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进入2018年，广州、河北、北京、武汉、昆明，西安、深圳、杭州相继收紧了信贷政策，首套房和二套房房贷利率继续上浮，北京、武汉部分银行首套房利率已经上浮20%。
就在刚需客叫苦不迭，购房成本攀升的时候，今天，央行释放出了楼市贷款利率一重磅信号。
近日央行副行长潘功胜在回答记者提问时说道：较近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。
看到这句话，有人可能就有意见了，利率上浮已经让刚需客购房成本凭空增加了二三十万，居然还说仍处于历史低位。较新数据显示，2月全国首套房贷平均利率升22.15%。
但我们不得不实事求是地说，央行副行长说的是句大实话。从历史数据来看，无论是官方给出的名义利率，还是实际购房贷款成交利率，目前都处于较低水平。
上图是1996年至今房贷利率数据，从走势可以看到，房贷利率表现为周期性浮沉，但总体上呈下降趋势。目前的房贷利率处在历史低位水平，而从历史走势来看，本轮利率上浮还有较大空间。
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