最近青岛楼市虽然略显萧条，但青岛第二批供地的项目却陆续推出，让新房市场房源如泉水，汩汩不息，一定程度上带动了秋冬楼市的热度。西海岸新区西区的地块多，相应看点也多，前几日龙湖景粼玖序刚推出，近日，毗邻地块的绿城也正式面世，绿城文澜锦园成为其有力的竞争者。
从地块上看，绿城文澜锦园的地块编号为HD2021-3107，与3108商住地（薛家滩地块，龙湖景粼玖序）等4宗地块同为多轮报价后，触发熔断价格转为线下竞品质。
3107号（薛家滩地块）商住地位于烟台路西，灵山湾路南，占地面积3.08万㎡，容积率2.5，建面7.71万㎡（住宅69354㎡，商业7706㎡，划拨租赁人才住房7706㎡），楼板价4379元/㎡，成交总价3.04亿。需在3个月内开工建设，建设周期不超过36个月；项目投资不得低于650万元/亩。配建不少于规划住宅建筑面积10%比例的租赁型人才住房7706平方米，且不少于193套（间）规划套型建筑面积为30-50平方米。
从位置上看，绿城文澜锦园比龙湖景粼玖序要偏北一些，在鲁班国汇城西侧，靠近灵山湾路，灵山湾路比南侧双珠路的商业氛围弱一些，北侧的环境也要差一些。不过这一片的实验二小和胶南六中是最大的卖点，换一个有好学区的改善房是胶南区域居民置业的首要考虑方向。
西侧的中太大酒店和结核病防治所都是历史悠久的单位，20多年没有大变化，不过，根据4月相关消息，结核病防治所所在的位置可能要升级成黄岛区第七人民医院，设置床位数约144张，包括内科门诊，筛查门诊，心理门诊、外科门诊。项目离地铁13号线站点比较远，双珠路站和凤凰山路站直线距离均为1公里左右。
从规划上看，项目大概为11栋住宅，其中5栋为高层住宅，6栋为小高层（或有多层）住宅，与龙湖景粼玖序相比，位置上偏北，有高层住宅，所以价格上估计也会亲民一些。
价格上亲民，绿城品牌又相当不错，有置业需求的可以早点关注。
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