青岛

楼市分化加剧,青岛步入改善时代

2022-10-24 07:19  来源:乐易房产网   浏览:212

扫描到手机,资讯随时看
扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

广告位招租
广告
受疫情及经济大环境影响,房地产行业承压前行,楼市分化愈演愈烈:多个核心城市的刚需市场遇冷,成交低迷;高端市场却意外走出“独立行情”,成交热度居高不下。

诚如鲁迅先生所说的:“人类的悲欢并不相通。”如此矛盾的现状,如此统一地共存着,成为目前核心城市楼市的一个重要特征。

这样的形势下,我们如何选房?

1、楼市分化加剧,青岛步入改善时代

近两年,在房地产税开征的预期影响下,房子多或许已不再是资产,更多变成一种负担。不少人产生了“以数量换质量”的想法:将几套“老破小”换成一套核心区域的高端住宅,不仅减少了人均占用面积,提升了居住舒适度,还能避免资产缩水,可谓一举三得。

根据莱坊国际等机构的报告,近年来全球房地产资产价格水涨船高,越来越多的私人资本涌入房地产,莱坊国际调研称,有23%的超高净值人士计划在2022年投资房地产。对于财富人群来说,其希望通过购买高端楼盘的方式来实现资产保值增值的目的。而核心城市的高端产品资产抵御风险能力较强,显然会实现更高的预期收益。

图片

今年6月以来,全国一线城市豪宅成交数据环比上升明显,其中上海、深圳、北京继续包揽顶级豪宅成交量榜前三名,豪宅“日光”现象屡见不鲜。同时,这种趋势已开始向杭州、南京、合肥等二线城市蔓延了。今年下半年,这些城市的豪宅项目甚至要求验资,火热情形可见一斑。

作为准一线城市的青岛,也正刮起一股豪宅风。

据卓易数据统计,今年1~9月,青岛商品房单盘销售排行榜前10名,均为高端楼盘,折合套总价在500万元以上的项目居多,有的甚至上亿元。不仅包括海信君澜、佳源华府、星河湾、银丰玖玺城、鲁信海曙云霞等豪宅项目,也包括大云谷崂山金茂府、绿城理想之城等改善项目。

销售端的这种行情也传递到了土地端。我们以9月份青岛今年第三批次集中土拍为例,核心区域的地块备受关注,其中崂山松岭路的地块被多家房企竞价98轮,最终发生熔断,转为线下竞品质方成交。这也传递出开发商对于改善市场的信心。“面粉”畅销了,“面包”自然身价也会提升。

由此可见,青岛已快速步入改善时代。

2、改善时代选房标准,C位大平层全能王

那么,改善时代下,我们如何选房?

众所周知,改善级以上的高端置业群体,多数都有过不止一次的购房经验。他们考量一套房子是否值得买是多方位的。地段价值、产品力、品牌及交付力缺一不可,这些都是当下房产保值增值的关键。

顺应这种趋势,位于西海岸康岛湾的绿地凤栖澜玥售楼处,近期迎来它的高光时刻。受限购放松、贷款利率下降等政策利好的影响,改善市场不断升温,该楼盘近期到访量有了明显提升。我们在与置业顾问和购房者交流的过程中也发现,大家普遍看好项目的地段和产品的稀缺性。

图片

在西海岸,唐岛湾片区的土地最为稀缺和珍贵,土地价值决定了房产价值。从环境来看,唐岛湾两侧已建成生态优美的滨海公园,被称为“海上西湖”,这里金沙奇礁,海抱山连,风光秀美,是一幅优美和海滨图画。从城市配套来看,这里有地铁1号线衡山路站、附近就是胶州湾海底隧道和滨海大道,可有效畅达青岛全域;这里有长江路与香江路双城市级商圈,周边有永旺梦乐城、新城吾悦广场等10余座高级商业配套,能有效满足人们的吃喝玩乐购需求;同时,西海岸第一幼儿园、机关幼儿园、老牌名校珠江路小学东校区、薛家岛小学等优质名校林立,山东省内等级最高的医疗机构山东智慧心在侧……万象生活,近在咫尺。

