青岛

黄岛又将拍卖17宗地块,区域优缺点独家评点(下)

2021-11-21 07:49  来源:乐易房产网   浏览:1594

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(接上文)


隐珠


HD2021-3192,黄岛区大珠山南路西、峄山路北,占地面积44638〔城镇住宅用地分摊31246.6,产权型人才住房用地分摊8927.6,商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊4463.8〕,这里位于大哨头村东侧,清水庐西侧,离地铁站不近,离地铁轨道倒是咫尺之遥,住宅难免受噪音困扰,看容积率≤2估计是小高层。大珠山南路是学区分界线,西侧学区很差。交通比较方便,北侧是风河快速路,紧邻204国道(大珠山南路),有地铁13号线,有世纪大道。


图片


HD2021-3195,黄岛区海王路北,凤蹲山路东,占地面积11493.87〔城镇住宅用地分摊7786.17,商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊3707.7〕。配建租赁型人才住房,位于西区金地花园、贝多芬公馆对面,属于西区的黄金地块。西侧是德泰利群,北侧邻红星天铂,东侧是阳光名邸。容积率≤3,估计是高层,总之,这个区域的房子除了价格可能高,其他一切都好。另外,好像没有凤蹲山路,只有凰蹲山路,估计是笔误,得扣鸡腿。




HD2021-3196,黄岛区双珠路北、凰蹲山路西,占地面积48928.14[其中城镇住宅用地分摊40381.74、商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊1602.45、商务金融用地分摊6943.95]。孙家滩地块,估计还是龙湖春江天玺的地。




HD2021-3204,黄岛三沙路东、寨子山路北,占地面积26954 ,城镇住宅用地,配建租赁型人才住房,属于海洋高新区板块,北侧就是在售的碧桂园美筑,对面是建国职业学校,周边企业不少,据说会搬,不知道什么时候。




长江路


HD2021-3193,黄岛区吴江路南、开拓路西,占地面积6661.8(城镇住宅用地分摊5921.6,商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊740.2。地块大概位于万科新都会附近,配建租赁型人才住房。周边配套齐全,尤其教育配套和医疗配套得天独厚,离地铁6号线和13号线都比较近。因北侧为工业园区,也适合上班一族高质量居住。




HD2021-3194,黄岛区富春江路南、太行山路西,占地面积17999(城镇住宅用地分摊 12599.3,产权型人才住房用地分摊 3599.80,商业用地[零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地]分摊,1799.9)所在位置,紧靠路口是东宝花苑,地块大概率是春江花苑和旺海山庄之间的小山坡。这里是真正的开发区核心,最好的地段,真正的黄金地段,旁边的万科海岸蓝山眨眼间售罄,海青公馆定价也不低,这里各方面配套都好,虽然暂时有点拥堵,但长途站有搬迁计划,太行山路和长江路还有立体交通建设,未来大道通畅。




HD2021-3202,黄岛区峨眉山路西、三江路南,占地面积42508〔城镇住宅用地(含产权型人才住房)分摊38257.2(其中商品城镇住宅30605.76,产权型人才住房7651.44),商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊4250.8〕位于薛辛庄西侧,东侧有在售的文定江山楼盘项目,离江山路一小很近,拐弯就到。不过北侧是新都青岛电子,西侧是欧地希机电,新都电子曾被居民反映有异味。位置相对不错,属于青铜地块。




泊里

HD2021-3203,黄岛区204 国道东、泊里三路北,占地面积30290.26[其中城镇住宅用地分摊26961.66、商业用地(零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、公用设施营业网点用地)分摊3328.6]。泊里西侧地块,离朱家河村一路之隔,这里建设住宅有点荒凉,西侧就是国道,车来车往,而且都是大货车,不管是噪音,还是颗粒物,都够受罪。而且离泊里镇上也不近,完全就是村级配套。



注:以上数据较多,可能存在错误,欢迎批评指正,区域评价仅为一家之言,非权威结论,图示地块定位也一定会存在偏差,仅供参考
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