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2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法,属于过渡性措施,着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”运行的重要节点之一,估计过渡期至少需要几年。早就提出提高租房比例,并要求“租购同权”,但进度并不理想,“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题,户籍、就学、就医、甚至买车都同住房所有权挂钩,居民“多购少租”也是不得已。
成熟市场经济国家都实现了“租购同权”,租购价格比不超过15年,也就是不足15年的房租相当于购房价格。我国一些城市这个比例达到了30年以上,反映了制度扭曲溢价。
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