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房地产最终要取消预售制 继续推动实施租购同权

2023-02-26 07:30  来源:乐易青岛   浏览:188

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2月23日,楼继伟演讲时表示,房地产“三高”运行模式已经走到尽头,由于各种因素作用,2022年大量的房地产企业现金流断裂,甚至申请破产。“烂尾楼”也大量增加,又引发了“断贷潮”,购房业主、商业银行、甚至城投公司都卷入其中。在预期转弱的现状下,简单的刺激购房作用不大。

2022年11月发布的“金融16条”就是比较有效的做法,属于过渡性措施,着力于在化解风险过程中不产生新的风险。最终要过渡到取消“预售制”,这是房地产“三高”运行的重要节点之一,估计过渡期至少需要几年。早就提出提高租房比例,并要求“租购同权”,但进度并不理想,“十四五”规划进一步强调了这一要求。重要的原因是一些制度性问题,户籍、就学、就医、甚至买车都同住房所有权挂钩,居民“多购少租”也是不得已。


成熟市场经济国家都实现了“租购同权”,租购价格比不超过15年,也就是不足15年的房租相当于购房价格。我国一些城市这个比例达到了30年以上,反映了制度扭曲溢价。


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