近几年，楼市形势每况愈下，或许不能完全归罪于疫情，但影响显然很大。
2020年初，疫情初露爪牙，但感觉上还算无关痛痒，以为是一阵风，过去了就过去了，楼市较以前萎靡，但终究还是该买就买，不抢不弃。到2021年，多数人对疫情的持久性估计不足，加上有了疫苗护体，楼市还有些价格或者政策的利好，有一些人怕晚了会涨价，恐慌入市，总体交易数据过得去。到2022年，高频次的封控，让很多本不富裕的家庭雪上加霜，楼市也一蹶不振。尤其恒大的倒下，更是雷鸣一炮，震耳欲聋，经济的信心、期房的信心都被震碎，需求低迷传递到供应端，就是烂尾，停工......而期房脆弱本性的显露，回馈到需求端，让需求端的购买欲望再次下滑，更多烂尾停工。
长时间的疫情管控深刻影响了楼市走向。信心是最重要的，而疫情精准打击了信心：缺少赚钱的信心、缺少期房交付的信心、缺少楼市向好的信心，楼市不景气成为必然。
没有信心的政策利好，都如同虚空的抚摸，异地的恋爱，一种毫无用处的温柔。
因此，2022年12月5日凌晨开始的山东疫情防控新政，或许成为扭转熊市的关键。
防疫新政本身也许并不那么耀眼，简单三段话，只是不再查验行程码和绿码而已，但却带来了生活全面恢复正常的曙光。
意味着很快可以堂食，可以密室，可以电影可以开店，意味着物流流通全面恢复，能买得到，能卖得出，一地的白菜，一地的萝卜都可以换成钱。意味着不用担心裁员不用担心降工资，未来着生活质量有了依仗。
那么，可以买房了，加上近期青岛楼市不少楼盘有低首付低总价的实质性让利行为，楼市或许会惺忪开眼，回到复苏之路。
需求的回升，开发商也就有了足够的资金维持项目建设，烂尾停工也会减少，进入良性循环中。
也许，痛定思痛，不少开发商也会意识到，步子迈大了，真的可能会扯蛋，疼点不要紧，就怕掐人中也救不回。好好保交楼，比拼过千亿更有成就感，有责任感。
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