图片

除了地段,绿地凤栖澜玥的大平层产品目前也是市面的稀缺口,十分符合改善类人群的购房品位。大平层是指面积较大的平层住宅,以面积大、功能完善和空间布局完善为胜。这类产品比一般的洋房或联排产品,在地段和配套上优势更为突出,加上居住十分舒适,成为高端人群的首选。相比于市面上其他的住宅产品,全能大平层具有更强的增值保值性和市场抗性,而归根结底这是由全能大平层对城市稀缺资源的占有所决定的。

其于以上两点,绿地凤栖澜玥的大平层产品,是妥妥的城市C位的“全能王”。

图片

3、房子回归居住属性,园林户型强势出圈

“房住不炒”的主基调下,叠加疫情常态化,高端人群的购房逻辑产生了较大的变化:不再只追求单纯的高大上,开始更多关注房屋本身极致的居住属性。

在这一点上,绿地深谙当下人们的需求,打造了一座约40000平米的美好生活服务中心,目前已成为唐岛湾片区重要的高端美学会所,拥有室内恒温泳池、绿动健身房、幸福康养馆、澜玥书坊等模块,满足业主的日常需求。

图片

项目的内部社区尤为惊艳。整体立足于“一环、四庭、九景”景观格局,绿地率高达约40%。约50000平米的度假级园林景观、约1000平米的阳光草坪,使项目目之所及尽是卓越的自然景观;约2000平米的海洋主题全龄活动中心,又能满足各年龄段业主活动需求;约800米的环形健康跑道,保证业主运动需求,移步异景。可以说,即使足不出户,只待在小区里,便能尽享一年四季的美好生活。

图片

再来看其打造的高端人群的“心头好”——瞰海大平层产品,产品力也是十分耐打。158~300平米的建筑面积,能有效满不同家庭的需求,为人们的美好生活进阶提供了更多的可能性。

其中,建面约158平米的三室两厅两卫户型更适合初改人群。其亮点有四个:3+MAX灵动空间布局,可满足家庭成长周期所需;约6.5米的大开间客厅+北向阳台,采光、通风效果一流;套房式主卧自成南北通透,居住舒适度更佳;整体空间利用率极高,可保证业主每一分钱都花在刀刃上。

建面约193平米的四室两厅三卫户型则更适合终极改善或三胎家庭。四室设计完全可满足家庭居住需求,双套房主卧保证了更多家庭成员的生活尊享感,入户玄关+收纳间的搭配增强了收纳功能,约7.2米的大面宽客厅采光、观景视野绝佳。

图片

徜徉在样板间里,你会发现,尺度感是项目一直追求的。其所有户型均为大横厅设计,只为给高端人群奢阔和舒适的居住体验感。

4、准现房状态所见即所得,交付无忧

说到最后,我们要谈的是绿地凤栖澜玥的交付力。

众所周知,目前房地产行业正处于深度调整期和洗牌期。近几年,每年都有大量的中小型企业到头部房企因为债务危机而倒下。人民法院公告网数据显示,近4年来,平均每天全国就有超过1家房企申请破产。今年截至目前,已有400余家房企被法院裁定破产清算。

这一信息传递至期房市场,便是人们对于“保交付”的忧虑。房子虽好,但是交付不了、烂尾砸手里,等于零,更不用提保值升值了。

图片

这一点,在绿地凤栖澜玥这里并不存在。绿地作为全部头部房企,一直处于稳健前行的状态,目前在青岛开发的多个项目也都颇受好评。尤其是绿地凤栖澜玥项目,目前已是准现房状态,预计将于本月底迎来盛大交付。这意味着,高端人群现在来买房,所见即所得,无需等待便能直接入住,无疑是省时、省力又放心。

目前,绿地凤栖澜玥销售已进入尾声,想抓住机会及时上车的朋友,千万不要错过了。


免责声明:本页面旨在为访客提供更多资讯,并非推销产品或服务,非商业广告无广告主,内容若涉及服务或者产品,请勿据此作出购买与否的判断。

编辑V:yz20060801,推荐关注下列公众号

乐易西海岸

西海岸置业必看,楼市新规划新动态

青岛乐易

青岛置业必看,各区楼市新规划新动态
关键词: 楼市

二手房租售


评论

热销楼盘

更多

新房推荐

更多