在经济学中，商品的供需关系影响着商品的价格，一般来说在供小于求的情况下，商品价格会出现上涨的情况，而商品出现供大于求的情况时，商品价格就会出现下降的情况。而根据央行的调查显示，现在我国城镇居民住房拥有率为96%。现在我国的城市化率已经超过60%，未来城镇化发展可能会有所降低，在这样的市场行情下，对于想要买房的人应该如何抉择？在经济学中，影响商品价格的因素除了供求之外，还包括政府的调控政策，政府一双“无形的手”对市场行情会产生很大的影响。对于想要买房的人来说，现在还要“咬牙买房”吗？买房还是存钱还是需要看现在的市场行情，才能够做出客观的判断。
在过去的一年里，房地产市场也是经历一番波折起伏。在今年上半年遭遇风波的时候，很多人都认为房地产市场调控政策会放松，房价会像08年那样，迎来一波大涨。但是让很多人都没有想到的是，2020年房地产市场调控不断收紧，调控政策不仅仅局限于打击炒房客，针对房地产企业，也出台了相关的调控政策，要求房企控制自己的负债率，给房企的负债画下三条红线，如果三条红线都超过的房企未来不能增加有息负债规模。可以说，2020年的房地产调控政策是比较全面的，对于刚需购房者来说，购买首套房也能够享受很多的优惠政策。可以说，现在房地产市场调控政策对于没有买房的购房者是很好的。
随着房地产市场调控越来越严格，在“房住不炒”的政策下，现在房地产市场上的炒房客越来越少，房地产市场进入新的行情中。跟过去全国房价全面大涨有很大的不同，对于刚需购房者来说，2021年是继续攒钱还是咬牙买房？楼市新格局下，内行给出忠告。
在过去，全国房价基本上都是处在一个不断上涨的时期，2000年的时候全国平均房价在两千左右，今年8月份后，全国平均房价已经破万，对于刚需购房者来说，这样的房价想要买一套房居住可能要承受比较大的经济压力。但是在2016年国家提出“房住不炒”这一政策方针后，大中城市纷纷开始出台房地产调控政策，并且房地产调控政策逐渐收紧，在2019年的时候全国各大中城市房地产调控超过600次，今年在10份之前，房地产调控政策也高达400次，在这样的房地产调控政策下，大城市的房价开始趋于平稳。根据国家统计局公布的数据显示今年10月的时候，北上广深这四个一线城市房价环比涨幅为0.3%,11月份的时候北上广深这四个一线城市的房价环比涨幅为0.2%。国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示：
70个大中城市房地产市场价格涨幅总体平稳，略有回落。
房地产市场涨幅总体平稳，可以看出现在调控政策已经开始起到作用，并且现在的购房者也开始回归理性，不在盲目的投资买房。这样的房地产市场行情是非常好的。一般来说大中城市基本上是人口大量流入的城市，房价开始逐渐保持平稳，而对于那些人口大量流出的小县城来说，房价已经开始进入调整时期。
在过去很多小县城的房价还是比较平稳的，在“货币化”棚改政策下，很多小县城都是实行货币化棚改政策，就是老房子拆迁之后不再赔偿房子而是赔偿现金，这些拆迁客成为小县城中强有力的刚需购房者，并且在“房住不炒”这一政策理念推行之后，很多城市都出台相关的房地产调控政策，限制炒房客买房炒房的情况下，很多炒房客涌入小县城炒房购房。一边是拆迁户一边是炒房客，小县城的房价开始不断上涨，有些小县城房价甚至突破万元一平米。但是小县城的人均收入水平是没有办法承担这样的房价。
随着房地产调控的不断深入，现在很多小县城的房子也开始出现回调现象。比如鹤岗这个城市，现在房价才两千多元一平米，房价这么便宜的城市不仅仅只有鹤岗这一个例子，比如说双鸭山、玉门市等房价都开始出现回调现象。小县城房子出现回调现象是很正常的，小县城的经济发展远不如大城市好，小县城人口大量流失，有经济实力的中青年人都离开县城去大城市发展，购房者数量少，而房产开发数量大，随着人们的购房热情冷却，小县城的房价终究要回归正常。
对于购房者来说，现在买房也要理智，首先现在随着房地产调控不断深入，现在大城市的房价开始保持平稳，小县城的房价回归理智，在这样的市场行情下，购房者买房也需要理智，不能够再像过去那样随随便便买房了。对于现在的购房者来说，在买房前一定要考虑好自己买房是准备自住还是当作投资商品来投资的，如果是自住的话，其实还是可以买房的。但是如果是想要通过买房投资赚钱的话，较好不要去投资房地产市场了。现在在“房住不炒”政策下，房地产市场回归理性，房价想要大幅上涨的可能性已经不大，并且在调控政策下，囤积的住房想要销售出去可能都是一件难事。首先很多城市的二手房挂牌量不断上涨，天津、郑州、重庆等城市二手房挂牌量超过10万套，想要将自己手中的房子销售出去可能不是一件容易的事情，因此较好不要去囤房炒房。
而对于那些有自住需求的人来说，买一套房子居住也是不错的选择。毕竟大城市房子还是有保值能力，买房也能解决自己的住房问题，不需要再去租房居住。但是对于购房者来说，买房的时候还是较好选择大城市去购买，较好不要选择小县城，毕竟大城市的住房需求量大，保值能力强。而小城市房价保值能力相对大城市来说要差一点，甚至随着县城的人口流失，小县城的房价逐渐“鹤岗化”也是很正常的。经济学专家马光远也曾说过：在三四线城市买房就是火中取栗。现在很多大型开发商也正在逐渐退出小县城，也可以看出未来小县城的房地产市场会如何发展。
在新的房地产市场行情下，对于想要继续炒房的人来说，较好还是将手中的钱存在银行，不要炒房，而对于那些刚需购房者来说，在自己经济承受能力范围内，买一套自己住的房子是很不错的选择。毕竟马光远也说过：闭眼买房的时代已经过去，房价普遍上涨的年代已经过去。也就是说未来房地产并不适合炒房，更加适合刚需购房者买房自住。因此对于刚需购房者来说，在现在的房地产市场行情下，买房也不用太过着急，选择一套适合自己的房子是一件十分重要的事情。而对于囤积了大量住房的炒房客来说，现在也要尽快离场。
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