世茂璀璨熙湖润园项目被曝违规 涉虚假宣传超资质开发

“高品质楼盘”涉嫌违规

世茂璀璨熙湖·润园位于郑州市中原区皓月路南、雪松路西，开发商为河南世茂海润置业有限公司（以下简称“世茂海润置业”），占地约51亩，建筑面积9万多平方米，被世茂集团官网称为“低密度、高品质社区”，2018年12月开盘，目前已交房。

一楼赠送“院子”，涉嫌违规占用公共绿地。业主反映，项目售楼部向购买7#-11#楼一楼洋房的业主，赠送了所谓的“院子”，每个“院子”占地约20多平米，约有20个，总占地面积数百平方米。项目规划文件没有规划“院子”，沙盘没有显示“院子”，买房时置业顾问也没有告知一层有“院子”，直到交房后，他们才发现了“院子”的存在。业主通过查询发现，被圈占的区域在规划文件上显示为“绿地”。对此，业主质疑，项目涉嫌违反规划占用公共绿地。

7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”直连一楼房屋（央广网记者 王勇生摄）

在交房现场，7#-11#楼的一楼室外区域均被圈出了“院子”，用绿植和防护网作为遮挡物，外部隔绝公共区域，内部直连一楼房屋。

“湖景房”没“湖”了，涉嫌虚假宣传

据业主介绍，世茂璀璨熙湖·润园项目前期对外宣传称，项目位于常西湖片区，西侧就是九曲莲湖，“向湖而生”、“低密洋房湖岸人居”；项目售楼部前期沙盘也显示了“九曲莲湖”。然而，在项目销售中，项目原本关于九曲莲湖的“低密洋房湖岸人居”“湖岸边”等宣传语消失了，沙盘模型中也去掉了“九曲莲湖”。对此，业主们多方查询得知，原规划的“九曲莲湖”被取消。此后，业主们多次到项目售楼部交涉求证，售楼部回复称，经向相关行政主管部门进行核实，“九曲莲湖”系市政园林景观项目，符合有关规划，暂未变更。

目前，在项目交付后，所谓的“九曲莲湖”仍未见开挖迹象。

对“九区莲湖是否开挖”问题，项目所在地中原区相关部门最新回复显示，涉及到常西湖片区规划区域的总体规划还在编制调整当中，有关绿地、水系等规划都在谋划研究尚未最终确定。然而，至今，在世茂集团官网仍称项目“与4大中心通过一湾九曲莲湖相连”。

世茂集团官网关于“九曲莲湖”的宣传和官方最新回复

《广告法》第26条第四款规定，房地产广告不得含“对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传”的内容。对此，业主质疑，政府尚未确定规划，项目却为增加噱头大肆宣传蒙蔽业主，涉嫌严重虚假宣传。

项目超过限定规模，开发商涉嫌超资质开发

《河南省房地产开发企业资质管理实施细则》第15条规定，房地产开发主管部门核定房地产开发企业资质等级，开发资质分为一、二、三、四、“暂定”等级。其中，四级资质可承担建筑面积3万平方米以下项目，“暂定”资质开发项目面积不得高于“四级”资质，各资质等级企业不得越级开发。

项目售楼部对外公示资料载明，世茂海润置业的开发资质等级为“暂定”。同时，世茂璀璨熙湖·润园项目《建设工程规划许可证》显示，项目建筑面积为“93935.91平方米”。

对此，业主表示，世茂璀璨熙湖·润园项目建设规模超过“暂定”资质限制，世茂海润置业涉嫌超资质开发。

相关部门介入调查

对于世茂璀璨熙湖·润园项目涉嫌违规问题，项目相关负责人予以否认，并表示会同相关业务部门协商后回复。然而，直到发稿前，也未回复。

“我们会函告城市管理部门进行拆除”，对于世茂璀璨熙湖·润园项目一楼“院子”问题，郑州市自然资源和规划局中原区分局相关工作人员表示。该工作人员查询了世茂璀璨熙湖·润园项目审批建设工程规划文件和项目《绿地竣工规划核实测绘成果》后确认，项目没有规划“院子”，开发商圈占“院子”的行为涉嫌占用公共绿地，已违反相关规划，他们将函告城市管理部门予以拆除。

对于涉嫌虚假宣传问题，郑州市市场管理局中原区分局工作人员表示，世茂璀璨熙湖项目涉嫌虚假宣传和合同格式条款违法，该局执法部门正在按照程序调查处理，处理完毕会及时给予反馈。

公开资料显示，世茂海润置业成立于2018年，法人代表：仲小乐，注册资本1000万元，为世茂集团控股子公司。该公司因违规建设问题被多次处罚。

2018年12月，世茂海润置业因在璀璨熙湖·润园项目建设中涉及施工图设计文件未取得审查合格书、未进行质量监督登记、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款292.35万元。

2019年4月，世茂海润置业因璀璨熙湖·润园项目违规，被郑州市城市管理局列为“郑州市城市管理领域2018年第四季度失信企业名单”，失信等级定为“较重失信”，失信记录的期限为二年。

2019年5月，世茂海润置业因施工图设计文件未经审查擅自施工、未实行工程监理、未办理工作质量监督手续擅自施工、未取得施工许可证擅自施工等问题，被郑州市城市管理局罚款298.75万元，并被建议“立案调查”。

2021年10月，世茂海润置业涉及未对危险性较大的分部分项工程进行全程监管、未委托第三方监测单位进行监测，被郑州市中原区城市管理局处以罚款1.9万元。