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西海岸新区新房市场虽消化不良 新楼盘依旧浩浩汤汤

2021-10-12 07:48  来源:乐易房产网   浏览:9083

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近期,青岛楼市有点软,比起一线城市动不动收紧调控,严查资金的激情四射,明显缺少了活力,也没有政策上的改变,反映在房价上,就是除了市区较稳外,各郊区形势不容乐观,西海岸新区也不例外,一副低眉顺眼的模样。

但就在这种形势下,西海岸新区新房源推出却不犹豫,几倍速快进,浩浩汤汤,横无际涯。近期新项目入市(入市仅指开始宣传造势,并非指已经取得预售,以下同)比较多的是灵山湾区域,这厢很多早期项目,一直拖拖拉拉在销售,不能利索结束;那厢很多新项目熙熙攘攘接踵而至,聚在一起凑热闹。


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中南智在云辰、中南山海壹品姊妹篇,一西一东,占据灵山湾不错的地段。中南智在云辰自称是中南置地在青岛的“定标性作品”,主要是高层住宅。位置上,背靠西海岸生态观光园,东望华山,离居住氛围浓厚的九龙社区较近,离海也不算远,南侧销售了多期的领秀海可以看做是其竞品。

而北侧,也有竞品,绿城明月听澜几乎同时现身,绿城明月听澜的开发商为山东大都元亨文化产业有限公司,绿城是代建和品牌输出。产品规划为17、18层小高层、4层叠拼别墅。相较于中南智在云辰,优势是楼层矮了一些,劣势是偏北了一些。

灵山湾的开城路(胶州湾路)是个典型分界线,北侧比南侧要差一些。

东边的中南山海壹品也已经推出,中南山海壹品在灵山湾的黄金纵轴上,重点是叠拼产品,洋房和高层作为陪衬,跟崂矿润澜郡隔小河相望,但润澜郡是商业产品,中南山海壹品是住宅产品,目标置业人群不是完全重叠,彼此之间竞争烈度要小。


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崂矿润澜郡


崂矿润澜郡规划建设崂山矿泉水产业园、健康饮水博览会、品牌健康养生园三大板块。以水为特色,打造20栋3-7层商业建筑、沿街商业。西海岸发展集团也参与建设,跟藏马山旅游度假区等项目和资源会有交集。

以上项目都在灵山湾偏北的区域,劣势是离融创茂和海等远一些,优势是价格要低一些。想要好一些的,当然也有!

位置上能与海信灵山湾和融创影都壹号媲美的,又新出了中交山海大观。中交山海大观是滨海大道沿线临海高层,规划2603户,有一定规模。中交青岛总部基地的定位是是集住宅、人才公寓、超高层写字楼、花园办公、平层公寓、loft公寓、风情商业街于一体的地标性城市综合体。


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中交海发山海大观


海信总部是海信灵山湾,中交总部是山海大观,沿滨海大道布置的高层房源又多了不少。灵山湾区域最初开发的主要目标就是滨海大道两侧,所以这几年的建设过后,滨海大道两边基本都被瓜分殆尽,新楼盘推出速度放缓,喜欢临海和看海的应该把握机会了。

还有一个辛屯站附近延宕了好几年的青岛院子,也在蠢蠢欲动,9月18日,招标物业管理,按惯例,离销售应该不远了。青岛院子规划总户数490户,容积率:1.0,建筑密度:33%,绿地率30.02%,地下停车位1200.5个。

以上都是灵山湾片区近期的新楼盘,灵山湾新项目星罗棋布,西海岸其他板块也星星点点,有新项目或刚面世或刚露头。

东区瑞源莲花湾刚公布规划,由青岛鲁泽置业集团有限公司建设,占地面积118260平方米,总建筑面积504752.41平方米,地上354780.00平方米,地下149972.41平方米,容积率3.00,建筑密度25%,绿地率35%,机动车停车位3497个。位于长江路北、江山路东、石油大学北侧,占据长江路商圈和唐岛湾商圈位置,不错的位置,值得期待。

东区平江学府在多年苦修后,破壳而出,平江学府所在区域这几年逐渐繁荣,现在看,无论是地铁,还是商业,还是教育配套,都是相当不错的。项目由98-155㎡大平层,精装修标准为4400,在如今的市场上,算是豪宅标准。


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龙湖景粼玖序


西区龙湖景粼玖序位于双珠路北侧,维客旁边,9月拿地,10月开售,闪电之势扑向市场,是容积率为1.8的纯洋房社区,建面约126-160㎡户型,首开4、5、6、9、10号楼。

西区的黑卓环球金融广场也蓄势待发,虽然名称听起来像写字楼,但是其中包括三栋高层住宅,跟海韵丽都一样的好位置,共享区政府的奢侈大广场,这个项目也是9月拿地,上市时间估计也应该不会拖延。

旧的没去,新的又来,接踵而至的项目和房源,让西海岸市场有了消化不良之虞,但同时,也让西海岸新区新房市场的产品空前丰富,让置业者眼花缭乱。


虽然任挑任选,但是很多竞品的优劣势很难评价,反倒增加了置业的难度。不过这些都不是重点,重点是房源饱和的情况下,制定什么样的销售策略,这不但是开发商的研究课题,也是置业者的关注焦点。
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