小港湾项目总投资约100亿元、建设太平路地下隧道、开展未来社区试点……日前,《青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式印发,根据该规划目标,市南区将优化城区空间布局,突出山、海、湾、城魅力,以西部提质、东部提级为目标,统筹资源产业合理布局、陆海协同发展、地上地下空间有序利用。
对42个老旧小区
实施改造
编制城市更新专项规划,按照“留、改、拆、建”并举的思路,综合产业经济升级、空间集约高效、民生服务提升等方式,对存量空间进行系统性更新改造,提升时尚价值。
有序推进老旧小区改造,制定老旧小区改造五年计划,编制老旧小区改造专项规划,完善市政配套基础设施,开展公共部位维修、环境及配套服务设施改造建设,推进既有居住建筑节能改造,开展水、电、暖、气等管线更新改造,推动老旧小区加装电梯、停车场建设等工作,开展“智慧社区”建设,努力改善居住环境和时尚品质。引导社会资本投资老旧小区改造,参与养老、托幼、文体等服务设施的运营和管理。“十四五”期间,对42个老旧小区实施改造,总建筑面积约300万平方米,总投资约6.5亿元。到2025年,基本完成2000年前建成符合条件的老旧小区改造提升。
其他城市更新项目包括小港湾项目:总投资约100亿元,包括小港湾广场、渔人码头、港湾花园(住宅)部分,发展海洋商务、科技创新、酒店等产业,打造产城融合的高端商贸商务、居住片区。南岛组团二期:总建筑面积约13.5万平方米,总投资约17.5亿元,建设高层商品住宅。贵州路5号项目:总建筑面积约3.2万平方米,总投资约5.5亿元,建设住宅、商业设施等。
太平路将规划建设
地下隧道
配合做好地铁1号线、8号线、4号线、2号线、5号线建设,加强重点区域地下空间的开发利用,发展地铁经济。
火车站、团岛区域重点利用火车站南侧地块、云南路贵州路地下空间改造,增加文体公共服务设施、社会停车场、旅游大巴停车场等。充分利用9912等人防工程,加强与商业设施的联通。
加强小港湾地下空间开发补充城市功能,助力港口工业遗址复兴。结合太平路地下隧道工程,改造汇泉广场地下空间,打造高品质地下空间综合体。
香港中路商务区重点对轨道站点周边广场、绿地地下空间进行开发利用,形成“五核(延安三路、五四广场、南京路、奥帆基地、燕儿岛路地铁站)发展,轴带(地下空间廊道)相连”的规划结构。利用小区内部广场、城市绿地、口袋公园、人防工程等地下空间开发停车位。
地下空间利用重点项目包括太平路地下隧道:配合市直部门推进贵州路、费县路、太平路—汇泉广场、香港西路隧道工程建设。地下停车场:青岛湾地下停车场、南京路地下停车场、汇泉湾地下停车场、中山路片区地下停车场、湛山广场地下停车场、六街口地下停车场、龙山地下停车场。地下综合管廊:黄岛路地下基础设施及综合管沟项目、220kV团岛站综合管廊。
远景规划| 优化“三湾一带”空间布局
青岛市市南区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》明确,优化“三湾一带”空间布局。发挥浮山湾高端现代优势,挖掘汇泉湾自然人文潜力,彰显青岛湾历史传承特色,统筹滨海一线空间、资源与产业发展,构建更具国际大都市核心城区时尚特质的空间发展布局。
建设彰显国际风范的浮山湾区。宁夏路以西、太平角六路以东、延吉路以南的浮山湾区,突出辐射引领功能,持续推进高端楼宇建设,推动既有商务载体提质升级,优化商旅、居住环境,重点发展总部经济、数字经济、现代金融、商务服务、时尚消费等高端产业。
建设自然与人文融合的汇泉湾区。太平角六路以西、小青岛以东、太平山以南的汇泉湾区,发挥山海自然景观与历史人文资源集聚优势。
建设时尚与经典统一的青岛湾区。小青岛以西、胶州湾以东的青岛湾区,保护和传承百年历史文脉,推进老城区活化利用,重聚历史城区人气。该片区重点在建或规划建设的项目有:中山路区域:加快中山路步行街整体规划,恢复百年商业街勃勃生机。挖掘优秀历史文化,整合现代商贸、民俗文化、中华老字号、欧陆风情等元素,引入高端零售、时尚餐饮、文化创意、旅游服务、金融等业态,适度导入新技术、新产业、新业态、新模式,扶持老字号复兴,打造较能体现青岛特色的时尚魅力街区。火车站及团岛区域:发挥综合交通枢纽人流汇聚,商检、海关、海事等机构集聚优势,发展商贸商务、航运物流等产业。整合区域产业、居住和公共服务空间,吸引人流回归生活工作,全面提升老城区品质。
融合发展滨海休闲旅游带。依托滨海一线自然禀赋优势,提升前海一线海滨风景区、历史文化街区等城市景观以及观象山、信号山、小鱼山、浮山等山头公园品质,打造“花漾城区”精致旅游景观带。彰显青岛近现代文化特色与“欧陆风情、时尚城区”特质,营造时尚旅居生活氛围,引领休闲旅游消费潮流。
老街新生| 劈柴院将成时尚会客厅
推进历史文化街区保护利用。围绕“文化挖掘、人员回流、产业导入”,促进历史文化保护、业态重塑、环境提升紧密结合,较大程度保护空间肌理格局,推进文物建筑保护与文化旅游、创意产业协调发展。充分挖掘老建筑历史价值、科学价值、艺术价值、环境价值、使用价值。拓宽文物建筑活化利用途径,鼓励社会力量参与名人故居等历史建筑的运营管理。推进历史建筑功能再造,打造一批高端住宅区和人才公寓、人才保障性住房,吸引高净值和时尚人群常态化居住。
该片区重点在建或规划建设的项目有中山路区域城市更新项目:推进“一广场、两路、三片区和N个街区里院”建设。劈柴院二期引进培育时尚艺术展示、新锐网红品牌、文化创意空间、手工艺术设计等时尚业态,构建与劈柴院南北呼应的时尚会客厅。黄岛路片区推动里院文化的传承与保护,聚集创新创意产业、里院情景体验、休闲交流聚会等业态,引进美术馆、艺术中心等知名品牌机构入驻,打造国内知名的历史文化旅游街区。
编辑V：yz20060801，推荐关注下列公众号
乐易西海岸
