影响力的步行街新地标

对标

澳大利亚悉尼达令港

计划

优化配套功能和商业业态,打造国际级时尚品牌集中地、活力时尚潮流聚集地、夜间经济体验地和中高端消费目的地。支持香港中路以海洋文化、奥运文化、上合文化为特色,以奥帆中心街区为亮点,将浮山湾商圈建设成国际时尚高端品牌商圈、新一轮对外开放的国际会客厅。

现状 打造时尚消费生态

以香港中路为轴心的浮山湾商圈集百货、餐饮、服装、休闲娱乐为一体,沿线集聚了万象城、海信广场、永旺等高端时尚百货企业,不仅购物环境舒适,其品牌和业态丰富多彩,众多国际一线大牌、快时尚潮牌、餐饮美食、亲子教育、休闲娱乐、文化健康、珠宝配饰等应有尽有。浮山湾商圈已然成为时尚潮人的秀场、家庭欢乐的聚集地。

“商场目前几乎囊括了绝大多数国际品牌与新晋设计师品牌、年轻潮牌,引领岛城的高品质生活方式,给顾客更多消费升级以及高品质生活的选择。 ”青岛海信广场企划部部长石安告诉记者,自2008年以来,浮山湾畔见证了两场世界级盛会,让人们记住的不仅是2008年奥运会帆船帆板的比赛地、上合组织青岛峰会的举办地,还有这里的时尚与美丽。伴随岛城时尚消费品零售业务的快速发展,浮山湾商圈形成了商场、品牌的集聚效应,已初步具备了相对完善的高端时尚消费生态。 2015年海信广场扩建升级,地下四层地上五层的商业空间完美呈现,国际一线品牌涵盖率达到90%。

备受年轻消费者欢迎的另一商场打卡地——万象城,从2015年登陆青岛以来,不仅引进了消费者耳熟能详的快销时尚品牌,同样汇聚了一大批中高端国际时尚品牌,受到时尚潮流群体的追捧。 “快到年底了,一家人的衣服都能在万象城一站购齐,老人、小孩,还有中青年喜欢的时尚品牌,基本都能满足需求,方便消费,体验感也不错。 ”在万象城,一位消费者告诉记者。近几年,万象城将运动、电子、亲子、家居等业态融为一体,通过苹果、华为、NBA、VANS等相关品牌提升了新潮品牌消费力。

特色 美食美景双“打卡”

坐落于浮山湾商圈内,除了星罗棋布的商业广场,更多的还有引领消费者就餐、住宿、欣赏青岛夜景的星级酒店和酒吧、美食风情街。 “想欣赏青岛的夜景,就来奥帆中心走走,美食、美景双打卡。 ”在奥帆中心区域,着力发展的酒吧风情街、夜游浮山湾等系列亲海项目,成为推动青岛夜经济发展的主题。记者了解到,今年推出的街头美食月、七夕派对、婚拍服务及海上婚宴等系列主题活动,为市民的消费夜生活带来美食、娱乐爽体验。

不论是本地市民还是外地游客,想品尝地道的高端美食,浮山湾商圈内的星级酒店无疑选择度最高。 “随着消费者经济水平的不断提高,星级酒店在保证高品质服务的同时,也将菜品、价格打造得更亲民,近几年家庭式消费成为酒店的消费主流。 ”青岛香格里拉大酒店市场传媒总监张炜告诉记者,星级酒店不断完善服务范围,把多元化的餐饮聚集建设起来,辐射整片商业圈的经济发展。

为挖掘青岛地方名吃和风味小吃,弘扬青岛特色餐饮,浮山湾商圈在餐饮机构、时尚元素、城市综合体、年轻人群体相对比较聚集的街区,不断引进国际知名餐厅、酒吧等品牌业态。围绕打造“青岛购物”品牌,推动“国际范、琴岛味、时尚潮”夜生活聚集区建设,形成“购物休闲、特色餐饮、文体娱乐、演艺体验、观光旅游”五位一体的夜间经济模式,促进美食名吃、演艺、体验娱乐、文化休闲等多元化的夜间消费业态发展,浮山湾商圈推出一批富有本地特色的夜间消费活动项目,为消费者带来丰富的夜消费。

规划 提升商圈消费能级

今年10月,市商务局发布《青岛市商业网点专项规划 (2019-2035年)》(征求意见稿),提出全市规划培育浮山湾商圈、青岛湾商圈、台东商圈、唐岛湾商圈、小红岛商圈等5处广域级商业消费中心,其中明确了浮山湾商圈的功能定位:围绕奥运、上合和海洋文化主题,培育文艺品牌,打造国际知名滨海娱乐体验和时尚消费中心。

