恒大发布半年报预警 上半年净利润同比降三成

利润主要构成为房地产开发业务亏损约人民币40亿元，中国恒大新能源汽车集团有限公司亏损约48亿元，出售本集团持有恒腾网络集团有限公司部分股份及持有其剩余股份按市价估值的盈利合计约185亿元。2021上半年利润下降主要由于同期的房地产销售价格下降和费用上升所导致。

公告签发者为中国恒大集团主席兼执行董事许家印，呼应了接近恒大人士上周二对媒体透露的内容，即许家印卸任恒大地产董事长是公司借壳深深房A回A股终止后的正常变动，不涉及具体管理架构和股权的变化，许家印仍为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人。

今年3月末发布的2020年年报显示，尽管去年销售业绩耀眼，但营收并不理想，净利甚至缩水。2020年恒大集团营收5072.5亿元，同比增长6.2%；净利润314亿元，同比下降6.4%；股东应占利润80.8亿元，同比大幅下降53.3%。

公司称，疫情期间在全国发起的销售价格优惠活动影响了利润和毛利水平，销售及营销成本同比增长37.2%至319.6亿元，主要因应市场环境，增加了销售佣金、市场推广投入以推动销售增长。这令去年恒大集团的合约销售金额增逾20%至7232.5亿元，销售业绩超过万科，TOP 3房企站位由2019年的“碧万恒”变为2020年的“碧恒万”。

恒大管理层当时在业绩会上称，集团已经完成地产向“多元产业+数字科技”的转型，将推动房车宝和恒大冰泉等优质资产分拆上市，并在未来三年坚持降负债。去年恒大负债减少了2000亿元，计划今年有息负债再降1500亿至5600亿元，今年1至3月已降债425亿元超额完成季度目标。

一个月前的7月27日，在回应标普下调中国恒大及附属公司恒大地产和天基控股的评级时，恒大曾透露，自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，各项经营数据屡创历史新高；今年1至6月，累计实现合约销售额3567.9亿元，位居行业全口径销售额排行榜第二位，累计销售回款3211.9亿元，回款率超过90%，销售额及销售回款双双创下历史最高纪录。

近两个月前的6月30日，恒大集团宣布公司净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“监管红线变绿”，实现了许家印在3月年报发布会上的承诺。截至今年6月末，恒大的有息负债已降至约5700亿元，较去年最高峰时的8700多亿元大幅下降了约3000亿元。

针对房地产调控“三条红线”，恒大还计划到2022年6月30日把有息负债降至4500亿元以下，到2023年6月30日降至3500亿元以下；计划今年12月31日的现金短债比达到1以上，2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，以求全面达到监管要求。

周三港股交易时段，中国恒大收涨1.79%，报收4.56港元，脱离周一收盘4.31港元所创的2015年中旬以来最低，今年以来累跌近70%。同日，恒大物业收涨0.68%，但恒腾网络收跌3%，恒大汽车收跌近15%，续创52周新低，本月累跌近50%。

另据路透社数据，周三午后，中国恒大发行的人民币债券多数走强，其中“15恒大03”报60.99元，以超过20%的涨幅领先并盘中临停。

8月19日上周四，中国人民银行官网发布消息称人民银行、银保监会相关部门负责人约谈恒大集团高管。恒大公告称将全面落实约谈要求，坚定不移贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，切实履行企业主体责任，全力以赴、想尽一切办法确保工程建设，保质保量完成楼盘交付；以最大决心、最大力度保持公司经营稳定，化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定。

同时，恒大还回应了并未与小米深入推进汽车引资一事，这一说法在本周三再次得到小米集团高管证实。小米总裁王翔在解读二季度财报时称，到目前为止确实与各方面的造车团队进行交流洽谈，但尚未做出任何合作意向的决议，此类消息最终以小米和恒大方面的澄清为准。

据券商中国本周发布的文章统计，今年6月以来，恒大处置旗下资产步伐加速：

6月20日，中国恒大转让7.39亿股恒腾网络股份，对应总价为44.33亿港元。

6月21日，转让嘉凯城29.9%股份，价款合计约27.62亿元。

8月1日，恒大再次出售恒腾网络股权，总价32.5亿港元，持股比例降至26.55%。

8月2日，恒大退出深圳高新投股东，7.08%股权转让予万科旗下子公司等。

8月10日，恒大公告称正在接触几家潜在独立第三方投资者探讨有关出售公司旗下部分资产，包括但不限于出售该公司上市附属公司恒大汽车和恒大物业股权。

8月17日，恒大以10亿元转让盛京银行1.9%股权给沈阳市国资企业。

8月23日，有消息称，国资控股的越秀地产计划斥资约105亿港元洽购恒大香港总部“中国恒大中心”，双方上周五就有关事宜达成共识，目前洽购接近尾声，短期内将正式签约。恒大曾于2015年以125亿港元买入此楼，“降价甩卖总部大楼”的消息令恒大系股票逆市大跌，一日市值蒸发超400亿港元。