二十年前，我国的房价可以说还很便宜，但时至如今，我国的房价已经是进入了“万元时代”，一二线城市就不说了，高达几万甚至十几万一平的房价都有，就连一些小县城的房价也已经达到七八千，就这种房价水平也让很多家庭十分烦恼。国人对于房子都有不同的想法，但很多人都觉得“有房才有家”，所以很多人努力的赚钱，早出晚归，就是为了争取能早日买一套属于自己的房子。
一般而言，想要买房有两种方式，一种是全款购房，还有一种是按揭购房。两种不同的购房方式都有各自的好处，比如说全款购房的好处就是购房者不用背负长达二三十年的房贷，生活的压力也比较小，但同样的，想要全款购房那就要一次性拿出一大笔钱，特别是想要在一二线城市买房的人，动辄几百万甚至上千万的购房款，可以说并不是每个人都有这种能力。
对于我们普通家庭而言，想要买房大多数只能选择按揭购房，而且即使是已经贷款了，但想要付首付也许还要掏空几代人的积蓄，然后在随后的二三十年的时间里每个月都要偿还房贷，可以说有的家庭如果收入不高的话，那买房后的生活水平是直线下降，而按揭购房的好处就是不用一下子拿出那么多钱，一般而言首付款只需要30%左右，但既然是贷款肯定就需要支付银行利息，这是不可避免的，而且贷款时间越长，利息则越高。那么问题来了，房贷的还款期限是要选择“越长越好”还是“越短越好”呢？对此银行行长表示：有不少人都选错了！下面一起来了解一下。
如果买房时是选择了按揭购房，那在还款方式上一般就是分为等额本息和等额本金两种，可能有的人对于这两种不同的还款方式没有什么概念，很多人也许只知道等额本息还款是每月还贷金额是一样的，而等额本金则是每月按一定的金额递减，但有一点我们要清楚，这两种不同的还款方式会造成贷款人所需要偿还的利息出现很大的差距。
小编举个例子也许各位小伙伴会看得更加清楚。假设房贷金额为90万，房贷利率为5.2%，如果采用的还款方式是等额本息的话，如果还贷期限为30年的话，那所需要还的利息为819554.57元；如果还贷期限为20年的话，那利息为549476.75元；如果还贷期限为10年的话，那利息为256094.56元。如果采用的还款方式是等额本金的话，如果还贷期限为30年的话，那利息为703950元；如果还贷期限为20年的话，那利息为469950元；如果还贷期限为10年的话，那利息为235950元。
从上述的计算结果中我们可以发现，等额本金的还款方式比等额本息的还款方式所需要的利息要少很多，以还贷期限30年为例，利息差距达到了115604.57元，所以说如果可能的话，那在还贷时尽可能的选择等额本金，毕竟这利息差距达到了十几万，绝对不是一个小数目了。不过有一点也要告诉各位小伙伴，基本上大部分银行默认的还款方式都是等额本息。
除了上述的这一点以外，我们还可以发现，还贷期限越短，那所需要偿还的利息则越低，那这是不是就意味着在选择还贷期限时我们应该选择“越短越好”呢？如果单纯地从利息的多与少来看的话，那确实是这样，但我们也要了解一样东西，那就是通货膨胀。
通货膨胀是一个没有人可以避免的东西，我们的存款可能无时无刻都在贬值，货币的购买能力也在逐年下降，所以几年后货币的购买力和二十年后的差距也是非常大的。我们可以回想一下，二十年的时候，如果你有100万，那你可能能买5套房，而现在你也许只够买一套房，所以在小编看来，按揭购房者在选择还贷期限时要考虑自身的实际情况，还贷期限也并不是说就“越短越好”。
买房的人并不仅仅是刚需者，在现在这个社会，房产可以成为了很多人眼中的“投资品”，从而也催生出了一类人，那就是房产投资者。房产投资者买房卖房，从中赚取差价，那对于房产投资者而言，该怎么选择房贷期限呢？是和刚需买房者一样吗？
对于房产投资者，如果你想要获得较高的利润，同时你又有足够的资金，那选择全款购房是较好的，如果你的资金有限，只能选择按揭购房的话，如果银行允许你选择等额本金的还贷方式，那就选等额本金，如果只能选择等额本息的话，那想要获得高利润就必须遵循“长贷短还”，也就是尽可能选择较高的还贷期限，然后在短时间内尽可能偿还贷款，据网上信息显示，如果你能在两年的时间内偿还全部贷款，那还是能实现利润较大化的。
总结
国人对于“房子”都很执着，有的人即使明知买房会让自己负债累累但依然义无反顾，所以我们应该多了解一些房贷知识，尽可能减少利息的支出，比如对于刚需买房者来说，首选等额本金，如果只能选择等额本息的话，那就根据自身经济能力选择还贷期限，而对于房产投资者而言，全款购房是较能保障较大利润的，你选对了吗？