“下一步,将着力开展国际活动、节庆活动和常态文艺演出,以海上灯光秀和多国美食为特色吸引点,提升商圈消费能级。加大对全球精品百货店、国际品牌体验店、旗舰店、高端特色主题商场、连锁品牌专卖店、高端酒店等多元业态的商业招商力度。 ”市商务局相关负责人表示,要以奥帆中心街区改造提升为契机,提升海信广场商业服务能级,盘活闲置商业空间,推动商圈内经营不佳的大型商业设施转型升级。同时,加强内外交通联系,提升滨海空间可达性。建设人性化环境的慢行系统,丰富空间景观。

悉尼达令港

如果你去过悉尼的达令港,你会发现青岛的浮山湾与它颇有神似之处。

白天,一艘艘帆船停泊在港湾,人们在此欣赏美景、享受时光,周边的步行街和商场成为人们休闲购物的好去处;夜晚,港湾内的商铺流光溢彩,有高档餐厅飘出的优雅琴声,也有热辣酒吧传出的劲歌热曲,很是热闹。

位于悉尼市中心的达令港也被称作情人港,是悉尼最著名的地标之一。达令港由港口码头、绿地流水和各种建筑群组成。目前,达令港已成为旅游、购物和举办大型展览、庆典的综合性场所,是悉尼的文化、娱乐中心,每天游人如织。

走精品化发展路线

对于目前浮山湾商圈在高端时尚品方面的现状以及未来的发展方向,青岛海信广场企划部部长石安认为,针对这片寸土寸金的商业区,只有通过走中高端时尚路线才能在激烈的市场竞争中立于不败,经过近几年的商业业态的更新迭代,浮山湾商圈已经形成了有一定基础的高端时尚消费圈,成为目前能够贯穿青岛市民生活的主流商业圈。

业内人士认为,近几年,市南区新开业的商业综合体几乎全部走起了中高端时尚路线,以浮山湾为中心的时尚消费圈规模渐成,浮山湾商圈高端、精品化发展路线基本确定。未来,伴随《青岛商业步行街改造提升行动方案》的引导,浮山湾会真正成为具有国际影响力的步行街新地标。

台东:两年达标全国示范

对标新加坡乌节路和韩国明洞大街建成独具青岛啤酒特色的市井文化商圈

对标

新加坡乌节路韩国明洞大街

计划

支持台东步行街与啤酒文化街区连通协同,将台东商圈建设成独具青岛啤酒特色的市井文化商圈,力争到2022年,达到全国示范商业步行街的标准。

现状 日均人流量20万人次

步行街是一个城市商业资源的聚集地,对释放消费需求,促进新业态、新模式发展和稳定扩大就业具有重要意义。 2001年,市北区将延安三路至威海路段的台东三路实施线路入地、管线改造、路面平整,由此形成了商业步行街的雏形,并于2006年正式命名为“台东商业步行街”。2004年、2008年、2014年台东商圈经历了3次改造提升,最终呈现出现在的面貌。据相关数据显示,台东商圈内聚集了各类商业企业、个体工商户325家,长兴路、和兴路夜市摊位300余户,仅2019年营业额就达到50多亿元,带动就业3万多人。

据了解,目前台东步行街的主要客群以18-30岁青年客群为主,同时拥有相对固定的台东周边常住居民客群,独特的商圈历史影响力覆盖全城,日均人流量20万人次,最高达30万人次。同时,商圈内的“中华老字号”利群、世界品牌500强青岛啤酒,可谓是“硬核”资源。

今年7月22日,商务部公布全国第二批12条步行街改造提升试点名单,台东步行街是山东省唯一入围的步行街试点。同时,威海路平战结合地下工程也在稳步进行中,继第一标段于9月26日开通后,第二标段也于11月正式施工。此项目建成后将为台东提供1.3公里的地下车道、810个停车位以及600多个中高端新商户。

规划 即将发布改造提升方案

记者了解到,目前,青岛台东步行街改造提升工作方案正处于完善阶段,不久后将择机发布。未来,台东步行街将在功能分区、业态提升、交通提升等多个层面全面升级,加快启动项目建设,加大街区环境改善提升、业态品质提升。

“2019年底全面启动了台东国家级步行街改造提升工作,计划用3年时间基本实现台东商圈的迭代升级。 ”此前相关负责人在接受采访时表示,未来台东将打造成为中国北方城市更新的典范、商业中心复兴的样板、消费高质量发展的平台,使之成为时尚之街、文化之街、网红之街、流量之街、青年之街、品牌之街。

