青岛首批集中供地3宗有溢价 山海大观名嘉荷府拿后续用地

3月18日，青岛首批集中供地拉开帷幕。此次土拍共成交15宗地，总建面约83万平方米，成交总价29.5亿元，3宗地块有溢价，溢价率2%。其中12宗地以底价成交，城阳、西海岸新区等3宗地溢价成交，平均溢价率为2%。

从拿地的开发商来看，青岛此次集中土拍拿地主力为本地房企。结合区域分布来看，青岛此次出让的地块和2021年任意批次一样，集中供地的主力仍集中在黄岛区，16宗地块中有10宗来自黄岛区。

本次青岛土拍大多以底价成交，且房企拿地以补足完整项目用地或后续使用为主。例如，瑞源控股以成交价2.53亿元，成交楼面价7192元/平方米底价竞得HD2022-3012号地块，紧挨瑞源·名嘉荷府，属于瑞源·名嘉荷府后续项目用地；中交+海发联合体以底价摘得HD2022-3014号地块、HD2022-3015号2宗地，作为中交海发·山海大观补仓之用。

最值得注意的是城阳亚洲杯4号地溢价率最高，为13.44%，该地块位置优越、周边配套完善，但需配建约16000平方米的酒店，出让条件中取消了对酒店2023年5月30日前交付使用的时间限制。今年引来两家竞买人：城阳开投与青铁置业、银丰地产。经过35轮激战后，溢价13.44%，最终被城阳开投与青铁置业（青岛环湾置业有限公司、青岛青铁智能科技有限公司）斩获，成交单价5739元/平方米，成交总价4.64亿元。

青岛2022年首轮土地出让，整体效果不错，对提振并促进青岛房地产市场稳定、健康、良性发展起到了一定的积极作用。