都说买房跟着规划走是投资置业的不变法则。眼下青岛楼市虽然已经进入岁末的楼市传统淡季，但是较近胶州却频繁登上岛城各大媒体的头条：青岛地铁8号线北段通车、胶东国际机场试飞任务圆满成功、胶东国际机场临空经济环境影响评价第一次公示……
不得不说的是，胶州这个曾经名不见经传的“远郊”，如今已经成为投资置业的热门区域，其中有两个版块由于有“国字号”规划的加持，尤其备受关注。
【规划】
有业内人士称，胶州的发展方向如今已经非常明朗：南有上合，北有机场。足以想见上合示范区和胶东国际机场对胶州城市发展的深远影响。
上合示范区
据悉，中国—上合组织地方经贸合作示范区覆盖青岛全域，按照1个核心区+N个联动区进行布局建设。 核心区61.1平方公里，包括36.7平方公里的胶州经济技术开发区和24.4平方公里的概念性规划新区。
建设“中国-上海合作组织地方经贸合作示范区”是上合组织青岛峰会取得的新的经贸成果，更是青岛的使命、责任和担当，开启了青岛深度融入“一带一路”建设、拓展提升与上合组织国家地方经贸合作、构建新时代全面开放新格局的新篇章。
临空经济区
不久前，胶州市胶东国际机场和临空经济区综合办公室官方微信公众号发布了“青岛胶东国际机场临空经济区总体规划（2015－2030）环境影响评价第一次公示”， 该公示显示，《青岛胶东国际机场临空经济区总体规划（2015－2030）》规划范围为：北至青银高速公路、东至李哥庄镇域边界、南至胶济铁路及兰州东路，西至沈海高速公路，总面积约221平方公里。
规划期内（2015年－2030年），将构建以航空核心产业为基础，临空高端服务业、临空高科技制造业为支撑的“一核两高”的产业体系，规划形成“一带三廊、两场五片区”的空间结构。
【交通】
新机场落户胶州对胶州城市建设、经济发展、楼市未来版图等方面的影响不可估量。据悉，新机场规划设计了综合交通体系，未来将把高铁、地铁、城际铁路、公路等多种交通方式接入机场，并且在机场中实现零换乘。
此外，胶州湾跨海大桥连接线胶州段目前也已经建成通车，项目起自胶州经济技术开发区的生态大道，终点是青岛海湾大桥的大沽河航道桥的西侧。在新机场整个交通网络形成后，可以1小时通达青岛全域，1.5小时到达半岛主要城市。
在地铁方面，目前规划到胶州的地铁线路共有8号线、8号线支线、12号线、14号线、16号线支线五条地铁线路。其中，地铁8号线北段已经通车，线路长48.3公里，起于青岛北站，止于胶州北站。
【辐射的楼市版块】
胶州经济开发区（上合示范区）
自2012年被批准为国家级开发区以来,胶州经济技术开发区步入了发展的快车道。如今,该片区又继续升级,成为胶州上合示范区。由于片区土地资源丰富,各种大项目扎堆落地,配套快速完善,吸引了一批知名房企布局,而且很多项目都是超级大盘。
目前,这一片区有在售项目如花样年碧云湾、三木家天下、青岛达观天下、海达如意金岸、樾府等。项目均价在11000—13000元/㎡上下。
胶州空港新区（临空经济示范区）
李哥庄所在地为胶州空港片区，为新机场所在地，这里规划有地铁8号线、济青高铁、机场高速等。胶州未来将以“北部运输航空、南部通用航空”的布局建设航空之城，未来发展可期。
胶州空港新区重点发展临空经济，建设成现代物流中心、飞机维修中心、高端人才生活中心，发展国际航展中心，形成高新技术产业的聚集区，成为发展蓝色高端经济的重要载体。目前，该区域内在建新楼盘并不多，有鲁骐书香世家、中建锦绣天地、昱苑金岸丽、华庭丽景等，均价在7500—8500元/㎡上下。
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