可以预见的是,台东商圈启动国家级提升改造,势必成为市北区老城复兴的新内核,吸引源源不断的人流、物流、资金流、信息流、技术流,催生市北区的新业态、提升消费高质量发展,为加速老城复兴增添新引擎。

声音 延伸平民性历史传统

在韩国留学多年的青岛市民小童告诉记者,之前在韩国时,自己特别喜欢去明洞逛街。 “韩国明洞给人的感觉非常舒服,吃喝玩乐全都有,大巴、公交、地铁都可直达。步行街内有韩国的代表餐馆和小吃,马路对面有乐天和新世界百货等商场,明洞步行街内韩国本土以及各国化妆品、服饰等一应俱全。每个店铺内都有会中文的店员,十分方便。 ”小童表示,明洞大街的卫生环境很不错,每家店的装修、logo都很好看,很有感觉,是国外游客去首尔的必去打卡地。当得知台东步行街将对标明洞进行提升改造时,小童也表示了期待。 “台东的发展空间还是蛮大的,毕竟是青岛很出名的地标,外地游客来青岛旅游都会选择来逛一逛,也希望台东可以发展得越来越好,成为全国范围内步行街的典范! ”

台东步行街商会秘书长李斌已经在台东奋斗打拼了15年,“2005年至今,我个人的事业版图从未离开过台东,有幸见证了台东日渐兴盛与繁荣的过程。如今,台东步行街获得了国家级高品质步行街的政策加持,即将展开的升级改造也让我们这些老台东的民营经济多了一份期待。我也祝福台东在未来的发展中能够扶摇直上,争做青岛商圈的领头羊。 ”

“台东的升级改造必须传承台东的历史价值,必须遵从发展规律,必须从人的需求出发。 ”市政协委员、青岛市社会科学院城市所副所长、研究员冷静在接受记者采访时表示,台东步行街应适当引进高端商业设施,但同时也要延伸台东商业平民性的历史传统,形成高中低档共存、立体化综合性的商业网络体系。目前来看,台东有形成诸多网红小店的基础,引导和推动众多“小本买卖”逐步往特色化方向发展,以此吸引更多年轻人来此购物、休闲、旅游。 “二是关注商业与地铁的结合,逐步形成独具特色的地下商圈,这是台东商业街可以升级改造形成新的消费热点的重要途径。”冷静表示,除此之外,台东步行街应重点关注地摊经济。“改造提升不是要取消目前存在的地摊经济,而是要规范地摊经济,促进地摊经济有序发展,使之成为台东商业街的独特魅力。”尤其要推动地摊经济与街边小店、地摊经济与台东夜市的融合发展,形成“商旅文体”融合发展的夜经济消费氛围,提升夜经济消费品质。

韩国明洞大街

明洞大街位于韩国首尔市中区,是韩国首尔著名的商业街,面积0.44k㎡常住人口5000人,1天的流动人口超过200万,每年400万人以上的外国观光客来此,2000年3月被政府指定为观光特区。

明洞大街长约1.5公里,商业街很好地保存着中国大使馆、明洞圣堂等韩国文物级建筑物,同时也拥有超现代式大型购物广场、观光酒店、100多家金融机构、数千家服装及服饰专卖店。在这里,各种各样的品牌专卖店、百货店、保税商店等密集在一起,被称为服饰流行的中心,可以买到引领潮流的各种服装、鞋帽、饰物等。

据了解,在朝鲜王朝时代,明洞一带是典型的住宅区。到了近代,政府请英国技师设计建造了欧洲风格的房屋和街道,很快明洞便成了朝鲜文化与西方文明接触的象征。20世纪60年代,明洞真正开始成为时尚之地。明洞大街每年春,秋两季各举行一次明洞节,以华丽的开幕式为始,举行明洞小姐选拔赛、民俗游戏、传统婚礼仪式、时装模特、化装表演等各种节目。

新加坡乌节路

乌节路位于新加坡的中心位置,在中心商业区上游地段。乌节路是新加坡著名的旅游购物街,时尚潮流的集结地。这里排列着各式各样的购物中心,有不同种类的商品贩售,从日式小家电到东方古董都有。在乌节路上也能找到大多数的国际旅馆、夜生活去处和一大堆的餐馆、酒吧和休闲中心。

新加坡政府耗资4000万元重新打造的乌节路,将与世界级著名街道媲美,为人们提供一站式的休闲好去处。乌节路不但成为新加坡人购物最佳去处,也成了节庆活动的露天广场,绚烂耀眼的灯饰高高挂在两旁的路灯和树上,搭配一栋栋新颖华丽的商场大楼,装点出新加坡最奢华热闹的景象。



关键词: 商业街

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