最近几天，青岛各个区市都开启了往前看的模式，都拿出最好的状态展望未来。西海岸新区也不例外，计划未来三年内GDP达到6000亿元。并且还要实体经济立区。那么这些新烧的火会不会改变西海岸新区楼市板块的权重呢？
青岛西海岸新区地区生产总值相继跨过3000亿元、4000亿元大关，位列19个国家级新区前三强，从全国百强区第13名跃升至第4名，从超过省内5个地市到超越10个地市。而这种良好的经济发展势头，今年看丝毫不减，2月8日，总投资889.7亿元的125个重点项目在青岛西海岸新区集中开工，涵盖了青岛西海岸新区9条重点产业链。
实体经济的蓬勃发展，对于楼市稳定能起到极其重要的压舱石的作用，是极大利好，能传达出令人信服的“稳”的预期。然而并不是实体经济（尤其工业）在哪，哪个板块就值得关注，就值得投资的，楼市潜力板块并不与工业区域重合。
最近一两年，受益实体经济最直接的区域是中德、辛安、临港。进入的大项目不少，也几乎都有产城融合的概念，这种概念下，很多人以为这些地方有了新项目，新产业，房价就会蹭蹭升值，这显示是个误区。
或许可以说，越工业发达的区域，越不利于楼市，为什么这么说呢？
1.王台等区域现在新落地的不少高新企业，环评敏感保护目标都是以5KM为标准。涵盖了很大的范围，居住其中有安全隐患，也或多或少影响健康。
2.在交通多元化便捷化的趋势下，所在区域人口并非一定会流入，很可能南居北业，预想的人口红利不一定会实现。
3.工业区域的配套从来都不会太好，教育、医疗、商业都需要其他板块提供，自身有，也是小规模或者低质的。
以上观点从老黄岛的发展轨迹就可以得到验证。只是，周边都是工业的王台房价现在已经是一万，令人不解和咋舌。
其实，青岛自贸区等区域的工业繁荣，是GDP的狂欢，而不是关系置业方向的呐喊，北部工业项目支撑的是整个西海岸新区，经济发展必然会反哺到南部，南部才是西海岸新区楼市的未来。那么，南部板块中有哪些值得关注呢？
1.东区长江路板块，之前因为东区比较成熟，价格较高，性价比相比之下有点低，但这一两年，西区部分楼盘出现高价，东区的竞争优势重新回潮，超过两万不考虑西区，东区长江路板块更值得拥有。不过长江路西段要是3万价格，东区也别考虑了，可以考虑市北。
2.海洋活力区南部，华润和碧桂园八九千的房价，创造了一个板块新低，可以认为现阶段最具性价比的板块，过几年随着企业的减少，楼盘的陆续交付，将成为一个新兴居住区，未来可期，到时候房产价值不菲。
3.西区行政板块，就是之前提到的胶南新城区，这里什么都好，但现阶段表现为价格稍贵，不过随着多个项目的同时入市，价格战估计不可避免，到时候性价比会高一些，这个板块的教育优势在5年内不可撼动。
4.灵山湾板块，灵山湾板块现在感觉还是地广人稀，未能连成一片，只是一个个小组团各自为战。但是这个片区没有旧城历史负担，又有影视和5G，VR等产业加持，长期看，必然是较好的板块。
西海岸新区实体经济立区的思路下，房地产发展有支撑点，会更加稳妥，对于稳定楼市大有裨益。但楼市板块的价值并不随着实体经济，尤其工业区域而转移。无论以什么立区，布局旅游、科研、新经济、商业的板块才更有价值，才是好板块。
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